Определение договора коммерческого найма. Понятия "предмет договора" и "объект договора". Нормы правового регулирования регламентирующих договор коммерческого найма. Понятие членов семьи собственника жилого помещения. Защита прав и интересов таких лиц.
Аннотация к работе
Договор найма жилого помещения - традиционный институт гражданского права, оформился как самостоятельный договор из договора имущественного найма. Термин «коммерческий» применительно к договору найма жилого помещения указывает на вид жилищного фонда по целевому назначению, из которого предоставляются жилые помещения и направленность соглашения на извлечение собственником дохода от использования своего имущества в отличие от другой разновидности договора - социального найма. Эти жилые помещения предоставляются для малоимущих и некоторых других, указанных в законе, категорий граждан, нуждающихся в жилье (ст. Согласно данной норме по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В свою очередь мы не можем согласиться с данными высказываниями так как авторы, называя предметом жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отождествляют договор коммерческого найма с договором социального найма жилого помещения.В соответствии со статьей 292 ГК члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Бывшие члены семьи бывшего собственника жилого помещения, то есть граждане, проживающие в жилом помещении, но утратившие семейные отношения с гражданином, который совершил сделку по отчуждению принадлежавшего ему жилья. Необходимо отметить, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, однако данное положение может повлечь ущемление прав недееспособных членов семьи собственника, особенно в ситуации когда собственник является опекуном или попечителем недееспособного члена семьи.Наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение _____ комнатную квартиру, расположенную по адресу: _______________________________________________Наймодатель обязан: 2.1.1. В течение ____ дней с момента подписания настоящего договора предоставить указанное в п. В случае аварий, возникших не по вине Нанимателя, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению. В случае непредвиденных обстоятельств, препятствующих дальнейшей сдаче вышеуказанного жилого помещения в найм Нанимателю, наймодатель обязан письменно уведомить Нанимателя не позднее, чем за один календарный месяц до момента расторжения настоящего Договора.По соглашению сторон, договором устанавливается плата за проживание: ____________________________________________ Оплата производится до ______ числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду. Расходы по оплате коммунальных услуг несет _______________, который обязуется самостоятельно ежемесячно до ____ числа месяца, следующего за оплачиваемым, оплачивать: - коммунальные платежи;Договора, а также порчи квартиры и находящегося там имущества, сданного ему в пользование, возместить Наймодателю материальный ущерб в двойном размере.
План
Содержание
1. Договор коммерческого найма (аренды)
2. Понятие членов семьи собственника жилого помещения
3. Составить проект договора коммерческого найма
Список используемой литературы
1. Договор коммерческого найма (аренды) найм коммерческий помещение
Список литературы
Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. (в посл. ред. от 30.12.2008) // Собрание законодательства РФ. 2009. № 4. Ст. 445.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 22.12.1995 г. (в посл. ред. от 02.12.2013) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. ст. 410.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (в посл. ред. от 02.07.2013) // Российская газета. - 12.01.2005. № 1.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (в посл. ред. от 02.07.2013) // Российская газета. 12.01.2005. № 1.
4. Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 г. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» // Собрание законодательства РФ. 2005. № 22. Ст. 2126.
5. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» // Собрание законодательства РФ. 2006. № 6. Ст. 7.