Типи об"єктів житлової нерухомості. Застосування пільг зі сплати податку, якщо у власності платника податку два і більше об"єкти житлової нерухомості. Отримання податковою службою інформації про об"єкти нерухомого майна, що належать фізичній особі.
Аннотация к работе
При цьому, як нагадують у міністерстві доходів та зборів, податок сплачується лише із житлової площі, що перевищує ці параметри, і лише із одного обєкту житлової нерухомості: "Податок сплачується лише за ті метри, які перевищують зазначені квадрати. 265 ПКУ база оподаткування обєкта житлової нерухомості, що перебуває у власності фізичної особи-платника податку, зменшується: для квартири - на 120 кв. м; для житлового будинку - на 250 кв. м. Проте, таке зменшення надають один раз за базовий податковий (звітний) період і застосовують до обєкта житлової нерухомості, в якому фізична особа-платник податку зареєстрована в установленому законом порядку, або за вибором такого платника до будь-якого іншого обєкта житлової нерухомості, що перебуває в його власності. Укрдержреєстр подає ДПС інформацію про обєкти житлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних осіб, також нерезидентів, із зазначенням прізвища, імені та по батькові фізичної особи, реєстраційного номера облікової картки платника податків або серії та номера паспорта (для фізичних осіб, які з релігійних переконань відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків і повідомили про це відповідному органу державної податкової служби і мають відмітку у паспорті), адреси і типу нерухомості, її реєстраційного номера, загальної та житлової площі нерухомого майна, виду спільної власності (якщо таке майно належить на правах спільної власності), розміру частки у праві спільної власності (якщо таке майно належить на правах спільної часткової власності), підстави виникнення права власності і дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно. 4.Як фізична особа може повідомити органи ДПС про вибір іншого обєкта житлової нерухомості, ніж те, в якому вона зареєстрована, для застосування пільги з податку на нерухоме майно податок нерухомість майно пільгаУ вітчизняному податковому законодавстві відсутня оцінка обєкта житлової нерухомості, його ринкової вартості для адміністрування податку на нерухомість, на відміну від низки зарубіжних країн. Якщо говорити про юридичних осіб, то вони самі обчислюватимуть суму до оплати, зважаючи на житлову площу, на підставі документів, що підтверджують право власності на такий обєкт. Щодо фізичних-осіб платників податку на нерухомість, тут базу вираховуватимуть органи ДПС, спираючись на дані Державного реєстру прав на нерухоме майно. За результатами розгляду звернень, органи податкової служби повинні провести перерахунок суми податку та надіслати платнику нове податкове повідомлення-рішення.
Вывод
У вітчизняному податковому законодавстві відсутня оцінка обєкта житлової нерухомості, його ринкової вартості для адміністрування податку на нерухомість, на відміну від низки зарубіжних країн. Базою оподаткування, відповідно до Податкового кодексу України, є житлова площа обєкта.
Якщо говорити про юридичних осіб, то вони самі обчислюватимуть суму до оплати, зважаючи на житлову площу, на підставі документів, що підтверджують право власності на такий обєкт.
Щодо фізичних-осіб платників податку на нерухомість, тут базу вираховуватимуть органи ДПС, спираючись на дані Державного реєстру прав на нерухоме майно. До 1 липня 2013 такі повідомлення-рішення податкова надсилатиме власникам нерухомості.
А якщо платник не згоден з нарахованою сумою, він може звернутися до податківців для її коригування. Для цього потрібно озброїтися даними технічної інвентаризації вашого будинку або квартири, оскільки наявна житлова площа може не збігатися з показниками, що містяться в державному реєстрі, якими буде керуватися податкова. За наявності двох або більше обєктів різної площі власник може також звернутися в податкову для самостійного визначення обєкта пільгової нерухомості і того, що підлягає оподаткуванню. За результатами розгляду звернень, органи податкової служби повинні провести перерахунок суми податку та надіслати платнику нове податкове повідомлення-рішення.
На мою думку, крім ускладнень з нарахуванням цього податку, можуть виникнути проблеми з врученням податкових повідомлень-рішень. Наприклад, якою датою вважати зобовязання узгодженим, якщо платник не отримав повідомлення-рішення, тощо. Як це працюватиме - покаже практика. Ймовірно, ці питання врегулюють додаткові розяснення ДПС.
Список литературы
«Податковий кодекс України (із змінами внесенимими згідно із законами)» Документ 2755-17, чинний, поточна редакція - Редакція від 01.04.2013, підстава 5503-17 , 2013 рік.
Фінанси: курс для фінансистів. Підручник. / За ред. д.е.н., проф. Буряка П. Ю., д.е.н., проф. Жихор О.Б. - К.: «Хай-Тек Прес», 2010. - 528с.