Планирование на предприятии строительства: проектно-ориентированный подход к управлению - Учебное пособие

Казанский государственный архитектурно-строительный университет ПЛАНИРОВАНИЕ на предприятии строительства: проектно-ориентированный подход к управлениюРезультатами реализации инвестиционно-строительных проектов, как правило, выступают объекты недвижимости различного назначения, значительную часть которых составляют жилые дома либо целые жилые комплексы. Сложности у заказчика (застройщика) появляются уже на самой ранней (предынвестиционной) фазе реализации инвестиционно-строительного проекта, когда возникает необходимость получения и согласования исходно-разрешительной документации в различных учреждениях муниципального образования. v определены сроки прохождения отдельных этапов, определены подходы к разработке оптимального графика предынвестиционной фазы инвестиционно-строительного проекта. Информационной базой явились Градостроительный кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации, СНИПЫ Российской Федерации, Положения о муниципальных учреждениях города Казани и государственных учреждениях Республики Татарстан. На основании определенных в первой главе данного пособия основных этапов жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта в последующих главах раскрывается смысл и содержание одного из важнейших этапов - предынвестиционной фазы инвестиционно-строительного проекта.Каждый инвестиционно-строительный проект, независимо от его сложности и объема работ, необходимых для его выполнения, проходит в своем развитии определенные состояния: от состояния, когда «проекта еще нет», до состояния, когда «проекта уже нет». v перевод персонала, выполнявшего проект, на другую работу; Состояния, через которые проходит проект, называют фазами (этапами, стадиями). Решая для себя такую задачу, участники проекта могут руководствоваться своей ролью в проекте, своим опытом и конкретными условиями выполнения проекта. Реализация проекта требует выполнения определенной совокупности мероприятий, связанных с проработкой возможности реализации проекта, разработкой технико-экономического обоснования и рабочего проекта, контрактной деятельностью, организацией и финансированием работ по проекту, созданием новых технологий, планированием ресурсов и хода работ над проектом, закупкой материалов и оборудования, а также строительством и сдачей готовых объектов в эксплуатацию.Корректируется и утверждается технико-экономическое обоснование, являющееся основой для проектирования. На базе этой - исправленной и утвержденной - основы и формируется новая оценка затрат (так называемая приближенная), включающая и дополнительную информацию по проекту, поступающую к этому моменту. Если продолжение работ по проекту утверждается, переходят к составлению так называемых квалифицированных требований, являющихся материалом для подготовки контракта и проведения рабочего проектирования. На этом этапе разрабатывается в полном объеме технико-экономическое обоснование проекта и составляется задание на рабочее проектирование. Эту фазу принято делить на две подфазы: v детальное (рабочее) проектирование и поставки;Строительство практически любого объекта недвижимости осуществляется на земельном участке, специально предназначенном для этих целей.Еще несколько лет назад основная часть земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, для строительства предоставлялась лишь путем предварительного согласования мест размещения объектов. Процесс предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта начинается с выбора земельного участка. В заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа местного самоуправления. В случае, если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, орган местного самоуправления информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе.

СОДЕРЖАНИЕ

1. ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА

2. ПОЛУЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1 Получение земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта

2.2 Получение земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта

2.3 Подготовка правоустанавливающих документов

3. ПОЛУЧЕНИЕ ИСХОДНОЙ ИНФОРМАЦИИ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

3.1 Топографическая съемка участка строительства

3.2 Градостроительный план земельного участка

3.3 Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

4. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ

4.1 Эскизное проектирование

4.2 Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения

4.3 Инженерные изыскания

4.4 Подготовка проектной документации

5. СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

6. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И РЕЗУЛЬТАТОВ ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙ

6.1 Представление документов для проведения государственной экспертизы

6.2 Проверка документов, представленных для проведения государственной экспертизы

6.3 Проведение государственной экспертизы

6.4 Результаты государственной экспертизы

6.5 Государственные эксперты

6.6 Размер платы за проведение государственной экспертизы

7. ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

8. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПРЕДЫНВЕСТИЦИОННОЙ ФАЗЫ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ