Понятие, сущность и правовые основы регулирования рынка недвижимости. Первичный рынок жилья столицы Республики Беларусь и его мониторинг. Проблемы, сдерживающие развитие первичного рынка жилой недвижимости Республики Беларусь на современном этапе.
Аннотация к работе
Глава 1. Теоретико-методологические основы рынка недвижимости 1.1 Рынок недвижимости: понятие, сущность и структура 1.2 Правовые основы регулирования рынка недвижимости Глава 2. Анализ первичного рынка недвижимости города Минска 2.1 Этапы развития первичного рынка жилой недвижимости Республики Беларусь 2.2 Первичный рынок жилья столицы Республики Беларусь и его мониторинг Глава 3. Перспективы развития первичного рынка недвижимости Республики Беларусь 3.1 Проблемы, сдерживающие развитие первичного рынка жилой недвижимости Республики Беларусь на современном этапе 3.2 Основные перспективы развития первичного рынка жилой недвижимости Республики Беларусь Заключение Список используемых источников Введение Основной экономической развития нашей страны на современном этапе, закрепленной в основополагающей Концепции развития Республики на перспективу, является социальная направленность национальной экономики страны. Основные приоритеты при этом расставлены в двух аспектах: укрепление и развитие человеческого потенциала и улучшение уровня жизни и благосостояния населения, ядром которого является улучшение жилищных условий. В свою очередь, жилищная политика Республики тесно связана с развитием первичного рынка жилой недвижимости, являющегося ее двигателем. Становление и развитие белорусского рынка недвижимости - очень сложный и противоречивый процесс, который протекал в сложный период зарождения и формирования рыночных отношений в экономике страны. Экономические процессы переходного состояния, происходящие в этот период во всех сферах экономики, накладывали особый отпечаток на взаимоотношения его участников, а также на содержание и характеристики предпринимательской деятельности в сфере недвижимости. Такое состояние формирует и основное содержание рыночных процессов, характерных для этого периода, перераспределение имеющегося фонда недвижимости, формирование элементов системы недвижимого имущества и его инфраструктуры, установление прав собственности и новых форм отношений между участниками рынка. Это значит, что на становление рынка недвижимости, безусловно, оказывали влияние общие для всей экономики факторы: экономическая и социальная нестабильность; политическая нестабильность; неуверенность в будущем у значительной части населения, сверхвысокие темпы инфляции; резкая дифференциация в доходах; неразвитость и нестабильность финансовой системы, недостаток денежных ресурсов в структуре оборотных средств предприятий, отсутствие четких механизмов функционирования и пробелы в законодательном регулировании деятельности различных сфер экономики народного хозяйства. Анализ экономической ситуации на рынке жилой недвижимости в нашей стране показывает, что без эффективного совершенствования организационно-экономических инструментов по удовлетворению спроса и потребностей граждан в жилище, без активизации различных форм жилищного финансирования с учетом региональных особенностей невозможно его дальнейшее развитие. В области экономико-управленческих исследований по проблематике рынка жилой недвижимости известны работы российских (А.Н. Асаула, П.Г. Грабового, А.Г. Грязновой, А.Н. Ларионова, С.Н. Максимова, Е.С. Озерова, Г.М. Стерника, Е.Н. Тарасевича, Н.Ю. Яськовой), а также белорусских (В.В. Глава 1. Теоретико-методологические основы рынка недвижимости 1.1 Рынок недвижимости: понятие, сущность и структура Как известно, любой рынок - это совокупность субъектов отношений и обмена товарами и услугами (продавцов, покупателей, посредников) и социально-экономических отношений между ними; совокупность существующих и потенциальных покупателей товара; сфера обмена товарами определенного вида на определенной территории. С экономической точки зрения можно считать, что рынок недвижимости представляет собой совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационное обеспечение операций по управлению и финансированию работ в области недвижимости. Основные экономические элементы недвижимого имущества - стоимость и цена - первично возникают из его полезности, способности удовлетворять различные потребности и интересы людей. По утверждению Джека Фридмана и Николаса Ордуэя, рынок недвижимости - это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования [2, с. На юридическом уровне недвижимость - совокупность публичных и частных прав, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм. Частные права могут быть неделимыми или частичными (совместное имущество) и разделенными на основе физического горизонтального и вертикального разграничения имущества на подземные ресурсы, поверхность земельных участков, строения на них и воздушное пространство. Существует еще один подход к изучению социально-экономической сущности рынка недвижимости, который связывает этот рынок с рынком услуг [2, с. В настоящее время выделяется ряд специфичных особенностей ры