Характеристика особенностей нормативно-правового регулирования ипотечного кредитования в России. Изучение доходов и расходов КБ "Кубань Кредит". Рекомендации по совершенствованию ипотечного кредитования в ДО "Славянский" № 2518 КБ "Кубань Кредит".
Аннотация к работе
Ипотека является формой залога, условия которого подразумевают то, что имущество, закладываемое на время договорных отношений, остается в собственности заемщика, а кредитор оставляет за собой права на собственность данного имущества только в том случае, если заемщик не сможет выполнить свои обязательства перед кредитором. Кредитор сможет выручить средства, продав данное имущество на рынке конфискованного залогового имущества. Актуальность темы выпускной квалификационной работы заключается в том, что ипотечное кредитование способствует развитию банковской системы страны, оживляет функционирование реального сектора экономики, а также в современных условиях значительно повышается роль ипотечного кредитования для социального развития общества. рассмотреть основные направления развития ипотечного кредитования КБ «Кубань Кредит» (ООО); провести анализ организации ипотечного кредитования в ДО «Славянский» № 2518 КБ «Кубань Кредит» (ООО);Ипотека является формой залога, условия которого подразумевают то, что имущество, закладываемое на время договорных отношений, остается в собственности заемщика, а кредитор оставляет за собой права на собственность данного имущества только в том случае, если заемщик не сможет выполнить свои обязательства перед кредитором. Кредитор сможет выручить средства, продав данное имущество на рынке конфискованного залогового имущества. Понятие «ипотечного кредитования» отличается от «ипотеки», так как первое является системой банковских кредитов, залогом которых является недвижимое имущество. Ипотечное кредитование является схемой, которая предваряет ипотеку, то есть, сначала банк выдает кредит заемщику на покупку недвижимого имущества, после чего данное имущество сразу переходит в ипотеку к банку-кредитору [11]. Однако, несмотря на все положительные стороны ипотечного кредитования, для банков существует также и недостатки, возникающие в связи с предоставлением данного кредита: 1) Потребность банка в узких специалистах, которые должны оценивать недвижимость, предоставляющую в залог, что увеличивает издержки банка;Выше было отмечено, что ипотечное кредитование - это особый род взаимоотношений между получателем кредита и лицом, предоставляющим кредит, теперь рассмотрим субъективно-объективную структуру этих отношений. В качестве инвесторов могут выступать другие кредитные и финансовые организации, страховые компании, пенсионные фонды, а также население. Каждый из участников ипотечного рынка имеет свои собственные цели (таблица 3), и только при согласовании интересов всех участников система ипотечного кредитования достигает своего наилучшего развития. Заемщик (залогодатель) Физическое лицо, желающее улучшить свои условия проживания и удовлетворяющее требованиям банка-кредитора по уровню платежеспособности Государственные органы, регулирующие и контролирующие деятельность участников ипотечного рынка Органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; нотариат; паспортные службы; органы опеки и попечительства; юридические консультацииЧто касается нормативной базы по ипотеке, то можно отметить, что в совокупности с видами, представленными в законодательстве по ипотеке, выделяют также налоговое законодательство - Письмо Федеральной налоговой службы Российской Федерации от 9 июня 2015 года № 14-1-05/1884 «Об имущественном налоговом вычете». Законодательство по ипотеке включает в себя следующие документы: - Федеральный закон от 18 июля 2009 г. В итоге, можно отметить, что законы по ипотеке представлены основным законом об ипотечном кредитовании № 102-ФЗ и Федеральным законом «Об ипотечных ценных бумагах», законами по вопросам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и законами по альтернативным ипотеке вариантам решения жилищных проблем. Подводя итоги данной главы можно сделать следующие краткие выводы: - ипотека является формой залога, условия которого подразумевают то, что имущество, закладываемое на время договорных отношений, остается в собственности заемщика, а кредитор оставляет за собой права на собственность данного имущества только в том случае, если заемщик не смоет выполнить свои обязательства перед кредитором; Деятельность совета директоров включает: определение целей банка и формирование его политики; внесение изменений в устав банка; определение размера дивидендов; перевод средств со счета нераспределенной прибыли на резервные счета; определение организационной структуры банка; наем и увольнение руководящих работников; определение форм и видов отчетов; осуществление контроля за ссудами и инвестициями; проверку всех банковских операций; осуществление консалтинговых услуг; формирование маркетинговой политики банка; установление деловых связей с другими банками и юридическими лицами.На основании данных, взятых из Приложения А «Бухгалтерский баланс КБ «Кубань Кредит» (ООО) за 2013-2015гг.», рассмотрим структуру ресурсов КБ «Кубань Кредит» (ООО), представленную в таблице 4. Резервы на возможные потери по условным обязательствам кредитног
План
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
1.1 Понятие, особенности и виды ипотечного кредитования
1.2 Объекты и субъекты ипотечного кредитования
1.3 Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в России
2. ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «КУБАНЬ КРЕДИТ» (ООО)
2.1 Общие сведения о КБ «Кубань Кредит» (ООО)
2.2 Характеристика активов и пассивов банка в динамике
2.3 Анализ доходов и расходов КБ «Кубань Кредит» (ООО)
2.4 Основные направления развития ипотечного кредитования в Банке
3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В КБ «КУБАНЬ КРЕДИТ» (ООО) (НА ПРИМЕРЕ ДО «СЛАВЯНСКИЙ» №2518 КБ «КУБАНЬ КРЕДИТ» (ООО)
3.1Анализ организации ипотечного кредитования в ДО «Славянский» №2518 КБ «Кубань Кредит» (ООО)
3.2 Рекомендации по совершенствованию ипотечного кредитования в ДО «Славянский» №2518 КБ «Кубань Кредит» (ООО)
3.3 Экономическое обоснование мероприятий, предлагаемых к внедрению с целью повышения эффективности ипотечного кредитования в ДО «Славянский» №2518 КБ «Кубань Кредит» (ООО)
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЕ А БУХГАЛТЕРСКИЙ БАЛАНС КБ «КУБАНЬ КРЕДИТ» (ООО) ЗА 2013 -2015 ГГ
ПРИЛОЖЕНИЕ Б
ОТЧЕТ О ФИНАНСОВЫХ РЕЗУЛЬТАТАХ КБ «КУБАНЬ КРЕДИТ» ООО ЗА 2013 -2015 ГГ. кредитование ипотечный россия