Классификация земли по целевому назначению, в соответствии с Земельным кодексом. Обзор установленного федеральными законами порядка перевода или отказа в переводе земельных участков из одной категории в другую. Правовое использование участков земли.
Аннотация к работе
Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) Земли сельскохозяйственного назначения; Отнесение земель к категориям перевод из одной категории в другую осуществляется в отношении: 1) Земель, находящихся в федеральной собственности - Правительством Российской Федерации; 2) Земель, находящих в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; 3) Земли, находящиеся в частной собственности; Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.В частности, не допускается перевод земель в случае законодательного запрета на его осуществление; при наличии отрицательного заключения государственной экологической экспертизы и в случае установления несоответствия целевого назначения земель утвержденным документом территориального планирования. Для того чтобы изменить категорию земельного участка, необходимо подать ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрения этого ходатайства. Кроме того, перевод земель из одной категории не допускается: - В случае установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод; Изменение категории земель или земельных участков в составе таких земель считается с момента внесения данных о таком переводе в записи единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все это вполне вписывается в рамки земельного законодательства, еще одним принципом которого является приоритет сохранения особо ценных земель и земель, особо охраняемых территорий, согласно которому, изъятие ценных земель сельскохозяйственного назначения, земель лесного фонда, занятых лесами первой группы, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель, занятых объектами культурного наследия, других особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами.Земельный участок кадастровый №34:16:12 00 06:314, площадью 50000 кв.м., намеченный для перевода из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, транспорта, связи, обороны, безопасности и иного специального назначения, расположен на территории Безымянского сельского поселения Михайловского муниципального района, на расстоянии 0,8 км на юго-запад от с. Участок располагается на землях сельскохозяйственного назначения и намечен для обустройства придорожного сервиса. Намеченный к переводу земельный участок площадью 50000 кв.м. сформирован из земель сельскохозяйственного назначения Администрации Михайловского муниципального района, в границах Безымянского сельского поселения. При выборе местоположения земельного участка площадью 50000 кв.м. учитывались экологические, социальные и другие последствия размещения образуемого землепользования, а также перспективы использования данной территории. Согласно карте почвообразующих пород Волгоградской области, на территории Безымянского сельского поселения наиболее распространены отложения четверичной системы, представленные покровными глинами и суглинками.В связи с изъятием земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, для обустройства придорожного сервиса, была произведена его комплексная экономическая оценка. Для всех расчетов оценки земельного участка основой послужила почвенная карта бывшего совхоза «Безымянский» Михайловского района Волгоградской области. Положение распространения на земли всех категорий основного целевого назначения, за исключением тех земель, для которых действующим законодательством установлен иной порядок возмещения потерь. Площадь, состав и кадастровая оценка угодий, предназначенных для размещения объектов, вносимых с отводимых земель или с земель санитарной (охранной) или защитной зоны; При ограничении прав собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов или ухудшении качества их в результате влияния деятельности предприятий, организаций, учреждений и граждан размеры убытков и потерь устанавливаются землеустроительным проектом, включающим следующие разделы: - Площадь, состав и кадастровая оценка угодий, на которые распространяется ограничение прав пользователей земли или ухудшение качественного состояния их земель;В соответствии с Положением «О порядке возмещения убытков собственником земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства», утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.93 года №77, устанавливае