Разработка карьера со строительством подъездной дороги. Изучение почв сельского предприятия. Правовая основа отвода земель для государственных и муниципальных нужд. Этапы производственного землеустроительного процесса. Расчет площади и состава угодий.
Аннотация к работе
3.в сфере земельных отношений все настойчивее возникала необходимость следующих преобразований: придание земле легальной денежной оценки, переход к арендным отношениям С/Х предприятий при передачи земли в долевую собственность крестьян; легализация других форм частной собственности на землю; расширение полномочий местных органов власти в части планирования использования земли распоряжение ею; разграничение федеральных государственных земель и земель субъектов РФ, так же местного самоуправления; обеспечение реальной информированной общественности о положении дел в земельном хозяйстве страны и выработка процедуры ее участие в решении спорных вопросов относительно использования земель; усиление значения экологических критериев ограничивающих бесконтрольное создание вредных производств и применение опасных технологий; повышение эффективности государственного земельного кадастра, мониторинга контроля над правильным использованием, охраной и улучшением качественного состояния земель. Прошу выделить земельный участок из земель ООО «Совхоз Кыласовский» общей площадью 12.68га в краткосрочную аренду сроком на 2 года 2.43га и долгосрочную на 11 лет 10.25 для разработки карьера и строительства подъездной дороги. Постановляю: 1 Сформировать земельный участок на землях сельскохозяйственного назначения ООО «Совхоз Кыласовский», расположенного по адресу: Пермский край, Кыласовское сельское поселение, расположенного на юго-западе в 2.2км от центральной усадьбы, общей площадью 12.68 га, в том числе пашни, 8.04га, пастбища5.55, сенокоса0.18га, и прочие земли, для формирования перевода земель в категорию «Земли промышленности и иного специального назначения» и возможного предоставления земельного участка под Разработку карьера и строительства подъездной дороги. 2 Утвердить проект границ земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения ООО «Совхоз Кыласовский», расположенного по адресу: Пермский край, Кыласовское сельское поселение, расположенного на юго-западе, в 2.2 км от центральной усадьбы, общей площадью 12.68га, в том числе пашни 8.04 га, пастбища 5.55га, сенокоса 0.18га, и прочие земли для разработки карьера и строительстве подъездной дороги. 1.Предоставить в аренду ЗУ из земель С/Х назначения ООО «Совхоз Кыласовский» с кадастровым номером 59:24:35 10 101:0001, расположенный по адресу: Пермский край, Кыласовское сельское поселение, расположенного на юго-западе в 2.2км от центральной усадьбы, общей площадью 12.68га, в том числе пашни 8.04 га, пастбища 5.55 га, сенокоса 0.18га и прочие земли для разработки карьера и строительстве подъездной дороги сроком на 11 лет.
Введение
. Землеустройство в России возникло практически одновременно с появлением государства. Факты свидетельствуют, что уже к моменту официального принятия Христианства более 1000 лет назад в крупнейших политических центрах Древней Руси (Киеве, Новгороде, Смоленске) существовала письменность велось индивидуальное обучение грамоте и развивалось землемерие (Землеустройства).
В современном понимании, землеустройство-это мероприятие по изучению состояния земель, планированию и организации радиального использования земель и их охраны, образованию новых и упрощению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности.
В настоящие время в основном завершены земельные преобразования, которые обеспечили переход России к новому земельному строю, характеризующийся становлением новых систем земельных отношений, землепользования, управления земельными ресурсами, землеустройства. Более чем 15-летний период непрерывных изменений привел в значительной мере и утрате контроля в количественном и качественном учете земельных ресурсов. Возникло значительное, в некоторых местах недопустимое количество недостатков, особенностей в системах землепользования, тормозящих восстановление и развитие. С/Х-го производства. Это резко усилило задачу создания качественного земельного учета и мониторинга земель, что потребовало быстрой и надежной фиксации созданной системы земельных отношениях и землепользования.
Земля является пространственно-операционным базисом любой человеческой деятельности, так как дает место любому процессу и любому антропогенному материальному объекту. [12]
2.В агропромышленном комплексе России, благодаря поддержке государства, отмечаются существенные позитивные изменения, формируется многоукладная сельская экономика, основанная на разных формах собственности и хозяйствования. Внедряются новые технологии, развиваются системы кредитования товаропроизводителей, страхования, лизинга. Агропромышленный комплекс избавляется от образа хронически депрессивного сектора экономики. Это - обнадеживающий фактор. [13]
Производство сельхозпродукции в объемах, обеспечивающих эффективную деятельность сельхоз организации. Производство различных видов конечной продукции, пользующийся спросом, в объемах, достаточных для удовлетворения потребности населения в продуктах питания. Совершенствования принципов взаимодействия сельхоз товаропроизводителей реорганизации других сфер АПК, направленное на взаимную реализацию их интересов, таким образом, устойчивое развитие С/Х означает: воспроизводство в каждом воспроизводственном цикле на более высоком уровне положительно, общественно значимых результатов, имея ввиду производительные, экономические, социальные, экологические и др. параметры. [14]
3.в сфере земельных отношений все настойчивее возникала необходимость следующих преобразований: придание земле легальной денежной оценки, переход к арендным отношениям С/Х предприятий при передачи земли в долевую собственность крестьян; легализация других форм частной собственности на землю; расширение полномочий местных органов власти в части планирования использования земли распоряжение ею; разграничение федеральных государственных земель и земель субъектов РФ, так же местного самоуправления; обеспечение реальной информированной общественности о положении дел в земельном хозяйстве страны и выработка процедуры ее участие в решении спорных вопросов относительно использования земель; усиление значения экологических критериев ограничивающих бесконтрольное создание вредных производств и применение опасных технологий; повышение эффективности государственного земельного кадастра, мониторинга контроля над правильным использованием, охраной и улучшением качественного состояния земель. Мероприятия земельной реформы нашли отражения в специальных федеральных законах России. Первый закон “О земельной реформе был принят Верховным советом РСФСР 23 ноября 1990г. [16]
4.Проводимые с 1990г. Аграрные и земельные преобразования в РФ вызвали значительные изменения земельных отношений и систем землепользования. Появляются черты нового земельного строя, основанного не только на государственной земельной собственности, но и на многообразии ее форм. Формируемое в ходе реформы земельное- правовое пространство довольно сложно и противоречиво, появляются и исчезают отдельные отношения оказывая существенное воздействие на систему организации использования земель. Процесс такой системы не завершился, продолжается перераспределение земель, вызванное экономическими и экологическими причинами. Нестабильность системы землепользования вызывается так же ошибками, допущенными в начальный период проведения земельной реформы. [17]
5.1 Отвод земель для не С/Х нужд С/Х назначения очень актуальна. Хотя было бы актуальней отводить из земель не С/Х назначений. В сельхоз все больше строительство коммуникаций и транспорта которые проходят по землям С/Х нужд и необходим отвод земель для не С/Х нужд.
5.2 Цель курсовых проектов по информационному обеспечению является дальнейшее развитие логического мышления студента, приобретение им навыков самостоятельного решения задач в практической деятельности.
5.3 Главная задача курсового проекта - выявить способность студента и самостоятельной работе и степень усвоения пройденных разделов информационного обеспечение товароведения, а так же умение общаться и анализировать факты, делать выводы применять практические изученные программы и информационные технологии.
1. Общая характеристика “ ООО Совхоз Кыласовский” почва земля карьер строительство
1.1 Общие сведения о хозяйстве
“ООО Совхоз Кыласовский” был основан в 2000г. Хозяйство расположено на территории Кыласовского поселения в северо-западной части Кунгурского района Пермского края. Общая площадь данного хозяйства составляет 1220га. На данной площади расположены следующие виды С/Х угодий: Пашня, пастбище, сенокос, лес; (см табл 1) Центральной усадьбой данного хозяйства является С.Кыласово.
Таблица 1 Экспликация земель
Наимен. пашня Пастб. сен лес куст дорога Нас. пункт Под водой Камен. россыпи прочие
S на момент земледелий 526.86 122.94 32.54 29.79 12.84 4.26 30 313.49 39.97 2.31
Общая площадь этого хозяйства составляет 1220га из них С/Х угодий составляют 787.34га.
На территории данного поселения проведена водопроводная сеть, обеспечивающая население водой. Электрификация проведена повсеместно,60% населения данного села имеют газовое отопление, а остальные 40% печное. Так же в данном населенном пункте имеется телефонная сеть и хорошо развитая канализационная система. Так же установлены вышки сотовой связи для удобства общения населению. На территории землепользования имеется подземная водопроводная сеть, которая обеспечивает водой круглый год.
По структуре землепользования можно сказать что ООО совхоз Кыласовский в основном занимается растениеводством так как его пахотные структуры составляют 53.77% (см табл 3)
На пахотных массивах характеризуются следующие виды севооборота. Озимая рожь, яровая пшеница и др.(см табл 4)Средняя площадь почв составляет 126.36га.
1.2 Природно-климатические условия
1.2.1 Климат
Климат Кунгурского района умеренно-континентальный, среднегодовая температура 1.4С. Среднемесячная температура января -18С. Среднегодовое количество осадков 478мм. Преобладание ветра - южного, юго-западного и западного направления. В целом климатические условия благоприятны для ведения С/Х.
1.2.2 Гидрография
Речная сеть представлена рекой Сылвой и ее притоками наиболее крупными из которых река Ирень и Турка, Шаква и Бабка. Мелкие притоки Сылвы немногочисленны в нижнем течении это речка Мечка, Дикая, Сергинка и др.
Помимо поверхностных вод в Кунгурском районе широко распространены подземные воды.
На нашем хозяйстве протекает река Старица и крупное озеро Толоконное, так что проблем с водой в землепользовании нет.
1.2.3 Рельеф
На территории ООО Совхоз Кыласовский преобладает холмистый рельеф с карстовыми воронками, на юге хозяйства имеются каменистые россыпи, местами встречаются овраги.
1.2.4 Растительность
Своеобразная растительность Кунгурского района. Здесь встречаются и образуют смешанные сообщества виды южной пихтово-еловой тайги. Хвойно-широколиственных лесов и сосново-березовой лесостепи. В нашем хозяйстве большой процент занимают широколиственные леса и малое преобладанием хвойных и еловых лесов.
1.2.5 Почвы
Почвенный покров Кунгурского района отличается своеобразным. Наряду с различными видами обычных для области дерново-подзолистых почв, здесь встречаются серые и светло-серые лесостепные почвы. [10]
Таблица 2 Характеристика почв в ООО Совхоз Кыласовский
Наименование Шифр Почва ППС К-т Разрыхл. Гумус %
ООО Ад1 Аллювиально-дерновые малогумусовые 0.38 1.25 3.2
Они формируются в результате попеременного процесса то дернового то аллювиального. В результате отложения аллювия на отдельных участках центральной поймы происходит с различной интенсивностью. По степени гумусности верхнего горизонта аллювиально-дерновые почвы мы делим на малогумусовые (гумуса в верхнем горизонте до 5%)среднегумусовые(гумуса от 5% до 8%) и высокогумусовые (гумуса больше 8%).
Лоп - Серые лесные
Почвы содержат меньше гумуса хотя и меньше чернозема, но все, же много. С глубиной содержания довольно сильно снижается, Сумма поглощенного кальция и магния достаточно большой величины. Степень насыщенного основания 77%.
ОБ - Овражно-балочные почвы
В настоящее время эти земли используются нерациональною В основном на овражно-балочных системах расположены пастбища с различной степенью сбитости и малопродуктивности сенокосов. Это и другое многое обуславливает необходимость дальнейшего исследования балочных систем.
Дк - Дерново-карбонатные
Формируется на элювии пермских мергелей, известняков, доломитов: поскольку указанные породы обнажаются на склонах или перегибов склонов, то и дерново-карбонатные почвы предусматриваются в большинстве случаев и этим же элементам рельефа, встречаются пятнами.
Чоп - Черноземно-оподзоленные почвы
По содержанию гумуса содержит много гумуса (9-13%) среднее количество глубиной происходит быстро кальций, магний и фосфор находили в почве в незначительных количествах.
Пд - Дерново-слабо подзолистая тяжело суглинистая
По содержанию гумуса особо не выделяется среди других почв расположенных на территории хозяйства, причем в верхнем горизонте у них количество гумуса довольно сильно колеблется. С глубиной доля гумуса быстро снижается. Почвы обладают низким содержанием фосфора, содержание калия довольно высоко.
В целом можно сказать что в пределах нашего хозяйства расположены плодородные почвы. [9]
1.3 Характеристика дорожной сети ООО “Совхоз Кыласовскии”
Организация С/Х производства предлагает соответствующую организацию транспорта, являющегося важным составленным звеном процесса производства. Большую роль транспорт играет в С/Х предприятиях в которых производственные процессы протекают на обширных территориях.
В успешном осуществлении транспортных работ большое значение имеет дорожная сеть.(см табл 3) Она неразрывно связанна с землей и переносить ее с одного места на другое нельзя.
Таблица 3 Характеристика дорожной сети
Наимен. дороги Категория дороги Длина дороги, км Ширина отвода, м Дорожные сооружения Занимаемая площадь, га Тип покрытия полотна
2 3 4 5 6 7 8
Полевая 5 4.0 4 Нет 1.6 Грунтовая
Проселочная 5 6.2 8 Нет 4.9 Гравийная
Характеризуя данную таблицу можно сказать, что ООО Совхоз Кыласовский имеет хорошо развитую дорожную сеть, площадь занимаемые дорогами составляет 6.5га.
2. Правовая основа отвода земель для государственных и муниципальных нужд
Земельное право-это самостоятельная отрасль права, направленная на регулирование земельных отношений РФ ее субъектах, муниципальных образований у юридических лиц и граждан.
Источники земельного права - это нормативно правовой-правовой акт, принятый уполномоченным органом и содержащий правовые нормы, регулирующие земельные правоотношения.
Одним важным документом при отводе земель, является. ЗК РФ ст49.
Земля под разработку карьера и строительство подъездной дороги выдается на праве долгосрочной и краткосрочной аренды главным документом для аренды земель является ЗК РФ описании в 32ст.
1.Решение о предварительном согласовании места размещение объекта является основанием, установленным в соответствии с заявками граждан или юридических лиц.
Условия предоставления ЗУ для государственных и муниципальных нужд должны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием этих ЗУ у землепользователей, землевладельцев, расторжение или прекращение договоров их аренды.
Аренда ЗУ прекращается на основании и в порядке которые предусмотрены гражданским законодательством.
2.Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа ЗУ для государственных и муниципальных нужд устанавливаются 55ст настоящего кодекса.
Правовое регулирование отношений при проведении землеустроительных работ осуществляется настоящим ФЗ, другими ФЗ и иными НПА РФ, и так же законными и иными НПА субъектов РФ Е ФЗ. [2]
На основании 55ст условия о порядке изъятия ЗУ.
1.Изъятие в том числе путем выкупа, ЗУ для государственных и муниципальных нужд осуществляется по основаниям установленными в 49ст настоящего кодекса.
2. Принудительные отсуждения ЗУ может быть проведено только при условии предварительного возмещении стоимости ЗУ на основании решении суда.
Объекты землеустройства территории субъектов РФ, территории муниципальных образований и другие административно-территориальных организаций территории занимаемого ЗУ, а так же части указанных территорий занятой земли. [1]
На основании ст61.
Не нормативный акт исполнительного органа государственной власти или не нормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, так же нормативные акт не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающих права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным. Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту и нарушающего права на земли и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством. [2]
Земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от характера специальных задач, для решения которых они используются или предназначены, подразделяются на: 1. Земли промышленности
2. Земли энергетики
3. Земли транспорта
4. Земли связи, телевидения, радиовещания
5. Земли для обеспечения определенной деятельности
6. Земли обороны и безопасности
7. Земли иного специального назначения
Основные положения о рекультивации земель.
Рекультивация нарушенных земель осуществляется для восстановления их для С/Х, Л/Х, В/Х, строительных, рекреационных, природоохранных и санитарно-оздоровительных земель.
Рекультивация для С/Х и Л/Х и других целей, требующих восстановление плодородия почв, осуществляется последовательно в 2 этапа: Технический и биологический.
Технический этап предусматривает планировку, формирования откосов, снятие и нанесение плодородного слоя почвы.
Биологический этап включает комплекс фитомелиоративных мероприятий, направленных на улучшение агрофизики, агрохимии и других свойств поля.
В соответствии с ФЗ о землеустройстве правовое регулирование отношений при проведении землеустройства осуществляется настоящим ФЗ, другими ФЗ и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.
К полномочиям РФ в области регулирование проведения землеустройства относятся: 1. Установления порядка проведения землеустройства
2. Координация деятельности федеральных органов
3. Проведение землеустройства на землях находящихся в федеральной собственности
При проведении территориального землеустройства выполняются следующие виды работ: 1. Образования новых и упорядочение существующих объектов землеустройства
2. Межевания объектов землеустройства
Порядок проведения территориального землеустройства определяется правительством РФ.
ВХЗ проводится в целях организации рационального использования земель С/Х назначения и их охраны. [3]
3. Подготовительные и обследовательские работы при составлении проекта территориального землеустройства территории
3.1 Содержание и задачи землеустройства
Образование и изменение землепользований, их размещение на территории, распределение и перераспределение земель между отраслями народного хозяйства, внутри отраслей и между отдельными землепользованиями . РФ осуществляется под средством территориального землеустройства.
Оно включает землеустроительные действия, при которых использование и охрана земли затрагивают или включают территорию нескольких пространственно взаимосвязанных предприятий, организации и учреждения.
Условия его проведения в различных зонах и районах страны весьма различны как в природном, так экономическом отношении. Образование и изменение землепользований различного назначения зависят от многих факторов общая, хозяйственная и особенно С/Х освоенность территории, возможности дальнейшего освоения земель. [6]
Создание равных организационно-территориальных условий для развития всех норм хозяйствования на земле.
Формирование и совершенствование рациональной системы землевладений и землепользований
Обеспечение обоснованности установление точности обозначения на местности границ.
Создание территориальных условий для рациональной организации С/Х производства.
Разработка предложений по установленному режиму и условий использования земель.
Подготовка данных для установления земельного налога и арендной платы.
Разработка мероприятий, направленных на сокращение, улучшение и восстановление земель.
Сохранение и совершенствование частей расселений. [5]
3.2 Требование, предъявленные к не С/Х землепользованием
При отводе земель для не С/Х нужд к подбору земли предают особое значение: При образовании землепользований промышленных, транспортных и других предприятий, учреждений и организаций не С/Х назначения в первую очередь отводятся земли не пригодные или малоценные для С/Х производства и Л/Х хозяйства
Предприятием ОАО “Филиповский карьер” отводится минимально необходимая площадь в соответствии с нормами проектно-технической документации и технологией их производства, минимально затрагивая и изменяя существующие С/Х и другие землепользования.
При отводе земель для разработки карьера и строительстве подъездной дороги необходимо обеспечивать: 1.Расположения отводимого участка в месте, имеющем условия для успешного развертывания и планомерного развития производства или осуществлении тех или иных задач.
2.Соответствие размеров, природных условий и конфигураций участка производственными задачами социалистических предприятий, экономическим и техническим особенностям производства или других специальных целей.
Большую роль играет: расположение, размеры, качество конфигурации и границы, отводимого участка обуславливаются, прежде всего, экономическими и техническими особенностями данного производства.
Так для промышленного предприятия участок выбирается с учетом таких условий, как близость источников сырья, мест потребления, транспорта, обеспечение рабочей силы, возможность комбинировать с другими предприятиями в использовании сырья. ПРИ выборе конкретного участка учитывается ряд местных природных условий(рельеф, геологические и гидрографические условия) [8]
3.3 Этапы производственного землеустроительного процесса
1.Подготовительные работы - состоят камеральной землеустроительной подготовки и полевого землеустроительного обследования территорий.
2.Разработку и обоснование проекта - она состоит из графической части (проектного плана, и других чертежей), текстовой части включающую пояснительную записку.
3.Рассмотрение и утверждение проекта - проводят в установленном земельным законодательством порядке.
4.Перенесение проекта в натуру - состоит в технически точном положении на местности проектных границ землевладении и землепользований и закрепление их межевыми знаками.
5.Оформление и выдача документов удостоверяющих право собственности - осуществляют после перенесения проекта в натуру.
6.Осуществление проекта и авторского надзора собственниками земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами заключается в своеобразном переходе собственников и пользователей земли к использованию предоставленного им участка. [5]
3.4 Подготовительные работы при составлении проекта территориального землеустройства
Главный ОАО “Филиповский карьер” подал заявление на представление ЗУ под разработку карьера и строительства подъездной дороги, главе администрации Кунгурского муниципального района, участок выделяется в аренду сроком на 11 лет (см заявку)
Любой проект предоставляет собой совокупность документов (расчетов, чертежей и др.) по сооружению механизма или устройства какого либо процесса.
Землеустроительный проект - это совокупность документов (расчетов, чертежей и др.) по созданию новых форм организации территории, их экологическому и экономическому, технологическому и юридическому обоснованию обеспечивающих организаций рационального использования и охрану земель. [5]
3.5 Составления задания на проектирование
При проектировании используются СНИПЫ, для строящихся объектов. Выбираются технико-экономические показатели, учитывается длина и ширина дороги, площадь карьера, тип дороги, так же учитывается близость дорожным магистралям, населенным пунктам и самое главное это наличие на территории полезных ископаемых
Заявка
Прошу выделить земельный участок из земель ООО «Совхоз Кыласовский» общей площадью 12.68га в краткосрочную аренду сроком на 2 года 2.43га и долгосрочную на 11 лет 10.25 для разработки карьера и строительства подъездной дороги.
19.03.2010 Титов А.С
О формировании земельного
Участка для разработки карьера
И строительством подъездной дороги
Постановление
В соответствии со статьей 30-36 Земельного Кодекса РФ на основании письма ОАО «Филиповский Карьер» № 37 19.03.2010
Постановляю: 1 Сформировать земельный участок на землях сельскохозяйственного назначения ООО «Совхоз Кыласовский», расположенного по адресу: Пермский край, Кыласовское сельское поселение, расположенного на юго-западе в 2.2км от центральной усадьбы, общей площадью 12.68 га, в том числе пашни, 8.04га, пастбища5.55, сенокоса0.18га, и прочие земли, для формирования перевода земель в категорию «Земли промышленности и иного специального назначения» и возможного предоставления земельного участка под Разработку карьера и строительства подъездной дороги.
2 Утвердить проект границ земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения ООО «Совхоз Кыласовский», расположенного по адресу: Пермский край, Кыласовское сельское поселение, расположенного на юго-западе, в 2.2 км от центральной усадьбы, общей площадью 12.68га, в том числе пашни 8.04 га, пастбища 5.55га, сенокоса 0.18га, и прочие земли для разработки карьера и строительстве подъездной дороги.
Глава администрации 30.03.2010г
Кунгурского муниципального района Юров.С.Н
О предоставлении земельного
Участка
Распоряжение
В соответствии со статьей 22 Земельного Кодекса РФ и на основании письма ОАО «Филиповский Карьер» № 37 19.03.2010.
1.Предоставить в аренду ЗУ из земель С/Х назначения ООО «Совхоз Кыласовский» с кадастровым номером 59:24:35 10 101:0001, расположенный по адресу: Пермский край, Кыласовское сельское поселение, расположенного на юго-западе в 2.2км от центральной усадьбы, общей площадью 12.68га, в том числе пашни 8.04 га, пастбища 5.55 га, сенокоса 0.18га и прочие земли для разработки карьера и строительстве подъездной дороги сроком на 11 лет.
2 Предложить ОАО«Филиповский Карьер»
2.1Работы начинать только после заключения договора аренды.
2.2При производстве работы соблюдать природно-охранные мероприятия.
2.3Оплатить убытки сельскохозяйственного производства.
2.4После проведения работ сдать земельный участок по акту «Приемки-сдачи рекультивируемых земель» согласно утвержденному проекту рекультивации.
3 Землеустроителю Кыласовского сельского поселения заключить договор аренды земельного участка и внести изменения в списке арендаторов.
4 ОАО «Филиповский Карьер» зарегистрировать договор аренды земельных участков в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
4.Определение площади, состава угодий, ценности изымаемых земель при изъятии земель для разработки карьера и строительства подъездной дороги.
4.1 Определение площади и состава угодий
Для размещения строящихся объектов отводятся земли в долгосрочную аренду. Для линейных сооружений площадь отвода рассчитывается по основанию рекомендуемых норм отвода земель. Площадь постоянного отвода, необходимая для размещения линейного объекта, определяется по формуле: Р = Ш * Д / 10000 , где (1)
Р - площадь земель, изымаемых в долгосрочную аренду для строительства линейного сооружения, га;
Ш - рекомендуемая ширина полосы отвода на участке земельных угодий, м;
Д - протяженность, м
Р = 500 * 3000 / 10000 = 15 (га) (2)
При строительстве автомобильной дороги на землях в краткосрочной аренде размещаются площадки для отвалов почвенного плодородного слоя, площадки для строительных материалов, полосы для проезда строительной техники и транспортных средств, осуществляющих транспортировку почвы и стройматериалов.
Предварительный расчет площадки земель представленных в краткосрочную аренду, проводится исходя из нормативной ширины полосы отвода и протяженности объекта по видам изымаемых угодий производится в таблице 4.
Таблица 4 Определение площади и состава угодий, изымаемых под разработку карьера и строительством подъездной дороги
Наименования землепользования № Угодий Вид изымаемых угодий Ширина полосы отвода Протяженность участка S изымаемого угодий га В т. ч в разрезе по видам угодий пашня сенокос пастбище прочее дорога
ООО Совхоз Кыласовский 1 пастбище 30 150 0.45 0.45
2 пашня 30 230 0.69 0.69
3 сенокос 30 60 0.18 0.18
4 пашня 30 1350 4.05 4.05
Итого: 120 1790 5.37 4.74 0.18 0.45
2.Карьер
1 пашня 1.8 1.8
2 лес 0.2 0.2
3 пастбище 3.7 3.7
4 лес 0.2 0.2
Итого: 5.9
Итого по долгосрочной аренде 11.27 6.54 0.18 4.15 0.4
3.Площадка б) краткосрочная аренда
1 пашня 1.5 1.5
2 пастбище 1.4 1.4
Итого 2.9 1.5 1.4
Всего по объектам: 120 1790 14.17 8.04 0.18 5.5 0.4
В таблице 4 рассчитана площадь изымаемых угодий под разработку карьера, и строительства подъездной дороги, его общая площадь составляет 14.17га.
В основном в полосу отвода попали С/Х угодия(12.47)га что повлияет за этим убытки С/Х производства в ООО “Совхоз Кыласовский “
В проектную экспликацию изымаемых земель (табл 5) заносятся площади, изымаемых в долгосрочную аренду.
Таблица 5 Проектная экспликация изымаемых земель в долгосрочную аренду
Наименование Землепользования (землевладения) Общая площадь га В том числе пашня сенокос пастбище прочее
1 2 3 4 5 6
ООО Совхоз Кыласовский Дорога
5.37 4.74 0.18 0.45
Карьер
5.9 2.6 4.5 0.4
11.27 6.54 0.18 4.15 0.4
В проектной экспликации долгосрочной аренды вычисляется общая площадь всех объектов, которая составляет 11.27га из них С/Х угодий 10.87га, пашни 6.54га.
4.3 Определение ценности изымаемых земель
Относительная оценка плодородия, производится в баллах бонитета.
Таблица 6 Шкала бонитета почв
Класс бонитета Средний балл бонитета по гумусу Качественная харка почв по классу бонитета
1 2 3
X 91-100 Лучшие
IX 81-90
VIII 71-80 Средние
VII 61-70
VI 51-60
V 41-50 Посредственные
IV 31-40
III 21-30
II 11-20
I 1-10
По бонитировочной шкале (табл 3) устанавливается балл бонитета каждой почвенной разновидности по содержанию гумуса.
Земли делятся по классу бонитета и содержание гумуса и по ППС.
Таблица 7 Определение содержания гумуса изымаемых земель
Наименование землепользования Почвенный индекс Наименование Почвенного индекса ББГ ППС, см Гумус % Класс бонитета
1 2 3 4 5 6 7
ОАО “Филиповский Карьер” Д 2 к Дерново-карбонатные слабосмытые 48 0.39 3.5 V
Л 3 оп Темно-серые оподзоленные 72 0.42 5.8 VIII
Л 1 оп Светло серые оподзоленные 45 0.35 3.5 V
Ценность земель различна: Она зависит от многих показателей в основном от характеристики почв, это содержание гумуса, ППС и балл бонитета.
Чем выше эти показатели, тем ценность почв будет больше.
На территории ООО “Совхоз Кыласовский “ преобладают 6 видов почв. Почвы с классом бонитета V составляют 12.05га, а с классом VIII 2.12га. Изымаемый ЗУ предприятием ОАО “Филиповский Карьер” для добычи полезных ископаемых является ценным в С/Х. Перед разработкой карьера и строительстве подъездной дороги необходимо снять ППС (табл 4)
Так же под разработку карьера вошли каменные россыпи, на которых так же будет разрабатываться карьер по добыче строительных материалов.
5.Определение видов и размеров убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земли.
5.1 Определение размеров убытков в связи отчуждением зданий и строений в с. Кыласово.
В соответствии со ст. 57 возмещению убытков при изъятии ЗУ для государственных и муниципальных нужд.
1.Возмещение в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки причиненные: А) Изъятие ЗУ для государственных и муниципальных нужд.
Б) Ухудшении качества земель в результате деятельности других лиц.
В) Временным занятием ЗУ
Г) Ограничением прав собственников ЗУ, землепользователей, землевладельцев и арендаторов ЗУ.
Д) Изменение целевого назначения.
2.Убытки возмещаются: А) Землепользователем, землевладельцем и арендатором ЗУ в случаях предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Б) Собственникам ЗУ в случаях, предусмотренных подпунктами. Б, В, Г пункта 1 настоящей статьи.
3.Возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются ЗУ или ограничиваются права на них.
4.При расчетах размеров возмещения убытков собственников ЗУ, землепользователей, землевладельцев и арендаторов ЗУ определяется с учетом стоимости С/Х имущества на день предусматривающий принятию решения.
ПП РФ №262 от 07.09.2003г.Об утверждении правил возмещения собственниками ЗУ, землепользователей, землевладельцами и арендаторами ЗУ убытков, причиненных изъятием или временным занятием ЗУ, Ограничение прав собственников ЗУ, землепользователей, землевладельцев и арендаторов ЗУ или ухудшению качества земель в результате деятельности других лиц.
5.2Определение размера убытков в связи с отчуждением многолетних насаждений в с. Кыласово.
Таблица 8 Расчет общей стоимости отчуждаемых многолетних насаждений в с. Кыласово
Кадастровый № Ф.И.О землевладельца Отчуждаемые многолетние насаждения S Га Стоимость одного саженца Возраст плодоношения Затраты на одно дерево Общая стоимость одного дерева
1 2 3 4 5 6 7
№ 0015 Иванов Смородина 0.014 25 2 110 245
Вишня 0.014 45 3 200 645
Малина 0.032 20 2 120 260
Итого 0.06 90 7 430 1150
№0016 Крыжовник 0.014 25 2 110 245
Петров Яблоня 0.014 60 5 200 1060
Итого 0.028 85 7 330 1305
Всего 0.088 175 14 760 2455
Таблица 9 Определение убытков за отчуждение многолетних насаждений в с. Кыласово
Кадастровый № Ф.И.О землевладельца Отчуждаемые многолетние насаждения S Га Колво деревьев шт Стоимость одного дерева Убытки за отчуждение мн. Насаждений
На 1га На отчужд. Площадь.
1 2 3 4 5 6 7
№ 0015 Иванов Смородина 0.014 2500 35 245 8575
Вишня 0.014 800 11 645 7095
Малина 0.032 10800 346 260 89960
Итого 0.06 14100 392 1150 105630
№0016 Крыжовник 0.014 2500 35 245 8575
Петров Яблоня 0.014 600 8 1060 8480
Итого 0.028 3100 43 1305 17055
Всего 0.088 17200 435 2455 122685
Проанализировав данную таблицу можно сказать, что у землевладельца Петрова убытки за отчуждаемые многолетние насаждения в 7 раз меньше чем у Иванова, это обусловлено тем, что у землевладельца Иванова посажены более затратные виды многолетних насаждений.
5.3Определение размеров убытков в связи с отчуждением посевов в ООО «совхоз Кыласовский» и с. Кыласово.
Таблица 10 Определение размера убытков за отчуждение посевов в ООО «Совхоз Кыласовский» и с. Кыласово
Кадастровый № землевладельца Виды отчуждаемых посевов Отчуждаемая площадь, га Средняя урожайность за 5 лет Закупочная цена Размер убытков, Руб
1 2 3 4 5 6
Дорога Долгосрочная аренда
ООО Совхоз Кыласовский V Клевер 0.69 22 330 5009.4
IV Овес 4.05 12.2 270 13340.7
Итого 4.74 34.2 600 18350.1
Карьер Долгосрочная аренда
V Клевер 1.8 22 330 13068
Площадка Краткосрочная аренда
V Клевер 1.5 22 330 10890
Всего 8.04 78.2 1260 42308.1
Краткосрочная аренда
№ 0015 Иванов Картофель 0.028 250 500 3500
Итого 3500
№ 0016 Петров Капуста 0.028 600 500 8400
Картофель 0.028 250 500 3500
Итого 0.056 1100 1500 15400
Всего по участку 0.084 1350 2000 18900
Всего по объекту 8.124 1428.2 3260 61208.1
По результатам таблицы, размер убытков в связи с отчуждением посевов в ООО «Совхоз Кыласовский» составляет 42308.1, а на населенный пункт 18900р, общие убытки по всей полосе отвода составили 61208.1 руб.
5.4Определить размер убытков в связи с отчуждением кормовых угодий в ООО «Совхоз Кыласовский».
В связи разработки карьера и строительства подъездной дороги в ООО «Совхоз Кыласовский» в полосу отвода попали С/Х угодия как пастбище и сенокос.
А) Отчуждается 0.18га сенокоса
0.18*15*0.4*300*3.2=1036,8руб (3)
0.18-отчуждаемая площадь, сенокосов, га
15-урожайность, ц/га
0.4-коэфициэнт перевода сена в кормовые единицы
300-стоимость одного центнера овса, руб
3.2-коэфициент пересчета теряемого ежегодного дохода, продолжительности периода восстановления нарушаемого производства в течении 4 лет.
Б) Отчуждаемая площадь пастбищ 5.55
5.55*90*0.19*300*3.2=91108.руб (4)
5.55-отчуждаемая площадь пастбищ, га
90-урожайность зеленой массы, ц/га
0.19-коэфициэнт питательности 1ц зеленого корма
300-стоимость одного центнера овса, руб
3.2-коэфициэнт пересчета теряемого ежегодного дохода продолжительности периода восстановления нарушаемого производства в течении 4 лет.
Сумма убытков за отчуждение сенокосов и пастбищ составляет 82296.
При расчете размер убытков при уничтожении сенокосов и пастбищ в ООО «Совхоз Кыласовский» составляет 82296руб, из них сенокосов 1036.8руб, а пастбищ 81259,2руб
5.5Определение размеров убытков за незавершенное производство в ООО «Совхоз Кыласовский».
Незавершенное производство-это когда затраты на производство продукции произведены осенью, а результаты будут получены в следующем календарном году.
Севооборот: 1. Оз. Рожь
2. Яр. Пшеница
3. Турнепс
4. Овес
5. Клевер
Таблица 11 Определение видов незавершенного производства в ООО «Совхоз Кыласовский»
Наименов. Культуры № поля и наименов. Предшеств. Отчуждаемая площадь, га Незавершенное производство, га
Дорога ООО «Совхоз Кыласовский» Долгосрочная аренда.
V Клевер (Овес) 0.69 0.69 0.69 0.69
IV Овес (Турнепс) 4.05 0.69
Итого 4.74
Карьер Долгосрочная аренда.
V Клевер 1.8 1.8 1.8 1.8
Площадка Краткосрочная аренда.
V Клевер (Овес) 1.5 1.5 1.5 1.5
Всего 8.04 3.99 4.68 3.99
Таблица 12 Определение убытков за незавершенное производство
Наименование хоз-ва проектируемого объекта Наименование незавершенного производства Отчуждаемая площадь незаверш. производства Факт.затраты на 1га незаверш. производство Размер убытков
1 2 3 4 5
Дорога ООО «Совхоз Кыласовский» Долгосрочная аренда.
V Клевер (Овес) 1.Зяблевая вспашка 0.69 297 204.93
2.Лущение стерни 0.69 78 53.82
3.Мн. травы 0.69 450 310.5
Список литературы
1.1 Базовый размер арендной платы рассчитывается от земельного налога для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности земель иного специального назначения, установленной статьей 9 ЗК РФ «О плате за землю» с учетом коэффициентов индексации ставок земельного налога, определенных ФЗ.
1.2 Базовый размер арендной платы устанавливаются для ЗУ в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части. Базовые размеры арендной платы устанавливаются в расчете за год на единицу площади ЗУ по видам использования земель и категории арендаторов. Арендная плата за весь ЗУ определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь участка.
1.3 Пересмотр размера арендной платы осуществляется в связи с инфляцией не чаще одного раза в год, при этом учет инфляции производится путем умножения арендной платы на коэффициент индексации определением законом Пермского края о бюджете на соответствующий финансовый год либо указом губернатора края.
1.4 За использовании ЗУ земель С/Х назначения базовый размер арендной платы устанавливается в размере ставки земельного налог, установленной в соответствии со статьей 5 закона РФ «О плате за землю» с учетом коэффициента индексации ставок земельного налога, определенных ФЗ.
АП рассчитан через БР пол формуле:
АП=БР*S. (5)
Базовый размер арендной платы (БР) рассчитывается по следующей формуле: БР=СЗН*К1*К2 (6)
БР - базовый размер арендной платы, в расчете на год, руб/КВ.м
СЗН - ставка земельного налога руб/КВ.м
К1 - коэффициент видов использования земель и категории арендаторов.
К2 - коэффициент индексации ставок арендной платы установленный в соответствии с пунктом 1.3 настоящего положения.
БР=0.4392*2.8*1.691=2.0795руб/КВ.м (7)
S (дорога) =5.37га=53700кв.м
АП=2.0795*53700=111669.15руб. (8)
БР=0.4392*4*1.691=2.9707руб/КВ.м (9)
S (карьер площадка) = 8.8га=88000кв.м
АП=2.9270*88000=257021.6руб. (10)
Сумма уплаты составила 368690.75руб
В соответствии со статьями 57;62 бюджетного кодекса РФ доходы от передачи в аренду ЗУ, государственная собственность на которые не разграничена, а так же средства от продажи права на заключение договоров аренды, указанных земельных участков распределяются между уровнями бюджетной системы РФ по следующим нормативам.
За земельные участки, расположенные в границах поселений.
В бюджеты Кунгурского муниципального района - 50%
В бюджеты Кыласовского поселения - 50% [4]
Заключение
Курсовой проект разработан на тему «Отвод земель для разработки карьера и строительство подъездной дороги».
Проект написан по материалам С/Х предприятия ООО «Совхоз Кыласовский» из земель которого запрашивает земли ОАО «Филиповский Карьер» для разработки карьера со строительством подъездной дороги. Общая площадь ООО «Совхоз Кыласовский» составила 1220га из них пашни 526.86га, сенокосов 32.54га, пастбищ 122.94.
Цель курсового проекта, выявить способности студента в самостоятельной работе и усвоение пройденных разделов информационного обеспечения, а так же умение обобщать и анализировать факты, делать выводы, применять практически изученные материалы.
На совершенном этапе тема актуальна так как для развития промышленного производства, требуются земли, поэтому приходится отводить земли из другой категории, в данном случае и земель С/Х назначения на территории ООО «Совхоз Кыласовский»
Курсовой проект на тему «Отвод земель для разработки карьера и строительство подъездной дороги предусматривает решение следующих вопросов: Дается общая характеристика С/ предприятий, изучается нормативно-законодательная база, проводится подготовительная и обследовательская работа при составлении проекта межхозяйственного землеустройства, определяются площади, состав угодий, ценность изымаемых земель, определение видов и размеров убытков, подготавливаются технические условия снятия, хранения, использования ППС, проведение рекультивации земель и взиманию платы за землю.
Разработка карьера со строительством подъездной дороги проходит на землях ООО «Совхоз Кыласовский» и затрагивает два ЗУ. Убытки при строительстве будут возмещаться хозяйству ООО «Совхоз Кыласовский» в размере 150619.82руб так и землевладельцу Иванову 554625.47руб и Петрову 619368.05руб. Эти убытки выплачиваются предприятием ОАО «Филиповский Карьер». При строительстве объекта снимается ППС объемом 94129.24кв.м и площадью31.37га. ППС будет транспортироваться на территории с менее плодородными почвами, на улучшении их качества на почвы овражно-балочного типа, которые находятся в северной части хозяйства на расстоянии 2.2км. Этим ППС будет улучшатся пахотные земли.
ОАО «Филиповский Карьер» запросил земли у хозяйства ООО «Совхоз Кыласовский» в аренду, арендная плата по Д/а и К/а составила 368690.75руб в год.
При составлении курсового проекта, закрепил умения и навыки по самостоятельной решении задач в практической деятельности, научился анализировать факты и делать выводы, научился оформлять и окрашивать проект территориального землеустройства (чертеж).
Список используемой литературы
1. Земельный кодекс Российской Федерации, 2001 год.
2. О землеустройстве: Федеральный закон: [принят Государственной думой 24 мая 2001 г.: одобрен Советом Федерации 6 июня 2001 г.]
3. Приказ Минприроды РФ № 525, Роскомзема № 67 от 22.12.1995 г. «Об утверждении основных положений о рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы»
4. Указ губернатора Пермской области от 15.12.2003 № 238 «О базовых размерах арендной платы за земельный участок вне границ населенных пунктов, находящихся в государственной собственности, расположенные на территории Пермского края»
5. Волков С.Н. Землеустроительные проекты и организация землеустроительных работ - М.: 1998 г. - 462с.
6. Гендельман М.А Землеустроительное проектирование - М.: 1986 г. -511с.
7. Егорова Т.М Землеустроительное черчение - М.: 1982 г. - 150 с.
8. Удачин.С Землеустроительное проектирование, под редакцией ВАСХНИЛ.1869.с.-99-100.
9. Коротаев Н.А Почвы - Пермь.: 1962 г. - 278 с.
10. Природные условия Кунгурского административного района.
11. Сметанин.В.Н Рекультивация и обустройство нарушенных земель. 2003-94.с или-9 учебники и пособия для студентов высших заведений.
12. Рогатнев.Ю.М, Содержание современного землеустройства, обеспечивающее управление едиными объектами недвижимости//Землеустройство, кадастр и мониторинг земель.-2008.-№3.-С.17-18.
13. Савченко Евгений, по пути устойчивого развития агропроизводства//Экономика С/Х России.-2010.-№2-С.14-15.
14. Екуратов.Р.Косолобова.Е, Основные направления устойчивого развития С/Х предприятий//АПК: Экономика и управления.-2009-№7.С.67.
15. Методические указания по подготовке и оформлению текстовых и графических материалов курсовых и дипломных проектов для студентов очного обучения по специальности 120 301 «Землеустройство»: [утвержден Зам.директора по УР ФГОУ СПО КСХК 01 ноября 2007г.]