Краткая характеристика рынка недвижимости. Определение полной восстановительной стоимости и накопленного износа здания. Потенциальный валовой доход от аренды здания. Дисконтированный денежный поток. Текущие операционные расходы по эксплуатации здания.
Аннотация к работе
1 ДЕЛОВАЯ СИТУАЦИЯ 1.1 Краткая характеристика объекта оценки 1.2 Цель оценки 1.3 Краткая характеристика рынка недвижимости 1.4 Основные понятия, используемые в работе 1.5 Анализ наилучшего и эффективного использования объекта 1.6 Дата оценки стоимости объекта 2 ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 3 ОЦЕНКА ОБЪЕКТА ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ 3.1 Определение полной восстановительной стоимости 3.2 Определение накопленного износа здания 3.3 Определение остаточной стоимости здания 3.4 Определение общей стоимости объекта недвижимости 4 ОЦЕНКА ОБЪЕКТА РЫНОЧНЫМ ПОДХОДОМ 4.1 Характеристики сопоставимых объектов аналогов 4.2 Корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов 4.3 Определение общей стоимости объекта недвижимости 5 ОЦЕНКА ОБЪЕКТА ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ 5.1 Потенциальный валовой доход от аренды здания 5.2 Действительный валовой доход от аренды здания 5.3 Текущие операционные расходы по эксплуатации здания, налог на прибыль и налог на имущество 5.4 Чистый операционный доход от аренды здания 5.5 Реальный денежный поток 5.6 Коэффициент дисконтирования 5.7 Дисконтированный денежный поток 5.8 Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия) 5.9 Текущая стоимость здания 5.10 Стоимость объекта недвижимости 6 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ ЗАКЛЮЧЕНИЕ БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ВВЕДЕНИЕ стоимость недвижимость расход рыночный Слово «недвижимость» образовалось в русском языке из трех слов: «неподвижный», «имущество» («имение»), «собственность». ДЕЛОВАЯ СИТУАЦИЯ Тип оцениваемого объекта недвижимости: здание офисного типа Адрес: город Челябинск, улица Комунны, дом 12 Правовой режим объекта: полное право собственности на здание с правом долгосрочной (50лет) аренды земли. Собственники недвижимости: Здание: ОАО Урал-сервис. Таблица 1 - Данные по сопоставимым объектам Показатели Объекты А Б В Г Полезная (арендная) площадь здания, кв. м 3589 2089 3289 1889 Цена продажи, тыс. руб. 47250 19820 35960 21730 Чистый операционный доход от аренды, тыс. руб. 6960 5950 12200 6950 1.1 Краткая характеристика объекта оценки Тип и назначение здания: здание офисного типа.