Определение понятий "оценочная деятельность", "рыночная стоимость". Виды стоимости объекта оценки, их отличие от рыночной стоимости. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Принципы и методика оценки автомобиля.
Аннотация к работе
Ленинградская область - субъект Российской Федерации, расположенный на северо-западе европейской части страны. С запада на восток область протянулась на 500 км, а наибольшая протяженность с севера на юг составляет 320 км. В мае 2013 года открыт фронт-офис по взаимодействию с инвесторами, который объединил на одной площадке ГКУ «Агентство экономического развития Ленинградской области» (ГКУ «АЭРЛО»), ОАО «Инновационное агентство Ленинградской области» («Леноблинновации») и представительство Агентства стратегических инициатив в Северо-Западном округе (АСИ). В Ленинградской области развит комплекс химической промышленности, представленный следующими основными предприятиями: ООО «ПГ «Фосфорит» (производство минеральных удобрений, кормовых добавок), ОАО «Волховский химический завод» (производство товаров бытовой химии), ОАО «Химик» (производство растворителей), ООО «Интерфилл» (производство мыла; моющих, чистящих и полирующих средств; парфюмерных и косметических средств), завод по производству белковой оболочки для колбас и сосисок «Белкозин» в Луге. Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг по производству и распределению электроэнергии, газа и воды за 2014 год составил 108,3 млрд руб., или 116,5% к уровню 2013 года в действующих ценах.[50] Крупнейшие предприятия: филиал ОАО «Концерн Росэнергоатом» «Ленинградская атомная станция» в Сосновом Бору, филиал ОАО «Оптовая генерирующая компания № 2» «Киришская ГРЭС», филиал «Невский» ОАО «Территориальная генерирующая компания № 1», ОАО «Ленэнерго», ОАО «Ленинградская областная управляющая электросетевая компания», ЗАО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», ОАО «Гатчинагаз».Оценка проводилась по результатам личного осмотра объекта оценки, произведенного оценщиком, а также на основании документов, предоставленных Заказчиком: - Паспорт транспортного средства: 63 ВХ 256873 от 17.09.1997 года.В результате осмотра, состояние объекта оценки определено Оценщиком как ниже среднего для аналогичных транспортных средств, представленных на автомобильном рынке страны. Лакокрасочное покрытие имеет царапины и сколы, задняя дверь со следами ржавчины. Обшивка сидений потерта. Основные сведения об объектах оценки приведены в следующей таблице. Сведения об обременениях Не зарегистрированыВ феврале 2015 года в России было продано 333,5 тыс. б/у-автомобилей, что на 22,5% меньше, чем в феврале 2014 года. Наибольшей популярностью на вторичном рынке традиционно пользуются автомобили Lada. Однако по итогам февраля было продано лишь 103,5 тыс. подержанных «Лад» (-21,1%), а продажи самой популярной б/у-машины Lada 2107 сократились на 23,8%. Сразу же за «Ладой» идет Toyota: за февраль 2015 года продано 37,2 тыс. автомобилей (на 29,1% меньше, чем в феврале прошлого года). Долгое время автомобиль Нива выпускался в одной и той же версии практически без изменений.При оценке затратным подходом как бы моделируется процесс формирования цены продавца (предложения) исходя из соображений покрытия ценой всех произведенных издержек и получения достаточной прибыли. Поскольку методы затратного подхода исходят не из реальных цен на аналогичные объекты, а из рассчитанных нормативных затрат и нормативной прибыли, то они, строго говоря, дают оценку не чисто рыночной стоимости, а так называемой стоимости объекта с ограниченным рынком. В методах затратного подхода важную роль играет также оценка степени износа оцениваемого объекта, это объясняется тем, что получаемая вначале воспроизводственная или восстановительная стоимость объекта не учитывает износа и только на следующем этапе полученная оценка стоимости корректируется на фактический износ объекта (физический, функциональный и внешний). При оценке АМТС, их комплектующих необходимо определить стоимость замещения, т.е. сумму затрат на создание объекта, соответствующей комплектации, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание нового объекта с применением аналогичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки: С0=С0а (-) С ком (-) С об Надежность оценки стоимости затратным подходом, в значительной степени зависит от полноты и достоверности экономической и технической информации, которой располагает оценщик.Доходный подход основан на предположении о том, что стоимость объекта равна текущей стоимости всех будущих выгод от владения объектом. Доходный метод обоснованно применим тогда, когда, во-первых, можно четко выделить конкретный поток дохода (прибыли), который приносит имущество самостоятельной хозяйственной единицы, а во-вторых, эта хозяйственная единица имеет историю хозяйственной деятельности и прибылей, с учетом которой можно строить прогноз на будущее (в противном случае для прогноза нет оправданных данных).Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки п