Анализ рынка офисных помещений г. Кемерово. Методы определения рыночной стоимости офисного здания. Порядок оценки объектов нежилого фонда. Особенности применения рыночного, доходного и затратного подходов с целью определения стоимости недвижимости.
Аннотация к работе
класса качества для офисной недвижимости послужит девелоперам ориентиром для реализации будущих проектов, а инвесторам поможет оценивать риски, связанные с вложениями в офисную недвижимость. На сегодняшний день рынок офисной недвижимости города Кемерово переживает стадию рецессии. Собственники вынуждены снижать цены, чтобы привлечь потребителя. Девелоперы ждут перемен, сдвига парадигмы в сознании потребителей рынка офисной недвижимости. ГЛАВА 2 ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОФИСНОГО ЗДАНИЯ 2.1 Задание на оценку Оценщик принимает на себя обязательства определить рыночную стоимость отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: г. Кемерово, Центральный район, пр. Советский, 32 по состоянию на 1 июня 2014 г. Цель оценки: определение рыночной стоимости отдельно стоящего офисного здания, расположенного по адресу: г. Кемерово, Центральный район, пр. Советский, 32 по состоянию на 1 июня 2014 г. Назначение оценки: оценка собственности в целях получения информации о рыночной стоимости в случае продажи. Свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц № ХХХХХХ от ХХ.ХХ.200Х г., выданного Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по г.Кемерово Кемеровской области; 2. Таблица 1 - Описание объекта оценки Наименование объекта оценки, адрес Инв. Перед Оценщиками не ставилась задача, и они не проводили, как часть настоящего исследования, специальные экспертизы - юридическую экспертизу прав собственности, строительно-техническую, технологическую экспертизу оцениваемого имущества и экологическую экспертизу, аудиторскую проверку финансовой отчетности. 4. Предполагается, что данные о площадях и размерах объекта, представленные Оценщику, являются достоверными. 13. В рамках поставленной задачи экспертами были проанализированы документы, содержащие техническое описание оцениваемых объектов недвижимости. 15.