Краткое изложение основных фактов и параметров объекта оценки. План однокомнатной квартиры в г. Тула. Местоположение и описание параметров здания. Основные способы определения стоимости объекта: затратный, метод анализа продаж и капитализации доходов.
Аннотация к работе
Содержание 1. Краткое изложение основных фактов и параметров объекта оценки 2. Определение стоимости объекта 4.1 Оценка стоимости объекта затратным методом 4.2 Оценка методом сравнительного анализа продаж 4.3 Оценка методом капитализации доходов 5. Краткое изложение основных фактов и параметров объекта оценки Местонахождение объекта Город Тула, Новомосковская ул, 9, кв. 1 Тип объекта недвижимости: Квартира общей площадью 35 кв.м. Цель оценки Определение рыночной стоимости объекта для целей купли-продажи Оцениваемые права здания Право собственности Дата оценки 13 августа 2012 года, дата оценки совпадает с датой осмотра Балансовая стоимость объекта оценки Балансовая стоимость квартиры по документам, предоставленным Заказчиком, составляет 256734руб. 2. Описание цели оценки При определении рыночной стоимости согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 255 об утверждении федерального стандарта оценки Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2) объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: u одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; u стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; u объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; u цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; u платеж за объект оценки выражен в денежной форме. 3.1 Среда местоположения Местоположение. Степень застройки района - 60% Характеристика спроса и предложения. Данные об отобранных объектах недвижимости приведены в Таблице 1.[2] Таблица 1 Информация об объекте оценки и его аналогах в г. Тула Показатели \№ объекта Объект оценки Аналог №1 Аналог №2 Аналог №3 Местоположение Ул. Новомосковская, 9 Ул. Кауля, 27 ул. Кауля, д.49/1 пр-т Ленина, д.18 Источник информации Сведения Заказчика ООО Мегаполис ООО Ваш дом АН Твин Сервис Юридическое описание Собственность Собственность Собственность Собственность Цена предложения 1700000 1920000 1900000 Право собственности Полное Полное Полное Полное Условия финансирования Рыночные Рыночные Рыночные Рыночные Условия продажи Предложение Предложение Предложение Предложение Дата предложения Август 2012 Август 2012 Август 2012 Август 2012 Площадь, кв. м 35 36 43 38 Строительные характеристики Фундамент бетонный, стены кирпичные Фундамент бетонный, стены кирпичные Фундамент бетонный, стены кирпичные Фундамент бетонный, стены кирпичные Этаж 2/9 2/2 3/5 5/5 Техническое состояние Хорошее Хорошее Хорошее Отличное Размер кухни 8 8 8 9 Размер комнат 20 18 20 20 Наличие балкона Есть Нет Нет Есть Сан узел Совместный Совместный Совместный Совместный Первые четыре корректировки всегда осуществляются в следующем порядке: после каждой корректировки цена продажи сравнимого объекта пересчитывается заново (до перехода к последующим корректировкам).