Сведения о заказчике оценки и об оценщиках. Применяемые стандарты. Последовательность определения стоимости объекта. Рынок недвижимости, его структура и объекты. Вторичный рынок типовых квартир. Выбор сопоставимых объектов. Согласование результатов.
Аннотация к работе
Основные факты и выводы Положение Значение Общая информация, идентифицирующая объект оценки (далее Объект оценки) Объектом оценки является двухкомнатная квартира общей площадью 46 кв.м., расположенная по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Тимирязева, д. 77, кв. 26 Основание для проведения оценки Объекта: Договор на проведение оценки № 15/06 от 15.06.2012 г. Имущественные права на Объект оценки (оцениваемое право): Общая совместная собственность Ограничения, обременения правами третьих лиц Не зарегистрировано Текущее использование Объекта оценки: В качестве объекта жилого фонда Признанный Оценщиком вариант наиболее эффективного использования Объекта оценки: Текущее использование в качестве объекта жилого фонда Сегмент рынка, к которому относиться Объект оценки: Вторичный рынок объектов жилого фонда Собственник (правообладатель) Объекта оценки: Чурсин Вячеслав Юрьевич, Чурсина Анна Борисовна (Чурсин Вячеслав Юрьевич: паспорт серии 50 03 №291093, выдан ОВД Краснозерского района Новосибирской области, 12.08.2002 г., код подразделения 542-024. Пользователь Отчета об оценке: ЗАО Райффайзенбанк Дата проведения осмотра Объекта оценки: 19.06.2012 г. Дата оценки (дата определения стоимости, дата проведения оценки): 19.06.2012 г. Срок проведения оценки: с 15.06.2012 г. по 19.06.2012 г. Дата составления Отчета об оценке: 19.06.2012 г. Вид определяемой стоимости Объекта: Рыночная стоимость (Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» Утвержденный приказом Минэкономразвития РФ №255 от 20.07.2007г.) Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке (НДС не облагается): Сравнительный подход: 2 255 000 руб. Доходный подход: расчеты не проводились Затратный подход: расчеты не проводились Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки (НДС не облагается): 2 255 000 (Два миллиона двести пятьдесят пять тысяч) рублей, что по курсу Банка России на дату проведения оценки (32,1315 руб. за 1 долл. США) 70 180 (Семьдесят тысяч сто восемьдесят) долларов США. Допущения и ограничения, на которых основывалась оценка представлены в разделе 1.3 Отчета Глава 1. Основные положения 1.1 Задание на оценку Содержание задания на оценку представлено в соответствии с п. 17 ФСО №1, и соответствует заданию на оценку, приведенному в Договоре на проведение оценки № 15/06 от 15.06.2012 г., заключенному между Чурсиным Вячеславом Юрьевичем, с одной стороны, и ООО «РОмашка», с другой стороны, на основании которого проводилась оценка. Таблица 1. Связанные с этим ограничения: результаты оценки не могут использоваться для иных целей и задач, чем указано выше Вид стоимости: Рыночная стоимость (Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» Утвержденный приказом Минэкономразвития РФ №255 от 20.07.2007г.) Дата оценки: 19.06.2012 г. Срок проведения оценки: с 15.06.2012 г. по 19.06.2012 г. Допущения и ограничения, на которых основывалась оценка представлены в разделе 1.3 Отчета 1.2 Сведения о заказчике оценки и об оценщиках 1.2.1 Сведения о Заказчике оценки Сведения о Заказчике оценки представлены в нижеследующей таблице. Сведения о Заказчике оценки Реквизит Значение Фамилия, имя, отчество Чурсин Вячеслав Юрьевич Серия и номер документа удостоверяющего личность паспорт серии 50 03 №291093 Дата выдачи и орган, выдавший документ, удостоверяющий личность выдан ОВД Краснозерского района Новосибирской области, 12.08.2002 г., код подразделения 542-024 Адрес регистрации Новосибирская обл., Краснозерский район, раб. пос. Краснозерское, ул. Кирова, д. 23, корп. а. 1.2.2 Сведения об Оценщиках Сведения об Оценщиках, работающих на основании трудовых договоров с юридическим лицом (оценочной организацией - исполнителем), представлены в таблице «Сведения об Оценщиках, работающих на основании трудового договора». Сведения об Оценщиках, работающих на основании трудовых договоров Фамилия, имя, отчество Оценщиков Должность (специальность) Местонахождение оценщика Стаж работы в оценочной деятельности Информация о членстве в саморегулируемой организации Образование, иная информация Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика Перечень глав Отчета, исполнителем которых является Специалист Главы 1 - 6 - - Сведения о трудовом договоре, заключенном с оценщиками: Сведения о юридическом лице (оценочной организации), выступающим исполнителем по оказанию услуг представлены в таблице «Сведения о Юридическом лице, с которым Оценщик заключил трудовой договор». Сведения о Юридическом лице, с которым Оценщик заключил трудовой договор Реквизит Значение Организационно-правовая форма: Общество с ограниченной ответственностью Полное наименование: Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) Дата присвоения ОГРН Место нахождения (юридический адрес): Почтовый адрес: Телефон, факс: Электронная почта: Сайт в сети Интернет Номер и дата регистрации MРП Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) Сведения о страховом полисе: Банковские реквизиты: Членство и сведения о саморегулируемой организации