Особенности оценки объекта недвижимости методом сравнения, капитализации доходов, затратным методом. Итоговые величины рыночной, ликвидационной стоимости объекта оценки. Имущественные права на объект оценки. Анализ рынка недвижимости исследуемого региона.
Аннотация к работе
Недвижимость-это наиболее фундаментальный, основательный товар из всех существующих, его нельзя похитить, потерять или сломать. Другое дело, что можно лишиться собственного недвижимого имущества против своего желания.Недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых может возрастать с течением времени. В основе процесса оценки недвижимости лежат три основных метода: -метод сравнения, -затратный метод, -метод капитализации доходов. Методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении стоимости под воздействием различных факторов со временем. В зависимости от причин, вызывающих обесценивание объекта недвижимости, выделяют следующие виды износа: § физический, § функциональный, § внешний, § устранимый, неустранимый Основными факторами, негативно влияющими на рынок недвижимости являются: -политическая нестабильность, нестабильность финансового сектора, политика властей на первичном рынке, криминогенная обстановка на рынке, несовершенство механизма лицензирования, несовершенство законодательства. 1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 1.1 Общая информация Объектом оценки является имущество, представленное в нижеследующей таблице, принадлежащее ООО «Орелпрофи» на праве собственности. Таблица - Перечень оцениваемого имущества № п/п Наименование объекта оценки Год постройки 1 Склад, назначение: закупочная, производственная, распределительняя деятельность, общая площадь 13000 кв.м., инв.№ 54:401:001:010445870:0001, лит.А, адрес объекта: Орловская область, Г.Орел, шоссе Новосильское. (с НДС) 1 Склад, назначение: закупочная, производственная, распределительняя деятельность, общая площадь 13000 кв.м., инв.№ 54:401:001:010445870:0001, лит.А, адрес объекта: Орловская область, Г.Орел, шоссе Новосильское. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАДАНИЯ НА ОЦЕНКУ 2.1.Объект оценки Объектом оценки является имущество, представленное в нижеследующей таблице, принадлежащее ООО «Орелпрофи» на праве собственности. Таблица - Перечень оцениваемого имущества № п/п Наименование объекта оценки Год постройки 1 Склад, назначение: закупочная, производственная, распределительняя деятельность, общая площадь 13000 кв.м., инв.№ 54:401:001:010445870:0001, лит.А, адрес объекта: Орловская область, Г.Орел, шоссе Новосильское.9 2009 Наименование объектов оценки, величина их общей площади установлены оценщиком в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права и техническим паспортом (копии указанных документов приведены в Приложениях). 1 Источник информации о помещении Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект (см.приложение), технический паспорт помещения (см.приложения), результаты предпринятого оценщиком осмотра помещения Описание юридического статуса помещения 2 Вид права Собственность 3 Субъект права ООО «Орелпрофи» 4 Обременения помещения, ограничения права собственности нет 5 История смены собственников помещения Объект оценки был приобретен по договору купли-продажи недвижимого имущества Адрес помещения 6 Страна Российская федерация 7 Область Орловская 8 Административный район Железнодорожный 9 Населенный пункт город Орел 10 Транспортная магистраль (улица, проспект…) Шоссе Новосильское 11 Номер строения (в том числе литера, часть и др.) 38 12 Почтовый индекс 302012 14 Кадастровый (или условный) номер 57:25:0020802:0006:54:401:001:010445870:0001 15 Регистрационный номер 57-57-01/053/2009-285 Описание объемно-планировочных параметров помещения 16 Тип строения Год постройки Отдельно стоящее здание 2009 17 Этажность двухэтажное 18 Общая полезная площадь помещения 13000 19 Размеры помещения в плане (по наружным обмерам), площадь застройки Площадь застройки - 610,5 кв.м. 20 Средняя внутренняя высота помещений 5 м 21 Строительный объем 9706,85 куб. м.