Этапы оценки стоимости недвижимости. Анализ рынка объекта оценки и обоснование диапазонов значений ценообразующих факторов. Методы расчета физического износа административного здания, рыночной стоимости земельного участка, величины арендной платы.
Аннотация к работе
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. К объектам оценки относятся отдельные материальные объекты (вещи, совокупность вещей, составляющие имущество лица, в том числе имущество определенного вида, движимое или недвижимое.) Целью данной курсовой работы является изучение методов, используемых при оценке недвижимости. Общая площадь - 262,5 м2, объем - 1627 м3, построен в 1998 году. 1.2 Результаты оценки при применении различных подходов к оценке Метод: Стоимость 1 кв.м. Стоимость объекта данным методом Стоимость с учетом земельного участка Итоговая стоимость 1 кв.м. Затратный 12 995,89 3 411 421,57 4 129 698,57 15 732,19 Сравнительный 22 640,43 5 943 112,90 6 661 389,90 25 376,72 Доходный 21 660,70 5 685 933,75 6 404 210,75 24 396,99 1.3 Итоговая величина стоимости объекта оценки На апрель 2009 года итоговая величина стоимости объекта оценки составляет 5880299,25 рублей, в т. ч. стоимость земельного участка 718 277рублей Раздел 2. Сборники УПВС 2. Физический износ здания в целом рассчитывается с учетом удельных весов (Bi) отдельных элементов (систем) в общей восстановительной стоимости здания; ФИзд=?(ФИi * Bi)/100% Расчет проведен в табличной форме (табл. 6.1). Табл. 6.1.