Оценка недвижимости - Курс лекций

.2 Функции рынка недвижимости3.1 Виды стоимости недвижимости4.1 Сравнительный (рыночный) подход 4.4 Определение итоговой стоимости объекта оценки5.1 Возникновение и развитие ипотечного кредитования 5.1.1 Развитие ипотеки в России 5.1.2 Ипотека как способ обеспечения обязательств 5.2 Основные этапы ипотечного кредитования6.1.1 Земля как природный ресурс 6.1.2 Земля как экономическая категория7.1 Основные положения оценки земельных участков8.1 Понятия и общие положения о налогообложении недвижимости«Недвижимое имущество - это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней». К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые, находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например: шахты, мосты, плотины. 130 ГК РФ, «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Определение недвижимости, находящейся в жилищной сфере содержится в ст.1 Закона РФ “Об основах федеральной жилищной политики”, которая в состав такого имущества включает: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития, жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией может осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимости. Право собственности состоит из трех прав: ·владение - фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь;Операция (сделка) - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости. По этому договору продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. В этом виде сделки получатель ренты - собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.В общем виде регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой организованную систему взаимосвязанных и взаимодействующих элементов (частей), обеспечивающих факт государственного признания и подтверждения определенных прав на объекты недвижимости. Государственная регистрация недвижимости дает людям титул собственности - законное право на недвижимость, которое регламентирует права и обязанности ее владельца. В России с 1 февраля 1998 г. принята государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Содержание

1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЭКОНОМИКИ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости

1.2 Правовые основы недвижимости.

1.2.1 Право собственности

1.2.2 Виды операций (сделок) с недвижимостью

1.2.3 Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью

2. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ