Особенности и исторический процесс становления рынка жилой недвижимости. Основные препятствиями развития строительного бизнеса в России. Современное состояние и основные проблемы его развития. Процесс оценки гостиницы методом капитализации доходов.
Аннотация к работе
За прошедшее время этот рынок прошел путь трансформации от аукционной торговли квартирами до вполне зрелых форм, характерных для развитых стран мира. О зарождении рынка недвижимости в России заговорили с началом процесса приватизации в 1991 г., хотя реальное функционирование рынка недвижимости началось в 1993 г. К этому моменту рынок пополнился за счет приватизированных квартир, на нем появилось достаточное количество профессиональных участников, количество сделок стало выходить на тот уровень, при котором цена на объекты начинает определяться исходя из спроса и предложения. Отправной точкой развития рынка жилья в России следует считать 1990 г., когда Закон «О собственности в СССР» признал существование частной собственности, а наиболее дальновидные работники жилищно-строительной сферы Москвы начали создавать первые риэлтерские фирмы. На начальном этапе существующий в тот момент механизм сделок с недвижимостью нельзя признать полноценным рынком, так как отсутствовала не только работоспособная законодательная база для его функционирования, но и не был определен законный статус товара, покупателей и продавцов.В июне 2012 г. по данным газеты Ведомости инвесторы обсудили проблемы сектора жилого строительства в России. Основными препятствиями развития строительного бизнеса в России назвали бюрократию, несовершенство законодательства, отсутствие долгосрочного кредитования. На строительный сектор за последние пять лет приходилось около 10% от ВВП, из которых около 30% - жилое строительство, в перспективе доля жилого строительства вырастет до 36%, рассказал на Санкт-Петербургском экономическом форуме во время панельной дискуссии «Российский рынок недвижимости - от Сколково до комплексных территорий российских городов и регионов» старший аналитик Goldman Sachs Артем Голоднов. Проблема сектора недвижимости - чувствительность населения к макроэкономической ситуации, что не позволяет компаниям принимать инвестиционные решения, рассказал Голоднов. Другая проблема, по его словам, - высокий уровень регулируемости сектора: от покупки земли до выхода на площадку в России проходит два года.Кроме того, коммерческая недвижимость в меньшей степени зависит от эмоций: все решения взвешены и принимаются только на основе анализа рынка. Но, несмотря ни на что сделки по-прежнему проводятся как по купле-продаже объектов коммерческой недвижимости, так и по сдаче их в аренду. Так, в большинстве индустриальных стран минимальный уровень обеспеченности жильем составляет 40-50 кв. м общей площади на одного жителя, а в среднем по Российской Федерации-18,9 кв. м. Анализ динамики ввода в действие жилых домов показал, что максимум годового ввода жилья в России пришелся на 1987 г. и составил 72,8 млн. кв. м. общей площади жилья (или 1,392 млн. квартир). Динамика завершенных посреднических сделок свидетельствует о том, что в течение 1997-2010 гг. среди всех сделок с недвижимостью лидируют сделки с жилым фондом, что обоснованно, т.к. потребность в жилье является справедливым стремлением человека к более комфортной жизни.
План
Содержание
1. Современное состояние рынка жилой недвижимости в России и основные проблемы его развития
1.1 Становление рынка жилой недвижимости в истории новейшей России
1.2 Основные проблемы развития рынка жилой недвижимости в России
1.3 Состояние и развитие рынка недвижимости в России
2. Оцените стоимость гостиницы методом капитализации дохода
1. Современное состояние рынка жилой недвижимости в России и основные проблемы его развития
1.1 Становление рынка жилой недвижимости в истории новейшей России