Понятие недвижимого имущества, виды стоимости, используемые в его оценке. Анализ рынка объекта оценки, обоснование значений ценообразующих факторов. Количественные и качественные характеристики квартиры в г. Новосибирске, расчет ее рыночной стоимости.
Аннотация к работе
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 1.1 Понятие недвижимого имущества и его виды 1.2 Виды стоимости, используемые в оценке недвижимого имущества 1.3 Анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов 1.3.1 Основные показатели социально-экономического развития Российской Федерации 1.3.2 Основные показатели социально - экономического развития НСО 1.4 Ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки 1.5 Определение рыночной стоимости недвижимости на примере однокомнатной квартиры 1.5.1Описание оцениваемого объекта 1.5.2 Характеристика квартиры 1.5.3 Сведения об имущественных правах 1.5.4 Сведения об износе 1.6 Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результат оценки 1.6.1 Характеристика конструктивных элементов 1.6.2 Географическое расположение объекта оценки 2. Описание процесса объекта оценки 2.1 Описание и выбор подходов, применяемых к определению стоимости объекта 2.2 Сравнительный подход СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ПРИЛОЖЕНИЕ 2 ПРИЛОЖЕНИЕ 3 ПРИЛОЖЕНИЕ 4 ПРИЛОЖЕНИЕ 5 ПРИЛОЖЕНИЕ 6 ВВЕДЕНИЕ Актуальность темы работы заключается в том, что оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. В настоящее время, когда появилась нормативная база купли и продажи объектов недвижимости, все чаще возникает необходимость определения стоимости предприятия и объектов недвижимости (в том числе и земельных участков). Объектом исследования в работе является жилое помещение, расположенное по адресу г. Новосибирск, ул. Степная дом 36/1, кв.26. Проанализировать современного состояния рынка жилья в г. Новосибирске. 8. Теоретико-методологической основой исследования являются труды отечественных и зарубежных авторов, таких как Ковалев А.П., Кружин А.Б., Балабанов И.Т., Грязнова А.Г., Тарасевич Е.И. по проблеме оценке недвижимости, а также публикации в периодических изданиях российских авторов по данной проблематике. Вне связи с земельными участками недвижимые объекты теряют обычное назначение и соответственно понижаются в цене.