Положения и сфера применения сравнительного подхода при оценке недвижимости, его достоинства и недостатки. Последовательность оценочных процедур и основные методы. Значение проверки информации о сделках и учет принципов замещения, спроса и предложения.
Аннотация к работе
РЕФЕРАТ Тема: Оценка недвижимости сравнительным подходом План 1. Общие положения и сфера применения сравнительного подхода. 2. Последовательность оценочных процедур сравнительным подходом. 3. Общие положения и сфера применения сравнительного подхода Сравнительный подход предусматривает анализ цен продаж и предложений подобного имущества с соответствующим корректированием отличий между объектами сравнения и объектом оценки (НСО № 1). В условиях Украины сравнительный подход наиболее часто используется в следующих случаях: для целей приватизации; при кредитовании (оценка залогового имущества); для определения ставки арендной платы за пользование объектами недвижимости; для целей купли-продажи. 2. Источниками информации о недавних продажах могут быть: - собственный архив (банк данных) оценщика; - данные риэлтерских фирм и брокеров по недвижимости; - данные нотариальных контор; - данные страховых компаний; - банк данных Фонда Государственного Имущества Украины; - публикации в периодической печати о состоявшихся сделках купли-продажи и предложениях на рынке недвижимости. Сравнительный подход к оценке предприятий включает следующие методы: O Метод сделок (продаж).