Понятие и особенности недвижимости как объекта оценки, цели, принципы и необходимость данного процесса, а также его регулирование. Сравнение методических подходов к определению рыночной стоимости недвижимости: затратный, доходный и сравнительный.
Аннотация к работе
130 ГК РФ, «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Следует обратить внимание, что в Законе о государственной регистрации прав на недвижимость не упоминаются суда и космические объекты, они отнесены к недвижимости иного имущества. Оценщики активно используют понятия прочих дисциплин в отношении земли, однако предметом оценки является рыночная стоимость, представляющая денежный эквивалент любой потенциальной сделки с недвижимостью функциональная самостоятельность объекта недвижимости (можно ли использовать этот объект недвижимости отдельно от других объектов, или его функциональное назначение предполагает частичное использование других объектов недвижимости); Учет взаимовлияния первичного и вторичного рынков позволяет добиваться снижения издержек по созданию новых объектов недвижимости, обеспечивая рентабельное развитие рынка недвижимости.
Список литературы
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 1. 2009
2. Федеральный закон Российской Федерации от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
3. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 №256.
4. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 №255.
5. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 №254.
7. Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности. - М.: РОО, 2005.
8. Верхозина А.В., Федотова М.А. Сравнительный анализ международного и российского законодательства в области оценочной деятельности. - М.: Интерреклама, 2005.
9. Виноградов Д.В. Экономика недвижимости: Уч. пос. - Владимирский государственный университет, 2007.
10. Грибовский С.В., Медведева О.Е., Касьянов П.В. Курс лекций по оценке рыночной стоимости земельных участков. - М.: АРМО, 2006.
15. Н.Е. Симионова, С.Г. Шеина. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости. - М.: ИКЦ «Март», 2006.
16. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. - СПБ.: МКС, 2005.
17. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - 2-е изд. перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2007.
18. Оценочная деятельность. Оценка стоимости имущества. Кн.2: учеб. пособие/О.М. Ванданимаева, П.В. Дронов, Н.Н. Ивлиева [и др.]; под ред. И.В. Косоруковой. - М.: Маркет Д.С., 2009. (Университетская серия).
19. Родин А.Ю. Правовые основы оценочной деятельности. - М.: Московская финансово-промышленная академия. - 2005.
20. Сборники Укрупненных Показателей Восстановительной стоимости зданий и сооружений.
21. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. Уч. пос. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2005.
22. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости. - М.: ЮНИТИ, 2006.
23. Черняк В.З. Управление недвижимостью/В.З. Черняк. - М.: Издательство «Экзамен», 2007.
24. Авдеев А.П. Проблемы оценки объектов недвижимости // Вопросы оценки - №1. - 2001. - с. 28-30.
25. Акимова И., Биктимирова Н. Новые подходы к стандартизации оценки недвижимого имущества в системе действующего законодательства и реальной правоприменительной практики // Право и экономика. - №12
- 2005. - с. 18-21.
26. Григорьева И.Л. Проблемы оценки собственности // Финансовый бизнес. - №1. - 2004. - с. 48-49.
27. Кретов М.В. Методы сравнительного подхода к определению рыночной стоимости объекта недвижимости // Вопросы оценки. - №1. - 2008. - с. 34-42.
28. Лейфер Л.А. Определение валового рентного мультипликатора на основе «исторических» данных //LABRATE.RU - онлайн библиотека. - 2009.
29. Чемерикин С.М. Применение метода валовой ренты в оценочной практике //www. VALNET.ru - 2006.