Разработка проекта повышения ресурса эксплуатации 5-ти этажных зданий до показателя вновь построенного жилого дома. Технология улучшения комфортабельности зданий, увеличения жилой площади квартир. Способы повышения энергоэффективности данного строения.
Аннотация к работе
Характеристика объемно-планировочного, конструктивного и архитектурно-художественного решений здания, подлежащего санации 2.1 Объемно планировочное решение здания и его соответствие нормативным требованиям 2.2 Конструктивное решение зданий и техническое состояние несущих и ограждающих конструкций 2.3 Архитектурно-художественное решение здания и его соответствие архитектурным требованиям, предъявляемым к застройке 3. Перечень и содержание строительных мероприятий необходимых при проведении санации здания 4. Оценка рынка 5.1 Оценка рынка Астраханской области 5.2 Оценка рынка в России 6. Оценка рыночной стоимости объекта 6.1 Затратный подход 7. Определение восстановительной стоимости строительства 8.Определение износа недвижимости 8.1 Расчет износа 8.2 Физический износ 8.3 Функциональный износ 8.4 Экономический (внешний) износ 9. Смета стоимости санации 10 Реализация проекта 11 Временные характеристики проекта 12 Цепочка потребителей Список используемой литературы Введение Термин «санация» появился сравнительно недавно. Санация, то есть восстановление, техническая реабилитация жилищного фонда необходима, поскольку существующий фонд только крупнопанельного жилья, не соответствующего требованиям действующих нормативов по энергосбережению и охране окружающей среды, составляет в одной Москве - около 150 млн кв. м общей площади (примерно 30 тыс. жилых домов), а по всей России - в десятки раз больше. Задачей данного курсового проекта является: повышение ресурса эксплуатации 5-ти этажных зданий в регионе, построенных в 60х-70х годах прошлого столетия до показателя вновь построенного жилого дома; улучшение комфортабельности жилых зданий; увеличение жилой площади квартир; повышение энергоэффективности здания; удовлетворение всем основным техническим нормам и эстетическим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям эксплуатация жилое здание санация 1. 4 3 Тип секции - торцевая 4 Строительный объем здания м3 9345 5 Площадь застройки м2 868,8 6 Общая площадь здания м2 3472 7 Жилая площадь здания м2 2257 8 Количество квартир в здании однокомнатных двухкомнатных трехкомнатных шт 30 20 30 9 Общая площадь квартир однокомнатных трехкомнатных четырехкомнатных м2 30x31,05 =931,5 20x44,5=890 30x58,6=1758 10 Жилая площадь однокомнатных трехкомнатных четырехкомнатных м2 30x18=540 20x26 =520 30x43,8=1314 11 Планировочный показатель однокомнатных трехкомнатных четырехкомнатных 0,57 0,72 0,76 12 Планировочный показатель объемно-планировочного решения 4,38 Согласно СНиП 31-01-2003 площадь помещений в квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более -16м2, спальни - 8 м2 (10 м2 -на двух человек); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне -столовой - 6 м2.