Теоретические аспекты оценки бизнеса доходным, имущественным и рыночным подходами. Положительные и отрицательные стороны применения имущественного подхода к оценке бизнеса. Особенности применения данного подхода и в современных рыночных условиях.
Аннотация к работе
Продавая предприятие необходимо объективно оценить его возможности увеличивать свою стоимость, быть рентабельным, т.е. приносить доход собственнику. Т.е. необходимо рассчитать рыночную стоимость предприятия - наиболее вероятную цену предприятия, по которой оно будет продано. В данной курсовой работе используется затратный подход к оценке, актуальность которого обусловлена в 1-ую очередь наличием, как правило, достоверной исходной информации для расчёта, а также применением методов, традиционных для отечественной экономики к оценке стоимости бизнеса, основанных на анализе стоимости имущества предприятия и его задолженности. Ограничивает применение методов доходного подхода (метода капитализации и метода дисконтирования денежных потоков) Основная цель данной курсовой работы - оценить предприятие, определив его рыночную стоимость на текущий период. Предметом исследования является применение метода расчета стоимости чистых активов на предприятии. Преимущества и недостатки имущественного подхода Преимущества: · основывается на оценке имеющихся активов, т. е. имеет объективную основу; · при оценке отдельных составляющих активов могут использоваться все три подхода к оценке: доходный, затратный и рыночный. Оценивается недвижимое имущество предприятия по обоснованной рыночной стоимости. 2. Выявляются и оцениваются нематериальные активы. 4. Оценивается дебиторская задолженность. 7. Оценка недвижимого имущества предприятия может быть дана с применением трех подходов: доходного, сравнительного (рыночного) и затратного. 1.4.1.Применение доходного подхода Доходный подход при оценке объектов недвижимости включает два метода: • метод капитализации доходов; • метод дисконтированных денежных потоков. Стоимость недвижимости рассчитывается по формуле: С = ЧОД / Коэффициент капитализации, Где С - текущая стоимость объекта недвижимости; ЧОД - чистый операционный доход; СК - ставка капитализации. Расчет ПВД требует от оценщика знания рынка аренды, к которому относится оцениваемое имущество.