Описание и специфика права аренды земельного участка. Нормы осуществления оценки арендных прав на земельные участки. Характеристика оценки стоимости права аренды арендодателя и арендатора. Купля-продажа арендных прав, факторы, влияющие на их стоимость.
Аннотация к работе
Земельные участки предоставляются под автотранспортные стоянки и гаражи , как правило на правах аренды. Цель работы: Исследование теоретических вопросов оценки арендных прав на земельные участки и изучить процесс оформления прав аренды на земельные участки, предоставляемые под гаражные стоянки в Приморском районе Санкт-Петербурге.Если при этом учитывать особые требования законодательства, то это дает возможность без опаски инвестировать в находящийся у предпринимателя на праве аренды земельный участок. Если на земельном участке построено здание, арендатор имеет право приобрести в свою собственность земельный участок под ним по цене, закрепленной земельным законодательством. Это дает хорошую возможность не покупать земельный участок по рыночной цене, а приобрести в аренду, построив на нем объект недвижимости, использовать исключительное право на приобретение земельного участка в собственность по государственным расценкам. Если собственник сдаст в аренду земельный участок подконтрольной себе компании и его право собственности прекратится, то право аренды останется, так как смена собственника не влечет прекращение договора аренды. Зачастую основное преимущество права аренды сводится лишь к тому, что оно предоставляет более долгий, но при этом более дешевый путь к получению права собственности на земельный участок через возведение на нем объектов недвижимости.Земельный участок - часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой режим и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документов государственной регистрации прав на землю. Земля выступает пространственной основой для расположения других объектов недвижимости; Таким образом, определение стоимости земли является сложным процессом, требующим специальных знаний, а также необходимо владеть наиболее полной информацией о земельном участке. Для предприятий и организаций, использующих земельный участок, знание реальной стоимости земли обеспечивает возможности решения текущих задач и реализации стратегических планов. Государственный кадастровый учет заключается в описании и индивидуализации в Едином государственном реестре земель, земельных участков, в результате чего каждый из них получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.Во всех современных государствах права землевладельца подчинены интересам общества, прежде всего в части целевого использования земельных участков, и установлены иные законодательные ограничения в полномочиях собственника имущества, в том числе посредством введения сервитутов. Ограничение прав землевладельца, кроме сервитутов, заранее определяется способом предоставления земельных участков. Типичный объект недвижимости состоит из земельного участка и построек и существует необходимость в определении стоимости земельного участка отдельно от имеющихся на нем улучшений, что вызвано следующими причинами: 1. Разумеется, оценивать рыночную стоимость земельного участка правомерно лишь в сфере его товарного обращения, поскольку права владения, пользования и распоряжения земельным участком полностью или частично могут быть свободно переданы другому лицу. Земли в черте города также являются частыми объектами сделок, и рыночная оценка земельных участков такого типа имеет свою специфику.В России большинство земель не продается, а сдается в аренду, поэтому часто оценщики определяют не стоимость земельного участка, а стоимость прав его аренды. В этом и заключается необходимость оценки прав аренды. Стоимость прав аренды - это сумма, которую готов заплатить потенциальный покупатель за право владения данным участком по договору аренды с целью получения выгоды от этого владения. Оценка стоимости прав аренды - это перевод тех или иных положений арендного договора, юридически сформулированных и трактуемых заинтересованным сторонам, а именно его недостатки и преимущества, влияющие на стоимость совокупности этих прав. Оценка прав аренды строится на анализе преимуществ, которые предоставляет оцениваемый договор аренды для арендатора.Единая аукционная площадка по проведению торгов на аренду земельных участков для размещения временных объектов потребительского рынка была разработана Комитетом по управлению городским имуществом (далее КУГИ). Понятие аукцион включает в себя публичную продажу товаров, ценных бумаг , имущества предприятий , произведений искусства и других объектов, по заранее установленным правилам аукциона. Аукцион проводится путем повышения начальной цены предмета аукциона (начального размера арендной платы) на "шаг аукциона" (величина, на которую увеличивается цена предмета торгов, устанавливаемая организатором аукциона, как правило, в процентном отношении к начальной цене.). Ранее предприниматели, желающие арендовать землю под ларек, должны были проходить торги в районных агентствах КУГИ. Предприниматель тем временем собирает полный пакет документов для участия
План
Содержание
Введение
1. Правовые аспекты оценки прав аренды земельного участка
1.1 Право аренды земельного участка
1.2 Специфика земельного участка как объекта оценки
1.3 Особенности оценки земельных участков
1.4 Необходимость оценки прав аренды
1.5 Купля-продажа арендных прав
2. Особенности применяемых подходов и методов для оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка
2.1 Нормы осуществления оценки арендных прав на земельные участки
2.2 Оценка стоимости права аренды арендодателя земельного участка
2.3 Оценка стоимости права аренды арендатора земельного участка
2.4 Факторы, влияющие на стоимость права аренды
3. Оформление прав аренды на земельный участок, предоставленный обществу автомобилистов под гаражную стоянку приморском районе Санкт- Петербурга
3.1 Порядок выделения и оформления прав земельного участка в аренду