Методологічний підхід до процедури оцінки заставної вартості землекористування сільськогосподарських підприємств сформованих на правах оренди землі. Дослідження ризиків орендних та іпотечних відносин. Методика оцінка заставної вартості землекористування.
Аннотация к работе
Запропоновано методичний підхід до оцінки заставної вартості землекористування сільськогосподарських підприємств на правах оренди землі який для зменшення ризиків у земельно-іпотечних відносинах включає: 1) процедури збору інформації та ідентифікації прав на землю і інші природні ресурси, що розміщені в межах землекористування;.
Вывод
оренда сільськогосподарський заставний вартість
Визначення заставної вартості землекористування сільськогосподарських підприємств сформованих на правах оренди землі повинно базуватися на офіційній та достовірній інформації і здійснюватися визнаними методами. Запропоновано методичний підхід до оцінки заставної вартості землекористування сільськогосподарських підприємств на правах оренди землі який для зменшення ризиків у земельно-іпотечних відносинах включає: 1) процедури збору інформації та ідентифікації прав на землю і інші природні ресурси, що розміщені в межах землекористування;
2) землевпорядного проектування організації території землекористування сільськогосподарського підприємства (із терміном оренди як мінімум на 10 років) для визначення найбільш ефективного використання земель, земельних поліпшень та аналізу можливих варіантів земельних поліпшень і здійснення землеохоронних заходів, встановлення обмежень і обтяжень у використанні земель;
3) методики оцінки заставної вартості землекористування, зокрема використання методу зернового еквіваленту для визначення існуючого та прогнозованого доходу від використання земельних угідь та врахування ризиків при визначенні ставки капіталізації доходу.
Список литературы
1. Третяк А.М. Антологія земельних відносин, землеустрою, земельного кадастру, охорони земель та економіки землекористування в Україні: (вибр. твори): монографія: в 5 т. Т. 3. Земельний кадастр / А.М. Третяк ; упоряд. Другак В.М. - Херсон : ФОП Грінь Д.С., 2014. - 488 с.
2. Про внесення зміни до Методики експертної грошової оцінки земельних ділянок: Постанова Кабінету Міністрів України від 16 листопада 2011 року № 1248 // Офіційний вісник України. - 2011. - № 95. - Ст. 91.
3. Закон України «Про іпотеку»: прийнятий 5 червня 2003 року № 898-ІУ // Голос України. - 2003. - № 129 (3129). - Ст. 56.
4. Закон України «Про заставу»: прийнятий 2 жовтня 1992 року № 2654-ХІІ // Відомості Верховної Ради України. - 1992. - № 47. - Ст. 642.
5. Методика експертної грошової оцінки земельних ділянок: Постанова Кабінету Міністрів України від 11.10.02 р. № 1531 // Облік і фінанси АПК. - 2005. - № 3. - С. 196-205.
6. Вишняков Я.Д., Радаев Н.Н. Общая теорія рисков. - 2-е узд. - М. : ИЦ «Академия», 2008. - 380 с.
7. Третяк А.М. Методи оцінки вартості права постійного користування землею для відображення його в бухгалтерському обліку / А.М. Третяк, В.М. Другак. Свідоцтво про реєстрацію авторського права на твір № 9599 від 19.03.2004.
8. Експериментальний проект землеустрою щодо впорядкування землеволодінь та землекористувань на території Микілківсь- кої сільської ради Котелевського району Полтавської області. - К. : ДЕА, 2015. - 150 с.
9. Европейские стандарты оценки 2000 / Перевод с английского. - М.: РОО. 295 с