Сведения об объекте оценки. Анализ среды местоположения квартиры, наилучшего и наиболее эффективного использования. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости затратным, рыночным и доходным подходами. Согласование и рыночная оценка стоимости.
Аннотация к работе
Глава 1. Описание объекта недвижимости 1.1 Сведения об объекте оценки 1.2 История объекта 1.3 Анализ среды местоположения объекта 1.4 Анализ местоположения объекта 1.5 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования Глава 2. Определение рыночной стоимости объекта 2.1 Затратный подход 2.2 Рыночный подход 2.3 Доходный подход Глава 3. Согласование и рыночная оценка стоимости СЕРТИФИКАТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ Заключение Список использованной литературы Приложение Технический паспорт жилого помещения (квартиры) Введение В условиях развития рыночной экономики оценка недвижимости приобретает все большее значение. Для их сравнительного анализа необходимо использовать экономико-математические методы. Объект исследования - жилая недвижимость, 3-х комнатная квартира ст. Татаурово, ул. Новая №2/1 Практическая значимость работы заключается в определении рыночной стоимости жилой недвижимости, 3-х комнатной квартиры, г ст. Татаурово, ул. Новая №2/1, которая может быть использована при купле-продаже, страховании имущества, передаче в качестве залога по закладной. Таблица 1.1 Описание объекта недвижимости 1 2 Адрес объекта: С.Татаурово, ул. Новая 2-1 Тип объекта недвижимости: Жилая квартира Цель оценки: Купля-продажа Оцениваемые права: улучшения земельный участок 3-х комнатная квартира в 2-х этажном многоквартирном доме Юридическое описание: собственность Солдатовой Александры Алексеевны Размер земельного участка: Нет Улучшения: (здания и сооружения) 3-ий этаж 2-х этажного многоквартирного дома Наилучшее и наиболее эффективное использование участка без улучшений: Жилая застройка с имеющимися улучшениями: Наиболее вероятные покупатели: Опасности, вызванные окружающей средой: Нет Ценность в качестве природного, Культурного, развлекательного Или научного объекта: Нет Зона градостроительной ценности: Зона жилой застройки Дата оценки: Курс доллара USA 13 ноября 2012 г. руб. Таблица 1.4 Информация по переходу прав собственности Владелец (арендатор) Период владения Цена продажи, руб. Условия продажи (аренды) Использование объекта Солдатова Александра Алексеевна 20.12.1992 - настоящее время 27696 рыночные жилое Из данных таблицы 1.2 видно, что в настоящее время объект находится собственности Солдатовой А.А., не собирающейся выставлять объект на продажу в ближайшее время. В настоящий момент объект оценки находится в хорошем состоянии и косметический ремонт не требуется. 1.3 Анализ среды местоположения объекта оценка рыночный недвижимость квартира Бурятия расположена на юге Восточной Сибири, в Забайкалье, ее ближайшими соседями являются Иркутская область, республика Тыва и Монголия. Посёлок и станция Татаурово Восточно-Сибирской железной дороги на Транссибе расположены на левом берегу Селенги напротив устья реки Итанцы.