Определение основания для проведения технического обследования. Выявление оборудования и инструментов, используемых в ходе обследования. Рассмотрение технической характеристики и состояния конструктивных элементов дома. Расчет физического износа здания.
Аннотация к работе
Техническая характеристика и состояние конструктивных элементов дома 3.1 Стены 3.4 Крыльца, входы, козырькиВсесторонняя объективная оценка состояния жилого помещения квартиры в многоквартирном жилом доме дана на основании проведенного комплекса обследовательских работ, анализа выявленных дефектов, нарушений условий эксплуатации конструкций и оборудования, рассмотрения объемно-планировочного и архитектурного решения. При анализе технического состояния конструкций использовался накопленный опыт обследовательских работ, знание работы конструкций при их эксплуатации в существующих режимах внутренних помещений и природно-климатических условиях города Владивостока. Объективная оценка технического состояния конструкций и инженерного оборудования основывается на должной технической подготовке и соответствующих знаниях специалистов проводивших обследование. В данном заключении оценка технического состояния производилась путем визуального осмотра и инструментального обследования (1-ый, 2-ой и 3-й этапы обследования, согласно СП 13-102-2003 и ВСН 57-88 (р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий», с применением приборов указанных ниже. В ходе исследования используются следующие категории технического состояния согласно нормам СП 13-102-2003: исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).5.Класс конструктивной пожарной опасности здания - не нормируется Здание расположено в Ленинском районе г. Здание граничит: с севера - жилой дом Пионерская, 7 и гаражи; Разрушенная отделка фасадов, разрушенные оконные проемы, трещины, придают зданию крайне непривлекательный, полуразрушенный вид. Пространственную жесткость зданию обеспечивают фундаменты, наружные и внутренние стены и перекрытия здания.Проведенное техническое обследование жилого помещения квартиры №5 в многоквартирном жилом доме №5 по улице Пионерская и ее конструктивных элементов, показало крайне неудовлетворительное, местами ветхое состояние основных, конструктивных элементов здания (фундаментов, стен, перекрытий, крыши). В результате имеющих место дефектов и разрушений дальнейшая эксплуатация стен здания без капитального ремонта небезопасна и существенно сокращает срок их службы. В отсутствие капитальных ремонтов и доведения конструкций стен до эксплуатационных показателей, может произойти существенное ухудшение их состояния с ограничено-работоспособного до предаварийного и аварийного.Обследование здания и анализ полученных материалов показали, что квартира №5 в многоквартирном жилом доме №5 по улице Пионерская в г. Техническое состояние строительных конструкций, инженерных систем и элементов отделки исследуемого жилого помещения, с учетом степени физического износа, позволяют судить о повреждениях, влияние которых не обеспечивает безопасную эксплуатацию помещений. Изменение условий, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания, привело к ухудшению микроклимата жилых помещений, не позволяющих обеспечивать соблюдение необходимых санитарно - эпидемиологических и гигиенических условий необходимых для проживания человека.Фото 1. Фото 2. Фото 3. Фото 4. Фото 5.
Вывод
Проведенное техническое обследование жилого помещения квартиры №5 в многоквартирном жилом доме №5 по улице Пионерская и ее конструктивных элементов, показало крайне неудовлетворительное, местами ветхое состояние основных, конструктивных элементов здания (фундаментов, стен, перекрытий, крыши).
В результате имеющих место дефектов и разрушений дальнейшая эксплуатация стен здания без капитального ремонта небезопасна и существенно сокращает срок их службы. В отсутствие капитальных ремонтов и доведения конструкций стен до эксплуатационных показателей, может произойти существенное ухудшение их состояния с ограничено-работоспособного до предаварийного и аварийного.
Имеет место коррозионное разрушение несущих балок перекрытий, конструкций кирпичных сводиков. В результате указанных повреждений наблюдаются деформации перекрытий. Несущая способность конструкций перекрытий здания частично утрачена.
Ограждающие конструкции здания не соответствуют современным теплотехническим требованиям.
Под полом здания стоит вода, что существенно ухудшает микроклимат помещений и делает его опасным для здоровья и пребывания людей.
Остальные конструктивные элементы здания (перегородки, окна, двери, лестницы, крыша, кровля) имеют большой физический износ.
Проведенные расчеты физического и морального износа здания показали следующие результаты: физический износ здания составляет - 67.92 %
Проведение комплексного капитального ремонта, с доведением качества ограждающих конструкций и внутренней планировки здания до действующих строительных норм экономически нецелесообразно, потребует затрат больших, чем на строительство нового здания.Обследование здания и анализ полученных материалов показали, что квартира №5 в многоквартирном жилом доме №5 по улице Пионерская в г. Владивостоке не отвечает требованиям жилых помещений по следующим критериям и техническим условиям: 1. Выявленные дефекты в исследуемой квартире не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья проживающих там граждан. Техническое состояние строительных конструкций, инженерных систем и элементов отделки исследуемого жилого помещения, с учетом степени физического износа, позволяют судить о повреждениях, влияние которых не обеспечивает безопасную эксплуатацию помещений.
2. Изменение условий, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания, привело к ухудшению микроклимата жилых помещений, не позволяющих обеспечивать соблюдение необходимых санитарно - эпидемиологических и гигиенических условий необходимых для проживания человека. Условия проживания не соответствуют требованиям САНПИН 2.1.2.1002-00.
Следовательно, полученные результаты обследования жилого помещения квартиры №5 в многоквартирном жилом доме №5 по улице Пионерская в г. Владивостоке дают основании сделать вывод, что согласно пп.33, 34 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изменениями от 2 августа 2007 года) исследуемая квартира является непригодной для проживания.
Список литературы
УТВЕРЖДАЮ
17 апреля 2015 года
Техническое задание на производство работ по техническому обследованию здания (сооружения)
1. Наименование объекта: Многоквартирный жилой дом №5 по улице Пионерская, кв. №5
2. Местоположение объекта: г. Владивосток
3. Проектная организация: 4. Срок выполнения работ: 7 рабочих дней
5. Характеристика обследуемого здания (сооружения)
Основные параметры здания (сооружения) Характеристика здания (сооружения)
Тип и класс здания (сооружения) Жилой, II
Размеры здания (сооружения) -
Этажность 2
Материал и тип фундаментов Каменная кладка, ленточный
Материал стен Кирпич
Материал перекрытий Кирпич, металл
Перегородки Деревянные, кирпич
Отделка Простая
Наличие кранового оборудования -
Наличие тяжелого оборудования -
Предполагаемая нагрузка тс/м -
Шаг основных несущих конструкций -
6.Наименование конструкций подлежащих обмерным работам и обследованию
№ Наименование конструкций обмеры обследование
1 Фундаменты -
2 Стены, перегородки, окна, двери, ворота -
3 Полы - -
4 Колонны, столбы, стойки - -
5 Лестницы - -
6 Подкрановые конструкции - -
7 Перекрытия -
8 Несущие конструкции покрытия - -
9 Кровля -
Примечание: Заказчик в графах 3 и 4 указывает конструкции подлежащие обмерам и обследованию
Дополнительные факторы: Дополнительные требования: Главный инженер проекта
Ответственный представитель заказчика: 17 апреля 2015 года