Правовая характеристика договора социального найма жилого помещения. Особенности субъектного состава договора, его правовая конструкция. Анализ правовых гарантий нанимателей, проживающих в непригодных жилых помещениях по договору социального найма.
Аннотация к работе
Глава 1. Правовая характеристика договора социального найма жилого помещения § 1. Правовые гарантии нанимателей, проживающих в непригодных жилых помещениях по договору социального найма Заключение Список использованной литературы Приложение Введение Развитие социального найма жилого помещения в условиях рыночных отношений требует эффективного правового механизма, обеспечивающего четкость и полноту его регулирования. Вместе с тем, как показал анализ нормативно-правовых актов, а также судебной практики по исследуемой проблеме, в гражданском и жилищном законодательстве о социальном найме, есть пробелы и противоречия, что усложняет его практическое применение. В связи с изменением социально-жилищной функции государства путём перехода от обеспечения всеобщего права граждан на получение жилого помещения по договору социального найма к обеспечению им только малоимущих граждан и граждан, имеющих специально предусмотренное на это законом право, в исследовании нуждается субъектный состав договора, а также его содержание. Теоретическую основу исследования составили труды следующих авторов: О.Н. Садикова, А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, А.Ю. Кабалкина, Т.Е. Абовой, Б.Е. Семенова, А.Г. Калпина, Е. Козловой, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Н.А. Сыроедова и др. Сформулировать предложения по совершенствованию правового регулирования по указанному договору. Методологическую основу исследования составили общие и частные методы научного познания: исторический, комплексный, системный, метод анализа и синтеза, аналогии, метод сравнительного правоведения. социальный наем жилое помещение Структура работы содержит введение, две главы, заключение и список использованной литературы. Глава 1. Понятие и правовая природа договора социального найма жилого помещения Договор социального найма жилого помещения - это соглашение, в силу которого одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Предметом договора является жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) государственного или муниципального жилищного фонда социального использования. Нанимателями могут быть только граждане РФ, которые, как правило, состояли на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. Так, Шилов А.А. обратился в суд с иском к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, МУ ДМИБ Советского района г. Ростова-на-Дону, в котором просил суд обязать Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону заключить с ним, а также членами его семьи - договор социального найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что 03.12.2010 года администрация отказала ему в заключении договора социального найма сославшись на то, что ему необходимо получить согласие собственника - ДИЗО г. Ростова-на-Дону. При подаче необходимого пакета документов, он предоставил выписку из реестра объектов муниципальной собственности, в которой указано, что спорная квартира включена в реестр объектов муниципальной собственности города на основании Постановления Главы администрации города Ростова-на-Дону №1012 от 04.07.1996 года. Истец считает, что полученный отказ ответчика в заключении с ним и членами его семьи договора социального найма для дальнейшей приватизации указанной квартиры нарушает его право на приватизацию квартиры и является неправомерным. Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14 февраля 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано. В договоре социального найма должны быть указаны члены семьи нанимателя жилого помещения (ч.3 ст.69 ЖК РФ), к которым относятся 3 категории граждан (ст.69 ЖК РФ): во-первых, его супруг, а также дети и родители, проживающие совместно с данным нанимателем, бесспорно являются членами семьи нанимателя жилого помещения; во-вторых, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя при условии, что они вселены им в качестве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство. Так, Администрация Советского района обратилась в суд с иском к Байкузину М.В. о понуждении заключить договор социального найма, ссылаясь на то, что по решению Обливского районного суда от 26.11.2009г. Администрация Советского района обязана предоставить Байкузину М.В. вне очереди жилое помещение по договору социального найма жилой площадью не ниже установленных социальных норм.06.05.2010г. на основании указанного решения суда в отношении Администрации Советского района возбуждено исполнительное производство. Н-ской, и ему не на чем добираться на работу. Суд не принимает доводы представителя истца о том, что администрация Советского района вправе при