Особенности реализации владельцами прав в отношении общего долевого имущества дома. Товарищество собственников жилья как юридическое лицо, представляющее собой объединение домовладельцев для совместного управления и эксплуатации жилой недвижимости.
Аннотация к работе
Вопрос управления многоквартирными домами важен, поскольку жилье играет ключевую роль в жизни любого человека. Высокие требования предъявляются к состоянию жилья, обеспечению комфортных условий и безопасности проживания, к стандартам качества жилищных и коммунальных услуг. Процесс управления многоквартирным домом должен обеспечивать: безопасные и благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение многочисленных вопросов, связанных с использованием вышеуказанным имуществом, обеспечение граждан, проживающих в таком доме, коммунальными услугами. Основание и исходные данные темы работы: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ и иные нормативно-правовые акты. Теоретическую основу исследования составили публикации таких современных юристов и правоведов по исследуемой проблеме как Тихомиров М.Ю., Крашенинников П.В., Кицай Ю.А., Певницкий С.Г. и ряда других авторов, комментарии жилищного законодательства, а также монографии посвященные сфере ЖКХ. Методологическую основу работы составляют концептуальные положения общенаучного диалектического метода познания и вытекающие из него частно-научные методы: комплексного анализа, сравнительного анализа, формально-логического метода толкования права. Общая характеристика управления многоквартирным домом 1.1 Многоквартирный дом как объект собственности и управления В статье 16 Жилищного кодекса РФ перечислены виды жилых помещений, среди которых: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры, 3) комната. Как общее свойство дом принадлежит к недвижимому имуществу. Наиболее точно определение многоквартирного дома, сформулировал С.Г. Певницким: «многоквартирный дом представляет собой совокупность помещений, принадлежащих различным собственникам и объединенных лишь пространственно, а также обеспечивающего имущества, принадлежащего всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности». Основная особенность многоквартирного дома, которая отличает его от индивидуального дома, заключается в том, что помещения, предназначенные для жилых и нежилых целей, составляющие единый комплекс имущества многоквартирного дома, могут находиться в собственности граждан, юридического лица, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований. Общее имущество в многоквартирном доме не подлежит разделу и выделу доли в натуре, то есть доля собственника в праве общей собственности ни в коем случае не может быть реально выделена. Кроме того, необходимо выделить отношения по созданию и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, ТСЖ; по заключению договора управления многоквартирным домом; по предоставлению коммунальных услуг, и другие. В настоящее время в ЖК РФ выделяют следующие формы управления многоквартирными домами: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.