Оценка доступности жилья в России. Ипотечное кредитование, как перспективное направление банковской деятельности. Доводы в пользу того, что ипотечный кредит является капиталовложением, а значит и выгодной инвестицией. Страхование ипотечного кредита.
Аннотация к работе
1. Оценка доступности жилья в России 2. История ипотеки 3. Понятие ипотеки и ее сущность 3.1 Ипотека как инструмент дополнительного заработка 3.2 Ипотека - стимул улучшения демографической ситуации 3.3 Страхование ипотечного кредита 3.4 Ипотека «в законе» 3.5 Коммерческая ипотека 4. Ипотечное кредитование в мире 5.1 Национальные системы ипотечного кредитования 5.2 Влияние американского ипотечного кризиса на развитие ипотечного кредитования в России 6. Именно поэтому сейчас мало кто готов копить на жилье или ждать наследства… Жилье в кредит - именно то, что нужно. Сначала мы получаем квартиру, а уже потом выплачиваем ипотечный кредит. Между тем и, не смотря ни на что, ипотека по-прежнему в числе приоритетных направлений банковской розницы. Глобальный кризис ликвидности не замедлил темпы развития российского рынка ипотечного кредитования: в первом квартале 2007 года темпы роста составляли 19%, во втором - 25%, а в третьем - 29%, притом, что общая динамика рынка розничного кредитования заметно снизилась. Однако стоит заметить, что осенью в связи с неблагоприятной ситуацией на мировых финансовых рынках небольшие региональные банки испытывали острую нехватку ресурсов для развития ипотечного бизнеса или же стали относиться более осторожно к выдаче кредитов, ужесточили требования к заемщикам. Банки заявляют о преимуществах покупки жилья в кредит: экономия времени, уверенность в будущем, право на льготы, различные выгоды и независимость от уровня инфляции. ОЦЕНКА ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ В РОССИИ На современном этапе реформирования жилищной сферы в России основная задача государственной жилищной политики - разработка механизмов повышения доступности жилья для различных категорий населения. В настоящее время осуществляется приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Основное влияние на доступность жилья оказывают следующие факторы: стоимость жилья; стоимость ипотечного кредита (процентная ставка) и другие условия ипотечного кредитования; совокупный доход домохозяйства, а также величина налога на недвижимость, уровень платы за жилищно-коммунальные услуги, размер страховых выплат и т.д. Рост доходов населения увеличивает платежеспособный спрос на жилье, что в условиях превышения спроса над предложением приводит к росту цен на жилищном рынке. Средняя стоимость 1 кв. м. жилья на первичном и вторичном рынках в среднем за 2006 г. и денежные доходы на душу населения в 2006 г. Кроме собственных сбережений, формируемых за счет получаемых доходов, для приобретения жилья домохозяйства могут воспользоваться заемными средствами. По данным Федеральной регистрационной службы и расчетам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, доля сделок с использованием ипотечных кредитов на рынке жилья в России составила около 6% в первом полугодии 2006 года (примерно 4% - в 2005 году). ИСТОРИЯ ИПОТЕКИ Слово «ипотека» кажется современным. На 2008 год в областном бюджете заложено 100 млн. рублей для материализации этой государственной поддержки. Так, страхование жизни и трудоспособности предусматривает возникновение таких страховых случаев, как утрата заемщиком трудоспособности из-за несчастного случая, приведшего к инвалидности 1-й или 2-й группы.