Понятие, функции, подходы к сегментации, особенности и закономерности рынка недвижимости. Характер спроса и предложения на объекты недвижимости. Структура, механизмы, экономические субъекты и профессиональные участники рынка недвижимого имущества.
1 Особенности и закономерности рынка недвижимости 2 Структура рынка недвижимости 3 Основные понятия рынка недвижимости 4 Сегментация рынка недвижимости ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ ВВЕДЕНИЕ Существовавшие в прежние годы легальные и нелегальные элементы рыночных отношений (жилищные кооперативы, строительные бригады, продажа частных домов, обмен квартир через маклеров) можно рассматривать как предысторию рынка жилья. Средняя цена 1кв. м жилья в это время составляла $100. В своей же работе я постараюсь наиболее полно рассмотреть особенности рынка недвижимости России, а также моменты, определяющие его уникальность. 1 Особенности и закономерности рынка недвижимости Рынок недвижимости, как относительно новая социально-экономическая реальность, с его особенностями и закономерностями, стал предметом изучения и научных дискуссий ведущих представителей национальной научной школы. «Рынок недвижимости - это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования» [1] . «Рынок недвижимости - это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости» [1]. Рынок недвижимости, как сектор рыночной экономики, имеет большое значение, что подтверждается: · колоссальной стоимостью национального богатства, материализованного в недвижимости, из которого по крайней мере половина может быть вовлечена в рыночный оборот и приносить ренту - владельцам, доход - предпринимателям, налоговые и другие платежи - в федеральный, региональные бюджеты, бюджеты муниципальных образований; · достигнутой уже сегодня высокой долей рынка недвижимости в валовом национальном продукте; · достигнутым в ряде регионов и городов высоким уровнем доходов бюджета от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли); · высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней; · большим количеством рабочих мест, созданных в ходе становления и развития рынка недвижимости. Рынок недвижимости в национальной экономике выполняет следующие функции: · эффективное решение социальных задач, связанных с созданием и использованием полезных свойств недвижимости; · отчуждение полных или частичных прав собственности на объекты недвижимости от одного экономического субъекта к другому и защиту его прав; · свободное формирование цен на объекты и услуги; · перераспределение инвестиционных потоков между конкурирующими видами объектов недвижимости; · перераспределение инвестиционных потоков между конкурирующими способами использования земель.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
