Этапы кредитования по кредитному продукту "Ипотека" и документы необходимые для предоставления займа. Бухгалтерский учет выдачи, начисления процентов и погашение задолженности по ипотечному кредиту. Характеристика повышения доступности жилищных ссуд.
Аннотация к работе
Жилищное строительство не только ускоряет экономический рост в России, но дает и ощутимый социальный эффект - создает предпосылки для улучшения демографической ситуации и качества жизни населения. Анализ ситуации, сложившейся в области жилищной политики, сложный характер жилищных проблем, серьезная зависимость социально-экономической стабильности от их решения, необходимость принятия неотложных мер, направленных на кардинальное изменение положения с обеспеченностью населения жильем, требуют придания системе ипотечного кредитования статуса президентской программы. Президент и Правительство Российской Федерации в настоящее время ставят перед органами исполнительной власти важнейшую стратегическую задачу обеспечить до 2015-2020 гг. существенное увеличение (не менее чем в 2 раза) объемов ввода жилья с одновременным ускорением процесса реконструкции существующего жилищного фонда. Целью данной курсовой работы является рассмотреть понятие и функции ипотеки, особенности и механизм российского ипотечного кредитования с учетом состояния жилищного строительства в России в настоящее время, наиболее значимые проблемы в функционировании ипотечного кредитования в Российской Федерации и возможные пути их решения.В первую очередь к ним относятся Федеральный закон от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", охарактеризованный выше. Регистрация недвижимости, важнейшая функция государства, без надлежащего исполнения которой устойчивый оборот недвижимости вообще невозможен, регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 года (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При ипотеке жилья приходится мириться с необходимостью следовать нормам отраслевого жилищного законодательства, а также законам и правилам регистрации граждан по месту жительства. В настоящее время ипотека в России регулируется частью первой Гражданского кодекса Российской Федерации, а также: - Федеральным законом от 16 июля 1998 г. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - закон, регулирующий отношения, возникающие в связи с залогом недвижимости - ипотеки.Кредитор проверяет платежеспособность потенциальных заемщиков (процедура андеррайтинга), т.е. оценивает, в состоянии ли он из своего текущего дохода, который может оказаться единственным источником погашения кредита, платить ежемесячно определенную, обусловленную договором по ипотечному кредиту сумму. При невозврате кредита клиентом банк, после решения суда, возвращает необходимую сумму путем продажи с публичных торгов, либо с согласия залогодателя, не доводя до суда, реализует жилье через риэлтэрскую фирму по цене, сложившейся на рынке (с учетом процентов за кредит, штрафных санкций и других издержек). Заключается Кредитный договор между банком и риэлторской фирмой (кредит выдается фирме), на этот кредит она приобретает жилье по Договору купли-продажи с клиентом и заключает договор залога с банком на данное жилье (в обеспечение Кредитного договора). Заключается Кредитный договор между банком и клиентом (кредит выдается клиенту), при этом одновременно заключается Договор купли-продажи жилья между клиентом и риэлторской фирмой, а она выступает залогодателем по Договору залога в обеспечение Кредитного договора. Если клиент не возвратил кредит, то (в соответствии с условиями договора залога) риэлторская фирма реализует жилье на рынке недвижимости и возвращает кредит.Рассмотрим порядок бухгалтерского учета предоставления кредита негосударственной коммерческой организации. Предоставление кредита заемщику: Дебет 45203-09 «Кредиты, предоставленные негосударственным коммерческим организациям». Внебалансовый учет обеспечения (на основании обеспечительных обязательств): Обеспечение по предоставленным кредитам учитывается на следующих пассивных балансовых счетах, открываемых к счету 913 «Обеспечение, полученное по размещенным средствам, и условные обязательства кредитного характера»: 91311 «Ценные бумаги, принятые в обеспечение по размещенным средствам». При постановке на внебалансовый учет делается бухгалтерская проводка: Дебет 99998 «Счет для корреспонденции с пассивными счетами при двойной записи». Кредит 913(11,12,13) «Обеспечение, полученное по размещенным средствам».Документы по кредитуемому жилому помещению могут быть предоставлены в течение 60 календарных дней с даты принятия решения банком о выдаче кредита; 4. На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения, при этом оформление залога имущества на данный срок не обязательно (поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения). 3. Клиенты, не получающие заработную плату на счет, открытый в Сбербанке, при оформлении заявки на кредит должны предоставить документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика/поручителя; 3.
План
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1. ТЕОРИТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОРГАНИЗАЦИИ КРЕДИТОВАНИЯ ПО КРЕДИТНОМУ ПРОДУКТУ «ИПОТЕКА»
1.1 Нормативно-правовое регулирование по кредитному продукту «Ипотека»
1.2 Механизм ипотечного кредитования
1.3 Понятие, виды и функции кредитного продукта «Ипотека»
1.4 Этапы кредитования по кредитному продукту «Ипотека» и документы необходимые для кредитования
1.5 Бухгалтерский учет выдачи, начисления процентов и погашение задолженности по ипотечному кредиту
2. ОСОБЕННОСТИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КРЕДИТОВАНИЯ ПО КРЕДИТНОМУ ПРОДУКТУ «ИПОТЕКА» И ПУТИ ЕГО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ НА ПРИМЕРЕ ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ»
2.1 Особенности процесса кредитования по кредитному продукту «Ипотека» на примере ПАО «Сбербанк России»
2.2 Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования