Механизмы размещения объектов производственной и социальной инфраструктуры в процессе межхозяйственного землеустройства. Принципы формирования целевых земельных фондов. Размещения сельскохозяйственных и крестьянских хозяйств. Зонирование территорий.
Аннотация к работе
Межхозяйственное землеустройство - основной механизм образования новых и упорядочению существующих объектов землеустройства, наделение землей граждан и юридических лиц, перераспределения земель.МХЗ связано со следующими понятиями: образование землевладения и землепользования - создание соответствующего земельного участка нового предприятия, организации, учреждения или физического лица на любых землях. Работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства включают:-сбор информации об объектах землеустройства, содержащейся в государственном градостроительном кадастре, государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, геодезической, картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации; - установление местоположения границ объектов землеустройства, в том числе ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; - определение вариантов использования земель с учетом размера земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры; - вычисление площади объектов землеустройства и ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; - составление карт объектов землеустройства, отображающей в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства и ограниченных в использовании частей объекта недвижимости, прочно связанных с землей. Образованием новых и упорядочению существующих объектов землеустройства проводят с учетом таких характеристик, как принадлежность к той или иной категории земель по целевому назначению, разрешенное использование, осуществляемое в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства РФ, площадь, местоположение границ, ограничения в использовании земель, обременение правами иных лиц.Образование новых земельных участков может осуществляться путем деления существующего земельного участка на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 11.Осуществеление проекта межхозяйственного землеустройства.Осущ-ют только утвержденные в устан-м порядке проекты МХЗ,кот-е не ограничиваются только отводами зем-х уч-ков и получением правоудостоверяющих докум-в.По крупным объектам МХЗ проект можно осуществлять в неск-ко этапов.При образовании не с/х-х з/п-ний сроки перехода к исп-нию земли в проектных гр-цах м.б длительными,если они св-ны со строительством.Реализацию предусмотренных проектом ЗУ меропр-й можно регулировать календарным планом,кот-й вкл-ет:-сроки перехода к пользованию участком;-освоение,улучшение,охрану и защиту земель;-возмещение потерь с/х произв-ва и убытков з/п-лей и собственников земли;-рекультивацию и землевание;-вып-е условий предоставления земли;-реоганизацию тер-ии в существоваших формах.В целом осуществление проекта закл-ся в своевременном переходе собственников и пользователей земли к использованию предоставленного им зем-го уч-ка в соот-вии с целевым назначением и усл-ми з/п-ния,а также в выполнении в намеченные сроки всех предусмотренных проектом меропр-й по обустройству тер-ии,поддержании в натуре сохранности границ межевых знаков.Необх-мо,чтобы в результате осуществления проекта зем-е уч-ки продолжали исп-ть в соответствии с теми целями,для кот-х они были предоставлены. Образование землепользований предприятий не с/х назначения проходят через следующие стадии:-предварительное согласование места расположения объекта;-предоставление земельного участка с учетом предварительного согласования и на основе утвержденного проекта предприятия;-перенесение проекта в натуру (отвод земель);-оформление и выдача документов на право пользования земельным участком.При образовании землепользований предприятий не с/х назначения используют следующий порядок землеустроительных действий:-подготовительные работы, выбор и согласование места расположения объекта;-составление и обоснование проекта;-утверждение проектной документации и принятие решения о предоставлении земельного участка;-отвод земельного участка в натуре;-оформление землеустроительного дела и документов, удостоверяющих право на землю.Оформление ходатайства.