Описание объекта недвижимости: его географическое местоположение, текущее состояние и использование. Управленческая экспертиза объекта и экономическая экспертиза на пять лет, разработка стратегии управления для целей повышения доходности объекта.
Аннотация к работе
Федеральное агентство по образованию РФ Волгоградский Государственный Архитектурно-строительный Университет Кафедра экспертизы и управления недвижимостью Курсовая работа на тему: Основы управления недвижимостью Выполнили: ст.гр. ЭУН-1-05 Борка Е.И. Небратенко А.Ю. Полякова М.С. Родионова О.В. Проверил: ст.преподаватель Сучихина Л.А. Волгоград, 2008 г. Содержание Глава I. Описание объекта недвижимости 1.1 Описание текущего состояния объекта недвижимости 1.2 Географическое местоположение объекта недвижимости 1.3 Описание текущего использования объекта недвижимости 1.4 Правовая экспертиза 1.5 Экологическая экспертиза 1.6 Экономическая экспертиза на нулевой год 1.7 Техническая экспертиза Глава II. Анализ наиболее эффективного использования объекта 2.1 Управленческая экспертиза объекта управления 2.2 Экономическая экспертиза на пять лет управления Список используемой литературы Приложение Задание Нам передан в управление объект недвижимости. Исходные данные: Участок земли площадью 2200 м? 4-х этажный двух секционный жилой дом с мансардой для проживания малосемейных и две пристройки по 100 и 80м?, используемые под прачечную и зал с игровыми автоматами. Доход от прачечной и игровых автоматов - 450 у.е. Расходы: (у.е.) Постоянные расходы Налог на имущество 19 950 Страховые взносы 2 500 Переменные расходы Управление 3% от ДВД Охрана 3 500 Расходные материалы 800 Уборка территории 120 Вывоз мусора 450 Ремонтные работы 1500 Реклама 1200 Коммунальные платежи 2800 Прочие расходы 970 Резерв на возмещение износа Холодильные установки 1000 Замена кровли 500 Обогреватели/ Кондиционеры 500 Автостоянка 200 Наша цель заключается в следующем: исследовать и проанализировать реальное состояние рынка недвижимости и спланировать стратегию управленческого решения таким образом, чтобы в дальнейшем она привела нас к повышению доходности объекта. Описание объекта недвижимости 1.1 Описание текущего состояния объекта недвижимости Объект недвижимости - объект управления, представляющий собой: 4-х этажное здание площадью 384 м?., с двумя пристройками площадью 100 и 80 м? (соответственно). Единоличным собственником объекта является господин Сурин К.А. Договор на управление будет заключаться непосредственно с ним. Преобразование ПВД в чистый доход. Арендуемые квартиры 32 - 4=28 шт.