Процесс формирования и развития рынка недвижимости в России. Оценка и определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Цена и порядок расчетов, процесс передачи имущества. Договор на оказание услуг по оценки недвижимости, независимость оценщика.
Аннотация к работе
Данная курсовая работа посвящена оценке и определению рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного в городе Барнауле, расположенной по адресу: Железнодорожный район, улица Антона Петрова, дом 114, квартира 19. В соответствии с договором № 5551,заключенным между вами и агентством недвижимости «Гарант», в лице генерального директора (независимого оценщика) Мигачева И. Б., произведена оценка объекта, включающая в себя определение стоимости объекта оценки. Обращаю внимание, что это письмо не является отчетом об оценке, а только представляет отчет, приведенный далее. Полная характеристика объекта оценки, необходимая информация и расчеты представлены в отчете, отдельные части которого не могут трактоваться отдельно, а только в связи с полным его текстом с учетом всех принятых допущений и ограничений. Настоящий отчет составлен в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 года, с государственными стандартами «Единая система оценки имущества», стандартами Российского общества оценщиков.1.1 Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое "Квартира"): квартира общей площадью - 62 кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений 58кв. м, состоящая из 2 комнат жилой площадью 48 кв. м, расположенная по адресу: г. 1.2 Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании купли-продажи от "01 "февраля 2002 г., № 1243345, выдан 05 февраля 2002 года. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.Квартира, согласно справке ТБТИ №3490594 от "30"января 2002 г., оценивается в 545690,886 рублей.Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора купли-продажи, в течение 3 (трех) дней после регистрации договора и перехода права собственности на Квартиру.Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п. Подписать передаточный акт после государственной регистрации договора и перехода права собственности, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации договора и перехода права собственности.5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору купли-продажи квартиры виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны вправе передать для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в арбитражный суд г.Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.Заказчик поручает, а Оценщик принимает на себя обязательства оказать оценочные услуги по определению рыночной стоимости объекта оценки.Стоимость услуг Оценщика по настоящему Договору составляет 16000 рублей.Настоящий Договор прекращает свое действие с момента выполнения Сторонами обязательств по нему, что подтверждается подписанным двусторонним актом приемки-сдачи работ по настоящему Договору» скрепленным печатями Сторон, после предъявления Оценщиком отчета» после оплаты Заказчиком полной стоимости услуг Оценщика по настоящему Договору.Оценщик свидетельствует, что он не является учредителем, собственником, акционером, страховщиком или должностным лицом Заказчика, заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, не состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.Обеспечить Оценщику беспрепятственное исполнение им обязательств по Договору (экспертиза и т.п.). Представить Оценщику имеющуюся в распоряжении и необходимую для проведения оценки информацию и документацию об объекте оценки. Способствовать в получении Оценщиком дополнительной информации об объекте оценки, которая Оценщику может потребоваться в ходе оценки. Получать от Оценщика за отдельную плату дополнительную информацию (документацию) об объекте оценки. 5.3.2 Информация представлена Оценщиком Заказчику в письменной форме к настоящему Договору.Оценщик не несет ответственность за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения, кроме тех случаев, когда оценщик в соответствии со своим профессиональным уровнем был способен выявить недостоверность сведений.При расчете затратным подходом рыночная стоимость 1 кв. м помещения, необходимо определить стоимость замещ