Ипотечное кредитование, его функции, принципы и особенности функционирования. Характеристика организации документального оформления и учета ипотечного кредитования в банковской структуре. Перспективы развития ипотечного кредитования в ОАО "Альфабанк".
Аннотация к работе
Глава 1. Теоретические основы организации ипотечного кредитования 1.1 Ипотечное кредитование, его функции, принципы и особенности функционирования 1.2 Виды и формы ипотечного кредитования ГЛАВА 2. ОРГАНИЗАЦИЯ ДОКУМЕНТАЛЬНОГО ОФОРМЛЕНИЯ И УЧЕТА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В БАНКОВСКОЙ СТРУКТУРЕ 2.1 Организация документального предоставления и методика оформления ипотечного кредита 2.2 Документальное оформление и учет ипотечного кредитования 2.3 Анализ динамики ипотечного кредитования 2.4 Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в ОАО «Альфабанк» Заключение Список использованной литературы Приложение Введение Ипотечное кредитование является мощным инструментом экономического развития во многих странах мира. Развитие ипотеки оказывает положительное влияние на развитие реального сектора экономики (рост строительства, модернизация производства и др.), позитивно сказывается на преодолении социальной нестабильности (снижение безработицы, мобильность трудовых ресурсов, удовлетворение потребностей населения в жилье), повышает стабильность и эффективность банковской и в целом финансовой системы страны. Жилье является одной из базовых ценностей и нужд, обеспечивающих гражданам ощущение экономической стабильности и безопасности, стимулирующих к эффективному и производительному труду и в значительной степени формирующих отношение граждан к государству, поскольку именно государство является гарантом реализации конституционного права граждан на жилище. Ключевой проблемой при выработке и реализации жилищной политики является обеспечение доступности жилья для граждан. Механизмом, позволяющим решить эту задачу, и является ипотечное жилищное кредитование, ставшее в развитых странах основным рычагом эффективной жилищной политики. Социально-политическая и экономическая значимость ипотеки обусловлены, прежде всего, тем, что она ориентирована на социально активные и дееспособные слои населения, формирующие базу и опору цивилизованного гражданского общества - средний класс. В современной рыночной экономике значение ипотеки как инвестиционного инструмента велико: для заемщика ипотека - это дополнительная возможность получения крупных средств на длительные сроки для решения жилищной проблемы, для кредитного института - устойчивое функционирование со стабильными доходами и гарантией возврата кредита, для экономики в целом - постоянные инвестиции в жилищный сектор, развитие строительной индустрии, становление рыночных отношений в смежных отраслях экономики и решение социальных проблем. Для банковской структуры ипотечного кредитования является важным участком учетной работы, так как достоверность отражения ипотеки оказывает влияние на финансовую деятельность банка в целом. Актуальность темы исследования заключается в развитии ипотечного жилищного кредитования в России - создать эффективно работающую систему обеспечения доступным по стоимости жильем российских граждан со средними доходами, основанную на рыночных принципах приобретения жилья на свободном от монополизма жилищном рынке за счет собственных средств граждан и долгосрочных ипотечных кредитов. В рамках поставленной цели в работе сформулированы следующие задачи: - рассмотреть сущность ипотеки и ипотечного кредитования; - выявить состояние ипотечного кредитования в России; - рассмотреть методику организации предоставления ипотечного кредита; -изучить документальное оформление и учет ипотечного кредитования в исследуемой банковской структуре; - предоставить выводы и рекомендации по результатам исследования. Теоретической основой курсовой работы послужили нормативные документы, учебники, монографии, статьи журналов, законы РФ, постановления Правительства РФ, нормативные акты Министерства Финансов РФ и ЦБ РФ по организации, документальному оформлению и методике учета ипотечных операций. Практической основой написания курсовой работы послужили первичные и сводные документы, бухгалтерская финансовая отчетность исследуемого коммерческого банка ОАО «Альфабанк» за 2012-2013 гг. Глава 1. Теоретические основы организации ипотечного кредитования 1.1 Ипотечное кредитование, его функции, принципы и особенности функционирования Недвижимость всегда ценилась в банковском деле как надежная гарантия возврата займа. Залог земли и недвижимого имущества для получения в банке долгосрочного кредита называется ипотекой. В статье 2 ФЗ «Об ипотеке» устанавливается, какие обязательства могут обеспечиваться ипотекой, а также необходимость отражения юридическими лицами (кредиторами должниками) в бухгалтерском учете обязательств, обеспечиваемых ипотекой в порядке, установленном законодательством РФ о бухгалтерском учете. Согласно определению, Букато В. И., ипотека - это форма залога, при которой заемщик сохраняет за собой владение и право собственности на закладываемый объект [12, с.358]. По мнению Лаврушина О. И., ипотека - это один из способов обеспечения обязательства недвижимым имуществом, при котором залогодержатель имеет право в случае неисполнения залогодателем обязательства получить удовлет