Характеристика муниципального имущества, анализ поступления денежных средств. Формы, виды управления данной сферой. Организация передачи в оперативное управление нежилых помещений. Система показателей эффективности управления муниципальной собственностью.
Аннотация к работе
На сегодняшний день экономическими отношениями предусматривается наличие недвижимости, что взаимосвязано как с жизнью, так и с деятельностью человека в бизнесе, в организации и в управлении. Но, практическая и теоретическая проблема, связанная с управлением недвижимостью, вызывает интерес ведущих управленцев и ученых. Недвижимость выступает в качестве основы богатства государства, которая имеет с точки зрения количества собственников всенародный и массовый характер. Существует необходимость в знании экономики недвижимости, что позволяет эффективно вести предпринимательство в том или ином бизнесе и в жизни, в семейном быте, поскольку собственность на недвижимость - это первичная основа свободы. Недвижимость является существенной долей как муниципальной, так и государственной собственности, и, вместе с тем, для России управление ею выступает как относительно новый вид осуществляемой деятельности.Участки недр Участки земли Водные обособленные объекты Все прочно связанное с землей, включая: Сооружения Здания; Многолетние насаждения; Лес; Те, которые подлежат госрегистрации и приравнены к недвижимости: Внутреннего плавания суда; Разные космические объекты Морские и воздушные суда; Прочие предметы, которым законодательно присвоен статус недвижимости Компания, являющаяся имущественным комплексом, а также: - долги и требования; - сооружения и здания - участки земли - продукция и сырье; - оборудование и инвентарь-нематериальные активы; - права на обозначения, которые индивидуализируют компанию, товары, услуги, работы;-информация; - прочие исключительные права Госдумой рассматривается проект, согласно которому, предусматривается проведение разграничения земельной собственности на основе такой схемы: производится закрепление земли, находящейся под объектами недвижимости, принадлежащими к федеральной собственности либо приватизированной из такой собственности за Федерацией, под гособъектом субъекта федерации либо тем, который приватизирован из его собственности - закрепление производится за субъектами федерации, прочая территория муниципальных образований должна перейти органам местного самоуправления [32, c. · повышении инвестиционной территориальной привлекательности муниципального образования: 1) обеспечивая гарантии права на недвижимость; 2) предоставляя льготы в части платежей за недвижимость на срок строительства и проектирования тех или иных объектов; 3) развивая ипотечное кредитование; 4) упрощая и ускоряя процедуру оформления с недвижимостью сделок; 5) содействуя решению проблем социального характера, включая жилищную. Таким образом, следует рассматривать управление муниципальным недвижимым имуществом в качестве совокупности рациональных действий со стороны собственника, заключающихся в сохранении ключевых качеств недвижимости либо ее приращение; целенаправленного воздействия на недвижимость и субъекты их применения муниципальным образованием, которое связано с созданием правил; условия применения муниципального недвижимого имущества, при достижении предусмотренных целей, при этом, учитываются общественные ценности. Саратов предусматривается, что по превышающим 10% общей имущественной стоимости сделкам, следует согласовывать с Комитетом по управлению муниципальным имуществом (КУМИ), а при превышении 30% стоимости предусматривается принятие решения городской Думой.) Муниципальным унитарным учреждением может сдаваться недвижимость, принадлежащая ему на правах хозяйствования в аренду, возможным является его списание с баланса, передача юридическим лицам либо распоряжение данным имуществом лишь при согласии комитета, которому принадлежит право контроля использования по назначению , сохранности такой недвижимости.· закреплении такого имущества в оперативное управление и хозяйственное ведение, предоставлении согласия на реализацию недвижимости, закрепленной в хозяйственном ведении, его передачу в аренду, залог, распоряжение другим методом, передаче в лизинг имущества, которое является собственностью г. Пыть-ях на территории, что состоит в: · заключении договора на аренду, передачу в хозяйственное ведение, безвозмездное пользование и управление; · прочие объекты, вне зависимости от площади и лиц, оформляющих договор на аренду либо контракт, предусматривающий хозяйственное ведение, оперативное управление, предусматривается внесение вопроса о реализации на Комиссию подразделением Управления. Территориальные агентства Помещения, которые занимают: - городские, окружные, исполнительные органы власти; - организации образования, здравоохранения, спорта и культуры; - социальная защита населения (дома ребенка, детские дома, госпитали, интернаты, санатории для престарелых и детей); - метрополитен и городские автотранспортные предприятия; - эксплуатационные учреждения, обслуживающие городской нежилой и жилищный фонд, учреждения благоустройства; которыми регистрируются: - встроенно-пристроенные объекты; - прочие объекты вне зависимости от площадей и лиц, оформляющих договор на аренду либо контракт, предусматривающий хозяйственно