Процеси реалізації комерційної нерухомості на первинному ринку та дослідження цінової динаміки на вторинному ринку комерційної нерухомості в регіоні. Вивчення механізму забезпечення прозорості інформації, що характеризує регіональний ринок нерухомості.
Аннотация к работе
Виділення регіональної компоненти у формуванні ринку комерційної нерухомості визначене наявністю значних оборотів коштів та ризиком, що супроводжуються операціями з нерухомістю, викликають необхідність у систематичному, комплексному й активному вивченні процесів, що відбуваються на регіональних ринках комерційної нерухомості. Досягнення поставленої мети зумовило необхідність вирішення таких завдань: - розкрити зміст поняття “комерційна нерухомість”, визначити відмінності від інших видів нерухомості, а також її ролі та функцій у становленні ринку нерухомості; обґрунтувати класифікаційні ознаки ринків комерційної нерухомості та встановити коло проблем формування та становлення ринку комерційної нерухомості в регіоні; проаналізувати процеси реалізації комерційної нерухомості на первинному ринку та дослідити цінову динаміку на вторинному ринку комерційної нерухомості в регіоні; У процесі дослідження використовувались такі методи: метод структурно-логічного аналізу і синтезу - при зясуванні сутності процесів формування та становлення комерційної нерухомості; узагальнення - при вивченні стану регіонального ринку комерційної нерухомості; порівняння, групування, розрахунку відносних величин - в процесі оцінки обєктів комерційної нерухомості в регіонах; економіко-математичного моделювання - при обґрунтуванні ринкових механізмів управління реалізацією комерційної нерухомості.У першому розділі “Теоретико-методичні засади формування ринку комерційної нерухомості” визначено сутність, функції та дано класифікацію ринків комерційної нерухомості, розкрито сутність поняття “комерційна нерухомість”, її роль та функції в становленні ринку нерухомості, визначено тенденції розвитку ринку комерційної нерухомості України, розкрито існуючі методичні підходи до оцінки вартості обєктів комерційної нерухомості. В роботі визначено зміст поняття “комерційна нерухомість”, яке розглядається як нерухоме майно, що забезпечує отримання прибутку, має певне цільове призначення та умови функціонування й підлягає реалізації з метою отримання доходу, заощадження коштів, їх інвестування чи диверсифікації із врахуванням інтересів держави та потенційних інвесторів. В роботі визначено основні ознаки, характерні ринку комерційної нерухомості в Україні: низький рейтинг виробничих приміщень, що занижує їх реальну вартість; зростання попиту на складські приміщення та ще більше зростання потреби на нерухомість для офісів та обєкти торговельного призначення; поступове подорожчання складських, офісних і торговельних приміщень, зниження цін на комерційну нерухомість “старого типу”. У другому розділі “Діагностика формування та становлення ринку комерційної нерухомості на регіональному рівні” розкрито методичні підходи до аналізу та оцінки становлення ринку комерційної нерухомості, особливості формування первинного регіонального ринку комерційної нерухомості, досліджено тенденції розвитку вторинного ринку комерційної нерухомості в регіоні. Досліджуючи процеси становлення і розвитку обєктів комерційної нерухомості в регіонах, визначено, що комерційну нерухомість доцільно розглядати як фондовий ресурс економіки регіону, раціональне використання якого безпосередньо впливає на результати господарювання.Обовязковою умовою формування ринкового середовища є приватизація, в результаті якої утворюється клас власників, значну частину активів яких становить комерційна нерухомість. На початковому етапі функціонує виключно первинний ринок комерційної нерухомості, реалізація якої відбувається через аукціони чи конкурси. Встановлено, що “комерційна нерухомість” включає нерухоме майно, яке здатне приносити власнику дохід, має цільове призначення та умови функціонування й підлягає реалізації з метою отримання доходу, заощадження коштів, їх інвестування чи диверсифікації із врахуванням інтересів держави та потенційних інвесторів. Незважаючи на різноманіття підходів до класифікації ринків комерційної нерухомості, кожен із них не сприяє уніфікації та формуванню єдиної бази щодо встановлення категорійної приналежності нерухомості. Регіональний ринок комерційної нерухомості характеризується поширенням використання квартир для невиробничого призначення, виникненням швидко споруджуваних будівль (цехів, складів, торгівельних пунктів, літніх кафе) та організацією магазинів за зразком супермаркетів, а також торгових центрів для роздрібного і оптового споживача.