Аналіз правових і практичних аспектів економічного механізму оренди земель сільськогосподарського призначення. Економічний інструмент раціонального землекористування. Формування методів екологічно зорієнтованого сільськогосподарського землекористування.
Аннотация к работе
Основу формування розвитку земельних відносин складає право власності на землю. Постановка питання про дослідження екологічнозорієнтованого, раціонального використання, збереження, поліпшення та обліку власних та орендованих земель на сьогодні визначає його виняткову актуальність і новизну. Перехід права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення від держави до приватних осіб вимагає подальшого дослідження та вдосконалення дії механізму оренди. Для реалізації мети та вирішення завдань, поставлених в роботі, застосовувались методи: монографічний (при опрацюванні наукових публікацій з питань оренди, раціонального землекористування, статистичних збірників, енциклопедій, нормативних документів з питань землекористування та ін.); історичний (при вивченні розвитку землекористування як за кордоном, так і в Україні (при розгляді етапів земельної реформи)); економіко-статистичний (подається необхідна інформація про землекористування Сумської області за категоріями земель, власниками земель і землекористувачами, що утворилися в процесі здійснення земельної реформи в області); графічний (при розробці діаграм, графіків та ін., при аналізі економічних показників діяльності, еколого - економічного стану землекористування області тощо); економічного аналізу (при вивченні відносних темпів росту і приросту показників за ряд років до рівня базисного року, тобто при дослідженні рядів динаміки (динаміка виробництва основних видів товарної сільськогосподарської продукції)); балансовий (використаний при розрахунку оптимального співвідношення між видами сільськогосподарських угідь); групування (використане при визначенні оптимального розміру землекористування аграрних підприємств Сумської області); економіко-математичні методи (застосовано в процесі обробки матеріалів для обґрунтування перспектив використання геоінформаційних систем в організації орендних відносин); абстрактно - логічний (використано при розробці економічного механізму оцінки та застави, амортизації права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення (як нематеріального активу)). Інформаційною базою для дисертаційної роботи були нормативні акти Верховної Ради та Кабінету Міністрів України, дані наукових організацій, матеріали Державного комітету України по земельних ресурсах, періодична та довідкова література, річні звіти та статистична інформація підприємств сільського господарства, матеріали обласних, районних адміністрацій, зарубіжний досвід із впровадження та функціонування механізму оренди.У дисертації проведено аналіз нормативної бази щодо питань землеволодіння та землекористування, розкрито механізм передачі земельної ділянки в оренду, проаналізовано ретроспективу земельних відносин, досліджено видатні земельні реформи, трансформацію права власності на землю в Україні та за кордоном, розглянуто досвід регулювання земельних відносин в зарубіжних країнах. Грошова оцінка земель повинна бути основою розрахунку розміру орендної плати за землю, її величина має перевищувати розмір земельного податку, бо власник землі - орендодавець завжди ставить за мету мати прибуток від зданої в оренду землі. У другому розділі „Вплив оренди на сучасний стан сільськогосподарського землекористування в Сумській області” проаналізовано розмір, структуру сільськогосподарського землекористування, їх вплив на ефективність використання земель та виробництва в цілому, розмір та способи виплати орендної плати, динаміку основних економічних показників діяльності сільськогосподарських підприємств Сумської області. Крім того запровадження повноцінного функціонування ринку земель сільськогосподарського призначення (передачі у спадок, іпотеки земельної ділянки, застави права оренди, можливо, навіть, продажу) може сконцентрувати в руках великих землевласників (в тому числі і банків) значні земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які не матимуть ні бажання ні можливості обробляти всі ці землі. Крім того, оренда дає можливість фермеру-початківцю упевнитися в своїх силах перед тим, як придбати землю у власність.Результати дисертаційного дослідження основних проблем орендних земельних відносин дали змогу зробити наступні висновки теоретичного, методологічного і практичного характеру: 1. Для визначення ефективності землекористування підприємств Сумської області проведено аналіз його основних показників: структури сільськогосподарських угідь, площі та середнього розміру землекористування (агропідприємств, фермерських та особистих підсобних господарств), чисельності землекористувачів області, частки орендованих земель в загальній кількості, навантаження ріллі на 1 трактор та посівів зернових на 1 комбайн, прибуток (збиток) від реалізації с.-г. продукції на 1 га с.-г. угідь, середній рівень рентабельності виробництва с.-г. продукції, середньорічна вартість активів на 1 га с.-г. угідь, обґрунтовано структуру способів виплати орендодавцям орендної плати за земельні ділянки сільськогосподарського призначення землекористувачами Сумської області. В результа