Расчет стоимости объекта оценки. Анализ достаточности и достоверности использованной информации. Допущения и ограничительные условия, примененные оценщиком и стандарты оценочной деятельности. Количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Аннотация к работе
ООО «СИБИРСКАЯ АКАДЕМИЯ ОЦЕНКИ» Курсовая работа об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта оценки г. Новосибирск, 2010г. СОДЕРЖАНИЕ 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 1.1 Основные факты и выводы 1.2 Основание для проведения оценки 1.3 Задание на оценку 1.4 Заявление о соответствии 1.4.1 Общие сведения 1.4.2 Анализ достаточности и достоверности использованной информации 1.4.3 Пределы применения полученного результата 1.5 Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки 1.6 Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки (в том числе специальные) 1.6.1 Допущения 1.6.2 Ограничительные условия 1.6.3 Специальные допущения и ограничительные условия 1.7 Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения 1.8 Применяемые стандарты оценочной деятельности. Обоснование применения 1.10 Основные понятия и термины 1.11 Методика оценки рыночной стоимости недвижимого имущества 1.12 Методика оценки рыночной стоимости земельных участков 2. ТОЧНОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА 2.1 Количественные и качественные характеристики объекта оценки 2.1.1 Сведения об имущественных правах 2.1.2 Сведения об обременениях, связанных с объектом оценки 2.1.3 Сведения о физических свойствах объекта оценки 3. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗАТРАТНОГО МЕТОДА 5. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА 6. ОЦЕНКА В РАМКАХ ДОХОДНОГО ПОДХОДА 7. СВЕДЕНИЕ СТОИМОСТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ В ИТОГОВУЮ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ оценщик стоимость стандарт допущение 1. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке Наименование Характеристика Рыночная стоимость объекта оценки по затратному подходу, руб. 16717,58 тыс.руб. 1.2 Основание для проведения оценки Основанием для проведения оценки является Договор на проведение оценки №1791-02 от 11.11.2010г., заключенный между ООО «Сибирская академия оценки», и ООО «СибИНКОМ». 1.3 Задание на оценку Задание на оценку объекта оценки приведено в таб. 2. Методы, применяемые в рамках стандартных подходов, выбраны Оценщиком самостоятельно, что соответствует ст. 14 закона «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ и п. 20 Федерального стандарта оценки ФСО №1. Оценщик считает использованную информацию достоверной, так как данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся Оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения. 1.4.3 Пределы применения полученного результата · Определенные в настоящем отчете рыночная и ликвидационные стоимости объекта оценки могут быть использованы при внесении имущества в качестве залога, и действенны в течение 6 месяцев от даты составления отчета. На Оценщике не лежит ответственность ни по обнаружению подобных факторов, ни в случае их обнаружения. Невозможность разглашения результатов настоящего отчета определяется Правилами деловой и профессиональной этики Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», к которой принадлежит оценщик. Обоснование их использования При проведении оценки объекта оценки использованы следующие стандарты оценки: Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО №1), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. №256; Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. №255; Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. №254; Стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков - Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»; Методические рекомендации «Оценка имущественных активов для целей залога», рекомендованных к применению решением Комитета АРБ по оценочной деятельности (Протокол №5 от 18.09.2008). Метод эффективного возраста основан на экспертизе оцениваемого объекта и апробированной гипотезе о том, что эффективный возраст так относится к типичному сроку экономической жизни, как накопленный износ к текущей восстановительной стоимости.