Использование эконометрических моделей в оценке цены на недвижимость. Методы искусственных нейронных сетей и влияние экзогенных переменных. Анализ чувствительности, который позволяет оценить влияние входных переменных на рыночную цену недвижимости.
Аннотация к работе
Использование эконометрических моделей в оценке цены на недвижимость является полезным и реалистичным подходом для покупателей и для местных и фискальных властей. Мы настаиваем на использование ИНС, если имеется достаточно статистической информации. Гедонические модели и модели ИНС могут служить способом к решению данного вопроса, однако для того, чтобы они приносили пользу, они должны регулярно обновляться, чтобы выявить изменения в цене. Таблица 1 Авторы Год Страна Борст 1991 Новая Англия (США) Тай и Хо 1992 Сингапур Ду и Грудницкий 1992 Калифорния Коллинс и Эванс 1994 Великобритания Ворзала, Ленк и Сильва 1995 Колорадо МакКлуски 1996 Россини 1997 Австралия Хайнес и Тан 1998 Австралия Бониссон 1998 Сечин 2000 Бразилия Каракозова 2000 Финляндия (Хельсинки) Нгуен и Криппс 2001 Теннесси (США) Кауко 2003 Лимсомбунчай 2004 Новая Зеландия Лий, Жанг и Ву 2006 Селим 2009 Турция 1.