Отчет о лабораторной работе. Определение стоимости объекта недвижимости с помощью рыночного подхода. Метод основан на принципе замещения – покупатель не купит объект недвижимости, если стоимость превышает затраты на приобретение на рынке схожего объекта.
Аннотация к работе
Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Сибирский федеральный университет ИНСТИТУТ ЦВЕТНЫХ МЕТАЛЛОВ И ЗОЛОТА ФакультетПЭ и УЭС Кафедра Экономики и управления Дисциплина Экономика недвижимости Группа МЭ-04-1 ОТЧЕТ О ЛАБОРАТОРНОЙ РАБОТЕ № 2 Определение стоимости объектов недвижимости рыночным подходом Вариант №7 Преподаватель ___________________ ___________________________ (подпись, дата) (инициалы, фамилия) Разработал студент ________________ ___________________________ (подпись, дата) (инициалы, фамилия) Красноярск, 2007 г. Цель работы. Рыночный подход наиболее применим для объектов активного рынка недвижимости. Стоимость объекта недвижимости по этому подходу равна средневзвешенной цене по проданным аналогам с учетом поправок, учитывающих их отличие от оцениваемого объекта: Снд=Саналога ±?К, где Саналога - продажная цена аналогичного объекта (совокупности однородных аналогов), К -суммарные корректировки - поправки к стоимости аналога, которые позволяют привести к одинаковому состоянию разных аналогов и объекта оценки. Определение рыночной стоимости методом сравнения продаж производится в следующей последовательности: анализ рыночной ситуации для аналогичных объектов недвижимости и выбор достоверной информации для анализа; определение подходящих единиц сравнения; выделение необходимых единиц сравнения; проведение корректировок стоимости единиц сравнения по элементам сравнения; приведение ряда скорректированных показателей стоимости для объекта сравнения к одному показателю или к диапазону стоимости объекта оценки.