Допущения и ограничительные условия, используемые оценщиком при проведении оценки. Применяемые стандарты оценочной деятельности. Описание и анализ рынка объекта оценки. Основные этапы проведения оценки жилого дома, определение его рыночной стоимости.
Аннотация к работе
6.2 Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки 6.4 Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость 6.5 Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки Описание процесса оценки объекта оценки 10.1 Перечень документов, использованных оценщиком и устанавливающих качественные и количественные характеристики объекта оценки11.2 Копии документов, устанавливающих качественные и количественные характеристики объекта оценки, предоставленные Заказчиком На основании договора №09/26 ц/р на оказание услуг по оценке от 05 марта 2014 года, заключенного между Вами и ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в лице начальника Суджанского отделения Курского филиала Разиньковой В.А.., определена рыночная стоимость жилого дома общей площадью 119,7 кв.м. с хозяйственными строениями и земельным участком площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Суджанский район, с.Гончаровка, ул. Оценка произведена на основании предоставленных Заказчиком документов: - Свидетельство о государственной регистрации права 46 АП №080230 от 30.01.2014 г., запись регистрации №46-46-09/001/2014-9 от 30.01.2014 г.; Отчет составлен в порядке и на основании требований, установленных Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ», стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в РФ. 20, по состоянию на 05.03.2014 г. без учета НДС составляет: 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей без учета НДС, в том числе: - рыночная стоимость жилого дома общей площадью 119,7 кв.м. с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: Курская область, Суджанский район, с.Гончаровка, ул.оценка рынок жилой дом стоимость Общая информация, идентифицирующая объект оценки Объект оценки Жилой дом с хозяйственными строениями и земельным участком Правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы на жилой дом Свидетельство о государственной регистрации права 46 АП №080230 от 30.01.2014 г., запись регистрации №46-46-09/001/2014-9 от 30.01.2014 г. Правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы на земельный участок Свидетельство о государственной регистрации права 46 АП №080231 от 30.01.2014 г., запись регистрации №46-46-09/001/2014-8 от 30.01.2014 г.Объект оценки Жилой дом общей площадью 119,7 кв.м. с хозяйственными строениями и земельным участком площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Суджанский район, с.Гончаровка, ул. Имущественные права на объект оценки Право собственности принадлежит физическому лицу, ограничения (обременения) объекта оценки отсутствуют. Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения Для кредитования под залог недвижимости.Сведения об Оценщиках: Жукова Екатерина Николаевна Оценщик, работает на основании бессрочного трудового договора №77/11 от 05.12.2011г. Получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности подтверждается следующими документами Диплом «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» Московского государственного университета технологий и управления, ПП №653675 от 16.11.2007г. Сведения о страховании гражданской ответственности Страховой полис №13510В4002163 страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности, срок действия с 24.03.2013г. до 23.03.2014г., страховая сумма 3 000 000 рублей, выдан СОАО «ВСК» Юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор Федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» (ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ») Сведения о страховании ответственности юридического лица Страховой полис №001-073-000039/13 страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, срок действия с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г., страховая сумма 303000000 рублей, выдан ООО «ИСК Евро-Полис»Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик, подготовивший отчет об оценке, предназначенный для Заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение Оценщика относительно стоимости объекта оценки. Отчет об оценке основан на профессиональном суждении Оценщика относительно стоимости объекта оценки, которое не является гарантией перехода прав, по стоимости, рассчитанной в отчете об оценке. В процессе определения
План
Содержание
1. Основные факты и выводы
2. Задание на оценку
3. Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике
4. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки