Нормативное регулирование процесса оценки жилой недвижимости. Обоснование применяемых подходов к оценке стоимости. Анализ социально-экономического положения региона и населенного пункта. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом.
Аннотация к работе
В первом разделе рассмотрены теоретические основы оценки жилой недвижимости. Раскрыто нормативное регулирование процесса оценки жилой недвижимости, изучены виды стоимости объектов жилой недвижимости, рассмотрены основные понятия оценки стоимости недвижимости и принципы оценки. Во втором разделе дана характеристика объекта оценки. Приведено обоснование применяемых подходов к оценке стоимости, определена стоимость объекта оценки с использованием сравнительного и доходного подходов, проведено согласование результатов оценки и определена рыночная стоимость объекта оценки. С одной стороны она выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения), с другой - предмет или объект потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Она необходима для определения стоимости объекта. Каждый заказчик услуги должен понимать, что от цены, указанной в техническом паспорте или других документах на недвижимость, будет зависеть объем его имущественных прав в денежном выражении. Но не следует забывать, что продавец в любой момент может инициировать расторжение сделки. Все вышесказанное подтверждает актуальность темы дипломной работы «Определение рыночной стоимости объекта жилой недвижимости на примере двухкомнатной квартиры в г. Соль-Илецке». Объект оценки - двухкомнатная квартира, расположенная в г. Соль-Илецк Оренбургской области. Государственное регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков в части надзора и нормативно-правового регулирования осуществляется федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации. В настоящее время в РФ саморегулируемые организации оценщиков, а также общественные объединения и советы представлены следующими основными организациями: - Российское общество оценщиков (РОО) - объединяет физических лиц; - Партнерство РОО - объединение юридических лиц и предпринимателей без образования юридического лица, в состав которых входят члены РОО; - Российская коллегия оценщиков (РКО) - объединение юридических лиц и предпринимателей без образования юридического лица; - Национальная лига субъектов оценочной деятельности (НЛСОД) - объединение юридических и физических лиц.