Принятые допущения и ограничения при проведении оценки нежилого помещения магазина промышленных товаров. Анализ прав собственности. Базы оценки и виды стоимости недвижимости, методика определения ее стоимости затратным, доходным и сравнительным методом.
Аннотация к работе
Отчет Определение рыночной стоимости нежилого помещения магазина промышленных товаров Дата проведения оценки (дата определения стоимости объекта оценки): 01 июня 2010г. ЗАКАЗЧИК: Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) ОЦЕНЩИК: Борисенко В.И Оценка имущества проведена по состоянию на 01 августа 2013 года. Целью оценки является определение рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки для купли-продажи, залога, сдачи в аренду и т.п., в соответствии с ФЗ Об оценочной деятельности в РФ № 135 от 29 июля 1998 г. и ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» № 157-ФЗ от 29 июля 2007г. При оценке оценщик исходил из предположения, что объект не обременен долговыми обязательствами и ограничениями на возможное использование территории. Рыночная стоимость нежилого помещения магазина промышленных товаров, кадастровый номер 24:54:0104009:0154:04:426:001:003799910:0001:20075, общей площадью 61,10 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Назарово, ул. Арбузова, д. 96 помещение № 75, принадлежащего гражданке России Глазуновой Л.Н., по состоянию на 01 июня 2010 года составляет, с учетом НДС 18%: 2 502 000 рублей, (Два миллиона пятьсот две тысячи рублей) Ликвидационная стоимость нежилого помещения магазина промышленных товаров, кадастровый номер 24:54:0104009:0154:04:426:001:003799910:0001:20075, общей площадью 61,10 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Назарово, ул. Арбузова, д. 96 помещение № 75, принадлежащего гражданке России Глазуновой Л.Н., по состоянию на 01 августа 2013 года составляет, с учетом НДС 18%: 2 084 000 рублей, (Два миллиона восемьдесят четыре тысячи рублей) ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 1 к отчету № 1 об определении рыночной стоимости нежилого помещения магазина промышленных товаров, расположенного по адресу: Красноярский край, Назарово, ул.Арбузова, д. 96 помещение № 75 (является его неотъемлемой частью) Основание для оценки Договор № 1 от 01 августа 2013 года Собственник Глазунова Людмила Николаевна Объект оценки нежилое помещение магазина промышленных товаров общей площадью 61,10 кв.м. кадастровый номер 24:54:0104009:0154:04:426:001:003799910:0001:20075 Цель оценки определение рыночной и ликвидационной стоимости для кредитования под залог имущества Дата составления отчета 01.08.2013г. Дата оценки 01.08.2013г. Примененные подходы оценки Затратный подход - метод амортизированных затрат замещения (АЗЗ), Сравнительный подход - метод сравнения продаж, Доходный подход - метод прямой капитализации. Оценщик Борисенко Вячеслав Игоревич Юридический адрес Оценщика 662150 г.Ачинск ул.Песочная 6 Местонахождение оценщика 662150 г.Ачинск ул.Песочная 6 Исполнитель Борисенко Вячеслав Игоревич Используемые стандарты оценки Стандарты Российской Федерации, Международные стандарты оценки (МСО 2003) Перечень документов, используемых при оценке Технический паспорт нежилого здания, Свидетельство на собственность, Результаты оценки Рыночная стоимость нежилого помещения магазина , кадастровый № 24:54:0104009:0154:04:426:001:003799910:0001:20075, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Назарово, ул.Арбузова, д. 96 помещение № 75, составляет на дату оценки с учетом НДС 18%: 2 502 000 рублей, Два миллиона пятьсот две тысячи рублей Ликвидационная стоимость нежилого помещения магазина , кадастровый № 24:54:0104009:0154:04:426:001:003799910:0001:20075, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Назарово, ул.Арбузова, д. 96 помещение № 75, составляет на дату оценки с учетом НДС 18%: 2 084 000 рублей, Два миллиона восемьдесят четыре тысячи рублей ПРИНЯТЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях. Исходные данные, использованные Оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость оцениваемого объекта. 10. Аналитический износ - величина физического износа, определяемая поразработанной Госкомстатом России методике (см.