Основные виды правоустанавливающих документов на объект недвижимости в зависимости от оснований возникновения права собственности и иных вещных прав. Оценка рыночной стоимости гаража. Затратный, доходный и сравнительный подходы к оценке недвижимости.
Аннотация к работе
1. Теоретическая часть 1.1 Общие понятия оценки Понятие собственности и иных вещных прав Основные виды правоустанавливающих документов на объект недвижимости, в зависимости от оснований возникновения права собственности и иных вещных прав 1.2 Характеристика доходного подхода Метод капитализации прибыли Метод дисконтирования денежных потоков 1.3 Характеристика сравнительного подхода Классификация и суть поправок Подбор объектов аналогов 1.4 Характеристика затратного подхода Виды износов 2. Расчетная часть 2.1 Задание на оценку Основания для проведения оценки Наименование объекта оценки Имущественные права на объект оценки 2.2 Сведения о заказчике оценки и об оценщике Сведения о заказчике оценки Сведения об оценщике Данные об оценочной организации 2.3 Применяемые стандарты оценочной деятельности 2.4 Описание объекта оценки Местонахождение и местоположение Техническое описание объекта оценки 2.5 Анализ рынка объекта оценки 2.6 Описание процесса оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке Определение наилучшего и наиболее эффективного использования Процедура оценки Выбор и обоснование подходов и методов оценки 2.7 Определение рыночной стоимости объекта оценки с помощью затратного подхода Теоретические и методологические основы затратного подхода Определение стоимости земельного участка Определение стоимости воспроизводства улучшений Оценка совокупного износа Корректировка стоимости замещения на величину прибыли предпринимателя Определение итоговой величины рыночной стоимости, затратным подходом 2.8 Определение рыночной стоимости объекта оценки с доходным подходом Определение чистого операционного дохода Анализ ставок аренды Определение коэффициента капитализации Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки с помощью доходного подхода 2.8 Определение рыночной стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода Подбор объектов аналогов Расчет рыночной стоимости с помощью сравнительного подхода 2.9 Согласование результатов Заключение Список использованных источников Приложения Введение Развитие рыночной экономики в России привело к многообразию форм собственности и возрождению собственника. федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 143-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 05.01.2006 N 7-ФЗ, от 27.07.2006 N 157-ФЗ, от 05.02.2007 N 13-ФЗ, от 13.07.2007 N 129-ФЗ, от 24.07.2007 N 220-ФЗ, от 30.06.2008 N 108-ФЗ, от 07.05.2009 N 91-ФЗ, от 17.07.2009 N 145-ФЗ, от 27.12.2009 N 343-ФЗ, от 27.12.2009 N 374-ФЗ, от 22.07.2010 N 167-ФЗ, от 28.12.2010 N 431-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 18.07.2009 N 181-ФЗ); Стандартов Международного Комитета Оценки в редакции от 31.01.2007 г. (МСО - 2007). Законность и целесообразность применения Международных Стандартов Оценки в редакции от 31.01.2007 года вызывается необходимостью их практического использования.