Определение рыночной стоимости единого объекта недвижимости - Курсовая работа

Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку. В настоящее время, когда все объекты недвижимости, несмотря на четко выраженное в их названии статическое положение, находятся в состоянии постоянного изменения (зарождение, старение, отмирание, воспроизводство), их оценка является крайне необходимым условием для эффективного управления на протяжении всего их жизненного цикла. Обязательность проведения оценки трактуется Федеральным законом об оценке. Также оценка требует при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе при национализации имущества, при ипотечном кредитовании, при составлении брачных контрактов, при разделе имущества, при выкупе или ином предусмотренном законодательством изъятия имущества у собственников для государственных и муниципальных нужд. Оценочная деятельность необходимо осуществлять в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (с изменениями), и Федеральными стандартами оценки и Стандартами оценки, принятыми Российским обществом оценщиков: · федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО№1)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20.07.2007г.Единый объект недвижимости в составе: · 1-этажное нежилое здание торгового назначения, лит. А, инвентарный номер 12248, общая площадь 45.2 адрес: РТ г. Буинск, Буинский район ул. Гагарина 19а · земельный участок, кадастровый номер 16:14:990118:27, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 300 кв.м., адрес: РТ г. Буинск, Буинский район ул.Стоимость объекта оценки по результатам подходов Затратный подход Сравнительный подход Доходный подход 1 154 326 439 190 ПИШЕШЬ ОТВЕТ ПО ДОХОДНОМУ ПОДХОДУ 25 538 9716,57 ПИШЕШЬ ОТВЕТ ПО ДОХОДНОМУ ПОДХОДУ ЗА 1 КВ МДокументы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта (Магазин) Технический паспорт здания от 09.12 11г. Документы, подтверждающие количественные и качественные характеристики объекта (ЗУ) Технический паспорт здания от 09.12.2011г.Наименование объекта оценки 1-этажное нежилое здание торгового назначения, лит. Буинск, Буинский район ул. Буинск, Буинский район ул. Гагарина 19а Функциональное назначение объекта Для объектов торгового назначения Описание в соответствие с данными паспорта и данными визуального осмотра Фундаменты - железобетонные, стены и их наружная отделка-деревянные, рубленные, перекрытия чердачное-деревянное по деревян. балкам, крыша - металлическая листовая, полы-дощатые, проемы-дерево.Мониторинг цен на незастроенные земельные участки составлен на основе анализа рыночных сведений о предложениях, полученных из средств массовой информации, и от оценочных фирм с 01.01.2014 по 01.04.2014 г.Мониторинг цен объектов недвижимости (на основании Мониторинга МЗИО РТ «Мониторинг цен по объектам недвижимости, земельным участкам, арендным и депозитным ставкам по состоянию на 01.01.2014 г.»)Мониторинг арендных ставок коммерческой недвижимости (на основании Мониторинга МЗИО РТ «Мониторинг цен по объектам недвижимости, земельным участкам, арендным и депозитным ставкам по состоянию на 01.01.2014 г.) При обследовании рынка на дату оценки были выявлены следующие предложения на продажу земельных участков, расположенных г. Из приведенной таблицы можно сделать вывод, что цены предложений на продажу земельных участков г. При обследовании рынка при продаже коммерческой недвижимости на дату оценки были выявлены следующие предложения на продажу магазинов, расположенных в г. Из приведенной таблицы можно сделать вывод, что цены предложений на коммерческую недвижимость в г.Оценка стоимости земельного участка проводится на основе Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков. В рамках данной оценки для определения стоимости земельного участка использовались наиболее применимые в настоящее время на практике метод сравнения продаж и метод остатка для земельного участка. Расчет стоимости земельного участка методом сравнения продаж: В качестве единицы сравнения выбран 1 квадратный метр общей площади земельного участка. Корректировка на дату продажи: Данная поправка осуществляется исходя из анализа изменения цен на рынке недвижимости в анализируемом сегменте за период с даты совершения сделки до даты оценки. Для определения величины поправок при развитом рынке земельных участков разрабатывают таблицы глубины участков, которые показывают, что стоимость 1 метра протяженности фронтальной границы (длины) растет с увеличением глубины участка (но медленнее, чем при простой линейной зависимости).Среди методов оценки физического износа различают: •метод технической экспертизы (экспертный метод), •по нормативным срокам службы конструктивных элементов, •метод разбиения на виды износа (заключается в подробном рассмотрении и учете устранимого и неустранимого физического износа применительно к коротко и долго живущим элементам зданий), •по объему ремонтных раб

Содержание

Введение

Раздел 1. Основные факты и выводы

1.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки

1.2 Результаты по доходам

1.3 Итоговая рыночная стоимость

Раздел 2. Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки

Раздел 3. Точное описание объекта оценки

Раздел 4. Анализ рынка недвижимости

4.1 Мониторинг цен на объекты недвижимости

4.2 Мониторинг цен на объекты недвижимости

4.3 Мониторинг цен на объекты недвижимости

4.4 Цены на недвижимость в Буинске

Раздел 5. Этапы процесса оценки

Раздел 6. Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом

6.1 Расчет стоимости земельного участка

6.2 Расчет восстановительной стоимости объекта

6.3 Определение совокупного износа

6.4 Определение итоговой стоимости по затратному подходу

Раздел 7. Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом

Раздел 8. Расчет стоимости объекта оценки доходным подходом

Раздел 9. Согласование результатов оценки

Список использованных источников