Главная характеристика объектов недвижимой собственности с двумя или более эксплуатационными назначениями. Особенности создания концепции многофункциональных комплексов. Анализ основных плюсов и минусов формирования универсальных нежилых участков.
Аннотация к работе
По прогнозам специалистов «Бекара»( ГК «Бекар» имеет богатый опыт успешного управления коммерческой недвижимостью не только в Санкт-Петербурге, но и в различных регионах России.), по мере роста рынка конкуренция между проектами будет усиливаться, выдвигая на первый план успешные решения и понижая позиции «шаблонных» объектов.Впрочем, нередки случаи, когда функции на объекте существуют независимо друг от друга, не сочетаясь, но и не мешая друг другу. По профилирующей функции можно выделить: Торгово-офисные центры - центры, в которых основная функция торговая, однако часть этажей занимают офисы. В итоге, на первых этажах устраивают торговый центр, а остальные используют под другие функции, например, под офисные. Архитектурным решение комплекса не располагает посетителей к посещению комплекса-за его фасадами попросту не угадывается торговый центр; неправильно сформированный состав и размещение арендаторов-бутики по соседству с игральными автоматами, отсутствие ярких «якорей», сложности с парковкой способствуют непопулярности торговой зоны у потенциальных покупателей, торговые галереи в комплексе полупустые. В бизнес-центрах класса «А» и «В » целесообразно создавать бутиковые зоны - учитывая прекрасное местоположение таких бизнес-центров, благосостояние проживающего рядом населения позволяет обеспечить оборот магазинам.При этом учитываются следующие параметры: законность, физическая осуществимость, финансовая целесообразность, максимальная эффективность. Многофункциональные комплексы особенно сложны в управлении - необходимо максимально четко продумать зонирование, логистику служебных и потребительских потоков, поскольку, как бы не разделялись функции комплекса, они все равно остаются жестко связаны друг с другом инженерными, коммуникационными системами, управлением, общей концепцией. В тех случаях, когда предполагается, что функции существуют отдельно друг от друга, необходимо продумать два отдельных входа, причем так, чтобы ни одна из целевых групп не была обижена - ей не приходилось искать нужный ей вход. Очень важно при создании концепции многофункционального комплекса соблюдать социальный уровень целевых групп. Определение адекватного состава арендаторов определяет успех проекта - необходимо продумывать единую концепцию состава.Застройки смешанного типа представляют возможности для адаптивного многократного использования, преобразовывая заброшенные, незанятые помещения в новые центры Несколько функций в одном комплексе предоставляют целевой аудитории несколько причин для посещения, обеспечивают привыкание к комплексу Удачно спланированные и сочетаемые функции могут обеспечить синергетический эффект - взаимодополняемость потоков посетителей Хорошие перспективы на будущее - главная тенденция в США сегодня - застройки смешанного типа (рынок будет двигаться в этом направлении). При увеличении конкуренции на рынке многофункциональность становится дополнительным преимуществом.В башне будут расположены кафе, рестораны, галереи, кинотеатры, конференц-залы, офисы, астрономический музей, радио и телевизионные станции. На крыше здания, на высоте 150 м спроектирована смотровая площадка, с которой можно насладится видом моря, города, порта и 465 м небоскреба Lotter World II, расположенного через несколько кварталов к югу от парка. Характерной особенностью данной площадки для проектирования является то обстоятельство, что она своим местоположением связывает транзит С.-Петербург - Выборг - Хельсинки с парком «300-летия С.-Петербурга». Карниз всего комплекса располагается на отметке перекрытия шестого этажа. Башня будет многофункциональным комплексом: на ее этажах расположатся гостиница, квартиры, офисы и досуговые учреждения.Анализируя динамику градостроительства и учитывая высокий уровень доходов населения , можно однозначно утверждать, что Липецк, и Липецкая область в целом, является одним из наиболее развивающихся территориальных регионов России. В ближайшее время должны реализоваться несколько крупных инвестиционных проектов “real-Hypermarket”, «Метро», «Интерсити», «Липецкая ярмарка» и других. Кроме того, появление многофункциональных комплексов европейского уровня - с благоустроенной прилегающей территорией - придаст Липецку современный облик и приблизит к реализации приоритетной задачи - сделать наш город жемчужиной Черноземья. Поэтому темой своего дипломнонго проекта я выбрала «офисно-торговый комплекс», который будет находиться на пересечении улиц 8 Марта, Терешковой и Папина, на склоне Каменного Лога. В проекте будет предусмотрено благоустройство прилегающей к зданию территории Каменного Лога, устройство автостоянки, а также подъезда к месту загрузки.
План
Содержание
Введение
1. Определение многофункциональных комплексов
2. Особенности создания концепции МФК
3. Плюсыи минусы многофункциональных комплексов
4. Примеры проектов многофункциональных комплексов