Методика земельно-оценочного районирования. Принципы формирования земельно-оценочных районов в населенных пунктах. Стоимость освоения земель, включая изыскания, исследования прошлых лет. Стоимость объектов соцкультбыта и рекреации. Характер расселения.
Аннотация к работе
Но предложения в Республики Казахстан превышают спрос и поэтому существующие методы оценки земель (затратный, доходный и метод сравнительного анализа) использовать не предоставляется возможным, однако ставки продажи земель в пользовании, в частной собственности, а также ставки земельного налога в населенных пунктах можно определить используя комплексный метод оценки земель. В совокупности перечисленных факторов наиболее сложным по возможности представить влияние на цену земельных участков является оценка их физических свойств и экологическое состояние окружающей среды - геоэкологическая оценка территории населенных пунктов. Требуется, в частности, детальное изучение земельных участков, информация о качестве, объеме, месторасположении, характере современного и возможного предполагаемого в будущем использования земель, в том числе и земель населенных пунктов. Земля выступает основополагающим элементом для любых населенных пунктов, наиболее значимым становится охарактеризовать земли, отвечающие строительным требованиям, то есть описать их геологическое строение, уклон местности, глубина залегания грунтовых вод, наличие инженерных сетей, характеристика существующих строений и другие характеристики, которые разведываются в ходе геологических и геодезических изысканий. Принципы формирования земельно-оценочных районов в населенных пунктах определяются четырьмя признаками: 1.Однородностью: - градостроительных характеристик (планировки, застройки, инженерно-транспортного и социального обеспечения);Суммарный (комплексный) показатель (Zn) загрязнения (концентрации химических элементов) выражается формулой: Zn = ?Кпі (8) Оценка опасности загрязнения почв комплексом металлов по показателю, отражающему дифференциацию загрязнения воздушного бассейна городов как металлами, так и другими, наиболее распространенными ингредиентами, проводится по оценочной шкале, приведенной в таблице Д.1 (приложение Д). Значения комплексных показателей загрязнения для целей кадастровой оценки определяются как средневесовые по каждому земельно-оценочному району: Zп = ?ZПI Si (9) где Zпi - значения комплексных показателей загрязнения в «узловых точках» в границах земельно-оценочного района; Si - весовые значения площадей, характеризуемых «узловыми точками».ПДКВ - максимальная концентрация веществ и микроорганизмов в воде, при которой ее использование не оказывает прямого или опосредованного негативного влияния на состояние здоровья людей и животных (при воздействии на организмы в течение всей жизни) и не ухудшает гигиенических условий водопользования. Токсикологические показатели качества воды характеризуют безвредность ее химического состава и включают вещества: встречающиеся в природных водах; Концентрации химических веществ, влияющих на органолептические свойства воды, встречающиеся в природных водах или добавляемые к воде в процессе ее обработки, не должны превышать нормативов таблицы Е.2 (приложение Е). При обнаружении в воде нескольких веществ, указанных в таблице Е.2 (приложение Е) (за исключением фтора, нитратов, радиоактивных веществ), сумма концентраций, выраженная в долях от максимально допустимых концентраций каждого вещества в отдельности, не должна быть более единицы. Концентрации химических веществ, влияющих на органолептические свойства воды, встречающихся в природных водах, или добавляемых к воде в процессе ее обработки, не должна превышать нормативов, указанных в таблице Е.4 (приложение Е).В процессе выполнения курсового проекта была произведена геоэкологическая оценка XII земельно-оценочного района г. Оценка включает в себя расчет комплексных показателей инженерно-геологических условий, загрязнения атмосферного воздуха, содержания тяжелых металлов в почвах, загрязнения подземных вод, определение степени их влияния. В результате оценки определено, что территория района (S=212,703 га.) включает: - 2 категории сложности ИГУ: II и III степени (средней сложности и сложная). Расчет общего показателя по степени загрязнения атмосферы 103,6, что соответствует IV степени сложности.II Геология Классификация горных пород для определениия типов, классов, генетических групп, видов и признаков пород, структурно-тектонические характеристики: слой, его мощность, зерновой состав, границы и углы наклона слоев, трещиноватость. Физические свойства пород: - плотности (удельный вес, объемная масса); - влажность; - объемная масса скелета; - пористость; - водонасыщение; - пластичность; - консистенция; - водопроницаемость. Механические свойства пород: - сила сцепления; - угол внутреннего трения; - модуль общей деформации; - несущая способность оснований; - просадчность.Геоморфологические условия - характеристики рельефа, Vp - угол наклона местности, градус Площадка (участок) в пределах одного геоморфологического элемента. Поверхность горизонтальная, нерасчлененная Vp=до 2° (Kv=1,00) Площадка (участок) в пределах нескольких геоморфологических элементов. Поверхность наклонная, слабо расчлененная Vp= 2-7° (Kv=0,44) Площадка (участок) в пределах нескольки
План
Фоновое содержание вещества в почве - содержание вещества в почве, соответствующее ее природному составу.Содержание тяжелых металлов в почвах и значение комплексного показателя для г. Усть-Каменогорск