Основные подходы определения стоимостных характеристик объектов недвижимости. Массовая оценка земли. Переход от нескольких видов имущественных налогов к единому налогу на недвижимость. Множественный регрессионный анализ и адаптационные процедуры оценки.
Аннотация к работе
Прежде всего, учитывая мировой опыт, при определении базы налога наиболее целесообразным представляется включать в нее только здания, сооружения и земельные участки и исходить при этом из их оценочной стоимости, рассчитанной с помощью методов массовой оценки на основе рыночной стоимости. Поэтому в процессе массовой оценки недвижимости может быть применен метод сравнения продаж, по которому способ расчета оценочной стоимости определяется, исходя из данных реальных сделок. Модели массовой оценки обычно основаны на трех основных подходах определения стоимости: сравнение продаж; доходный метод; затратный подход. Традиционные модели имеют следующий вид: стоимостный недвижимость оценка налог Если доход от имущества известен и ставка капитализации определена, то можно рассчитать стоимость путем преобразования уравнения (3): V = I/R.