Понятие, сущность и правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости, его гражданско-правовая характеристика. Описание анализа содержания и ответственности по договору купли-продажи недвижимости, права и обязанности продавца, покупателя.
Аннотация к работе
.3 Особенности взаимодействия сторон по договору купли-продажи недвижимостиПод договором продажи (купли-продажи) недвижимого имущества понимается такое соглашение лиц, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество (п. Правовое регулирование рассматриваемого договора как отдельного вида договора купли-продажи основывается на нормах ГК РФ. В этой главе выделяется несколько разновидностей специально регулируемых договоров купли-продажи, среди которых особое место занимает договор продажи недвижимости (ст. Кроме того, так как предметом договора купли-продажи выступает жилое помещение, земельный участок, то наряду с нормами ГК РФ применяются нормы ЖК РФ, Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и др. недвижимое имущество неразрывно связано с земельными участками; поземельная недвижимость в принципе является неперемещаемым имуществом, что не может игнорироваться при создании юридических условий оборота этого имущества;Уклонение одной из сторон от подписания документа на условиях, предусмотренных в договоре, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - от обязанности принять имущество. У продавца возникает обязательство передать имущество, свободное от любых прав и притязаний третьих лиц, за исключением тех случаев, когда покупатель согласился принять имущество с ограничениями (обременениями), а у покупателя возникает обязательство принять данное имущество. Законодатель устанавливает, что сам факт уклонения одной из сторон от подписания передаточного акта (иного документа о передаче) на тех условиях, которые предусмотрены договором, считаются отказом от исполнения обязанности: соответственно продавца - передать имущество, а покупателя - его принять. Законодатель для договора продажи недвижимости устанавливает, что расторгнут такой договор может быть с момента государственной регистрации перехода права собственности, так и после такой регистрации в том случае, что в полном объеме договор сторонами не исполнен. Препятствием для расторжения договора не является государственная регистрация перехода права собственности даже в тех случаях, когда договором или законом предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, по тем основаниям, что предусмотрены ст.450 Гражданского кодекса РФ, в т.ч. в связи с неоплатой имущества покупателем.Само выделение особых правил, которыми регулируется продажа недвижимости, обусловлено рядом обстоятельств, и, прежде всего: для большинства объектов недвижимости характерной особенностью является неразрывная связь с земельным участком, на котором, они собственно, расположены; по сравнению с другими объектами недвижимое имущество, как правило, обладает повышенной ценностью, а потому, охрана интересов сторон требует особых мер; законодательство, в связи с целевым назначением и особой социальной значимостью многих объектов недвижимости, устанавливает ряд ограничений связанных с их участию в гражданском обороте; как правило, недвижимость является незаменимой и индивидуально-определенной вещью. В качестве сторон договора купли-продажи с одной стороны выступает продавец, а с другой - покупатель. Вместе с тем, когда в качестве продавца выступает государственное или муниципальное унитарное предприятие, обладающие правом хозяйственного ведения (а в случае с казенным предприятием - правом оперативного управления), оно имеет только ограниченные права, которые связаны с распоряжение имуществом, закрепленного за ним и осуществлять сделки без согласия собственника по продаже такого имущества не вправе. Передача продавцом покупателю недвижимого имущества, исполнение продавцом такой обязанности, может происходить как до государственной регистрации, так и после нее. Подводя итоги, необходимо подчеркнуть, что договор продажи недвижимости - это договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
План
Содержание
Введение
1. Теоретические основы формирования института купли-продажи недвижимости
1.1 Понятие и правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости