Сделки с жилыми помещениями (квартирой, домом). Продажа жилых помещений, построенных (реконструированных, приобретенных) с привлечением льготного кредита. Управление и распоряжение недвижимым имущество. Перечень оснований для приобретения жилых помещений.
Аннотация к работе
Бесплатно или по льготным ценам жилье предоставляется лишь гражданам, нуждающимся в социальной защите. Жилой дом как объект права собственности - это предназначенная для удовлетворения потребностей людей в жилье и пригодная для постоянного проживания постройка капитального типа, принятая в установленном порядке в эксплуатацию и зарегистрированная в органах государственного управления. В него следует включать в первую очередь земельный участок, а также жилой дом и различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.), другие подсобные нежилые строения, которые призваны обслуживать жилой дом и образуют с ним единое целое. Квартирой считается жилое помещение, состоящее из одной или нескольких жилых комнат, кухни и других подсобных помещений, вход в которое организован с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого дома. В соответствии с Положением о порядке купли-продажи квартир (домов) объектами купли-продажи могут быть: незаселенные и освобожденные квартиры, относящиеся к государственному жилищному фонду; квартиры, построенные для продажи; жилые дома (квартиры), не завершенные строительством, если они не являются объектами приватизации; квартиры, принадлежащие юридическим лицам негосударственной формы собственности; квартиры, принадлежащие гражданам на праве собственности; жилые помещения, построенные (приобретенные, реконструированные) с привлечением льготного кредита, по истечении трех лет со дня погашения этого кредита.Если участник общей долевой собственности за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества произвел неотделимые улучшения этого имущества, он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. При определении доли жилого помещения, приходящейся на участника долевой собственности, нередки случаи, когда такая доля собственника оказывается незначительной, например при чековой приватизации жилья, в случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки (письменно или по умолчанию) или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на жилое помещение в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Это и традиционные купля-продажа, дарение, мена, наследование и новые, такие, как приватизация: получение гражданами занимаемых ими квартир в собственность бесплатно, приобретение незаселенных квартир в домах, которые намечены к реконструкции и капитальному ремонту, продажа гражданам квартир в домах общественных организаций. Граждане приобретают право собственности на жилое помещение и на основании передачи им жилого дома, квартиры в собственность вместо снесенного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд; в результате передачи им жилого помещения в собственность вместо утраченного в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома.
План
Содержание
1. Сделки с жилыми помещениями
2. Управление и распоряжение недвижимым имущество
1. Сделки с жилыми помещениями сделка жилой недвижимый кредит